Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2020 от 27.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/20 по иску Усачева Дмитрия Павловича к ТСЖ «Пятая просека, 106», Администрации г.о.Самара, Лапшиной Людмиле Сергеевне, третьи лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Усачев Д.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Кросс» 16 июня 2005г. был заключен договор № 69(4)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому Дольщик приобрел права в строительстве, соответствующее нежилому помещению общей площадью 11,2 кв.м., на 4 этаже, в строящемся доме, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, 5-ая Просека (строительный номер). Согласно п. 2.1 договора № 69(4)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.06.2005г. указывает, что стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 9 500 рублей. Оплата полной стоимости долевого участия в строительстве жилья в жилом доме произведена в полном объеме. Факт оплаты полной стоимости доли подтверждается приходным кассовым ордером, справкой. ООО «КРОСС» финансовых претензий к Усачеву Д.П. не имеет и все условия договора выполнены в полном объеме. 16.06.2005г. между Усачевым Д.П. и ООО «Кросс» заключен договор № 69(8)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому Дольщик приобрел права в строительстве, соответствующее нежилому помещению общей площадью 11,2 кв.м., на 8 этаже, в строящемся доме, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, 5-ая Просека (строительный номер). Согласно п. 2.1 договора № 69(8)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.06.2005г. указывает, что стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 9 500 рублей. Оплата полной стоимости долевого участия в строительстве жилья в жилом доме произведена в полном объеме. Факт оплаты полной стоимости доли подтверждается приходным кассовым ордером, справкой. ООО «КРОСС» финансовых претензий к Усачеву Д.П. не имеет и все условия договора выполнены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию 2012 году. Просил признать за Усачевым Д.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное на 4 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, общей площадью 11,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, д. 106. Признать за Усачевым Д.П. право собственности на нежилое помещение, расположенное на 8 этаже по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, общей площадью 11,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, д. 106.

19.09.2019г. судом было вынесено решение, которым постановлено: «Иск Усачева Дмитрия Павловича – удовлетворить.

Признать за Усачевым Дмитрием Павловичем право собственности на нежилое помещение б/н, площадью 11.20 кв.м., расположенное на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 106 по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 5 просека.

Признать за Усачевым Дмитрием Павловичем право собственности на нежилое помещение б/н, площадью 11.20 кв.м., расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 106 по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 5 просека.».

Определением от 27.02.2020г. по гражданскому делу № 2-3533/19 по иску Усачева Дмитрия Павловича к ТСЖ «Пятая просека, 106», Администрации г.о. Самара, третьи лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилые помещения, вышеуказанное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.09.2019г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, делу присвоен новый номер 2-1496/20.

При новом рассмотрении дела в судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно представленного в материалы дела ходатайства от 27.02.2020г., не возражали в удовлетворении заявления об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельсвам.

Представитель ответчика ТСЖ «Пятая просека» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лапшина Л.С. в судебном заседании исковые требования в отношении нежилого помещения на 4 этаже не признала, пояснив, что данное нежилое принадлежит ей, о чем представила соответствующие правоустанавливающие документы, в отношении нежилого помещения на 8 этаже исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что, выступая Заказчиком, Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары заключил с ООО «Кросс» (Застройщик) договор № 1-Пр от 27 марта 2000г. «О долевом участии проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе». По этому договору Департамент строительства и архитектуры принимает ООО «Кросс» в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключению договора генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 г. и в соответствии с п. 2.1.2. только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передает ООО «Кросс» по акту приема-передачи площади по договору № 1-Пр от 27.03.2000 года. В обязанности ООО «Кросс» согласно п.2.3. входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц.

Постановлением Главы города Самары № 824 от 18.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001г. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды № 010083з в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский и Промышленный районы, просека 5, площадью 96177,00 кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия - до 17.06.2006.

10.08.2001 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры на основании Постановления Главы города Самары от 18 июня. 2001 г. заключен договор № 010083 з аренды земельного участка (по адресу: Октябрьский и Промышленный районы, ул. 5 Просека).

07 марта 2002 г. зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки (Самарская область, г. Самара, Октябрьский Просека 5), сроком на пять лет, Учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары.

