Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2023 ~ М-1930/2023 от 24.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                                                    г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2744/2023 по иску Катуниной Н.Г. к Администрации г.о. Самары, Абашину В.В. о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности в порядке наследован, указав, что проживала со своей матерью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Данное домовладение ранее принадлежало им и ФИО5 на праве общей долевой собственности.

В настоящее время собственником <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> является Абашин В.В.

Право собственности ФИО4 и Катуниной Н.Г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 29 декабря 2008 года.

Решением Советского районного суда г. Самары от 30 июля 2012 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО4, Катуниной Н.Г. на <адрес>. ФИО5 выделено в натуре часть жилого <адрес>-часть лит. А, литА2А3а2, общей площадью 43,0 кв. м., жилой площадью 23,90 кв. м., состоящую из помещений: № (жилое), площадью 9,10 кв. м., № (жилое), площадью 14,80 кв. м., № (ванная), площадью 4,30 кв. м., № (кухня), площадью 9,90 кв. м., № (коридор), площадью 4,90 кв. м., кроме того веранда литера а2, площадью 4,50 кв.м. На выделенную часть жилого дома за ФИО5 признано право собственности.

Своевременно в установленном законом порядке истец с матерью свою часть жилого дома не оформили.

25 июля 2021 года мать истца ФИО4 умерла.

16 февраля 2022 года истец вступила в права наследования и получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Часть дома, по указанному выше адресу не вошла в наследственную массу, поскольку после прекращения общей долевой собственности свою часть дома истец с матерью не оформили и право собственности не зарегистрировали.

В настоящий момент по техническому паспорту занимаемая истцом изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1а1 составляет: общая площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м.

Таким образом, выдел части домовладения уже фактически произведен, собственники пользуются изолированными помещениями, имеют раздельные входы.

Поскольку мать истца ФИО4 умерла, истец не имеет возможность иначе чем через суд признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению «Роскадастра» от 15.08.2023 выдел части жилого дома, состоящей из долей Катуниной Н.Г. и ФИО4 возможен.

Согласно экспертного заключения № от 08.08.2023 блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> ФИО61<данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточнений просит суд сохранить часть жилого <адрес> – часть лит. А, лит. А1а1, общей площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в натуре часть жилого дома и признать за Катуниной Н.Г. право собственности на часть жилого <адрес> – часть лит. А, лит. А1а1, общей площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик Абашин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд возражение, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьи лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.12.2008 ФИО4 и Катунина Н.Г. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, общей площадью 81,10 кв. м.

В настоящее время собственником <адрес>. <данные изъяты> по <адрес> является Абашин В.В.

Решением Советского районного суда г. Самары от 30 июля 2012 года прекращено право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО4, Катуниной Н.Г. на <адрес>. ФИО5 выделено в натуре часть жилого <адрес>-часть лит. А, литА2А3а2, общей площадью 43,0 кв. м., жилой площадью 23,90 кв. м., состоящую из помещений: № (жилое), площадью 9,10 кв. м., № (жилое), площадью 14,80 кв. м., № (ванная), площадью 4,30 кв. м., № (кухня), площадью 9,90 кв. м., № (коридор), площадью 4,90 кв. м., кроме того веранда литера а2, площадью 4,50 кв.м. На выделенную часть жилого дома за ФИО5 признано право собственности.

Своевременно в установленном законом порядке истец с матерью свою часть жилого дома не оформили.

25 июля 2021 года мать истца ФИО4 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

16 февраля 2022 года истец вступила в права наследования и получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Часть дома, по указанному выше адресу не вошла в наследственную массу, поскольку после прекращения общей долевой собственности свою часть дома истец с матерью не оформили и право собственности не зарегистрировали.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что Катунина Н.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение, что подтверждено представленными платежными квитанциями.

Таким образом, истец вступила в права наследования на спорный жилой дом после смерти своей матери.

В настоящий момент по техническому паспорту занимаемая истцом изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1а1 составляет: общая площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м.

Таким образом, выдел части домовладения уже фактически произведен, собственники пользуются изолированными помещениями, имеют раздельные входы.

Поскольку мать истца ФИО4 умерла, истец не имеет возможность иначе чем через суд признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от 15.08.2023 выдел части жилого дома, состоящей из долей Катуниной Н.Г. и ФИО4, общей площадью 36,80 кв. м. возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению объектов из состава жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким объектам (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в т.ч. в результате сноса помещений) либо снижение материально ценности, неудобство в пользовании и т. п.).

Согласно экспертного заключения шифр 4200.23 – ТЗ, выполненного ООО «Консоль-Проект» дом жилой, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, используемый Катуниной Н.Г., без подвала, оснащен центральными инженерными системами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и канализации, отопление – автономное, от автономного газового котла.

По состоянию на 07.07.2023 в процессе эксплуатации были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

- специалистом Самасркого областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» присвоены номера помещениям и посчитаны их площади: поз. 3 (жилая комната), площадью 9,8 кв. м., поз. 4 (ванная), площадью 2,3 кв. м., поз. 5 (помещение), площадью 5,0 кв. м., поз. 6 (кухня), площадью 4,7 кв. м., поз. 10 (коридор), площадью 3,4 кв. м., поз. 11 (жиля комната), площадью 11,6 кв. м, а также уточнено наличие сантехприборов в ванной поз. 4, в кухне поз. 6 и в коридоре поз. 10.

- заменены конструкции наружной продольной деревянной стены в помещении сеней лит. А на кирпичные конструкции, в результате чего площадь сеней лит. А составила 10,4 кв. м. Стена выполнена из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм на том же кирпичном фундаменте. Конструкции поперечных деревянных стен, крыши, кровли сохранены без изменения;

- демонтированы оконные блоки в проемах в наружной поперечной деревянной стене и импост между ними в жилой комнате (11), а также в наружной продольной деревянной стене в той же жилой комнате (11), демонтирован дверной блок в проеме между коридором (10) и жилой комнатой (11), в результате чего образован проем;

- перенесен дверной проем шириной 900 мм. В ненесущей перегородке между коридором 910) и жилой