Разрешение на строительство № RU 63301000-068 подписано Главой городского округа Самара 29.06.2009 г.

Лапшиной Л.С. на основании договора дарения от 20.05.2011г., заключенного с Ашмариной М.И. (ее матерью) принадлежит на праве собственности недвижимое имущество – нежилое помещение (хозкладовая н. 14) общей площадью 11 кв.м., на 4 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, д. 106.

Согласно договору № 51А о долевом участии в строительстве жилого дома от 17.01.2005г., заключенному между ООО «Кросс» и Ашмариной М.И. вышеуказанное нежилое помещение хозкладовая подлежала передаче в собственность дольщику по окончанию строительства и уплате денежной суммы в размере 50 000 рублей, которые были оплачены Ашмариной М.И., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 17.01.2005г., а также справкой от 03.10.2007г. и актом приема-передачи от 01.08.2007г., выданных ООО «Кросс».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.11.2007г. за Ашмариной М.И. признано право собственности на нежилое помещение (хозкладовую н. 14) общей площадью 11 кв.м., на 4 этаже по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-я Просека, 106, на основании чего выдано свидетельство о праве собственности от 26.01.2008г.

16 июня 2005г. между ООО «Кросс» и Усачевым Д.П. был заключен договор № 69(4)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому Дольщик приобрел права в строительстве, соответствующее нежилому помещению общей площадью 11,2 кв.м., на 4 этаже, в строящемся доме, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, 5-ая Просека (строительный номер), то есть по дате заключения позже чем с Ашмариной М.И.

Таким образом, право Лапшиной Л.С. на нежилое помещение общей площадью 11,2 кв.м., на 4 этаже, в жилом доме, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, 5-ая Просека, является первичным по отношению к истцу, и, соответственно, исковые требования в данной части не будут подлежать удовлетворению, учитывая также позицию стороны истца.

Согласно п. 2.1 договора № 69(4)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.06.2005г. стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 9 500 рублей. Оплата полной стоимости долевого участия в строительстве жилья в жилом доме произведена в полном объеме. Факт оплаты полной стоимости доли подтверждается приходным кассовым ордером, справкой. ООО «КРОСС» финансовых претензий к Усачеву Д.П. не имеет и все условия договора выполнены в полном объеме.

16.06.2005г. между Усачевым Д.П. и ООО «Кросс» заключен договор № 69(8)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому Дольщик приобрел права в строительстве, соответствующее нежилому помещению общей площадью 11,2 кв.м., на 8 этаже, в строящемся доме, находящееся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Солнечная, 5-ая Просека (строительный номер). Согласно п. 2.1 договора № 69(8)-НП «о долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.06.2005г. стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 9 500 рублей. Оплата полной стоимости долевого участия в строительстве жилья в жилом доме произведена в полном объеме. Факт оплаты полной стоимости доли подтверждается приходным кассовым ордером, справкой. ООО «КРОСС» финансовых претензий к Усачеву Д.П. не имеет и все условия договора выполнены в полном объеме.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары № 709 от 03.10.2005г. был присвоен адрес «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, 106» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № 6 согласно генеральному плану.

Постановлением № 773 от 12.07.2011г. срок действия разрешения на строительство от 29.06.2009г. № RU 63301000-068 был продлен до 30.06.2013г.

В судебном заседании установлено, что строительство указанного дома осуществлено в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии технической документации и технических условий

20.09.2012г. Главой г.о. Самары было выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район г. Самара, ул. Пятая просека, 106, в эксплуатацию № RU 63301000-039Э.

В 2017г. согласно Акта приема-передачи жилого дома со встроенными помещениями № 6, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Пятая просека, 106, указанный жилой дом со встроенными помещениями, был передан на баланс ТСЖ «Пятая просека, 106».

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Усачева Дмитрия Павловича – удовлетворить частично.

Признать за Усачевым Дмитрием Павловичем право собственности на нежилое помещение б/н, площадью 11.20 кв.м., расположенное на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 106 по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 5 просека.

В удовлетворении оставшейся части иска Усачеву Дмитрию Павловичу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 20.03.2020г.

Судья (подпись) И.B. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: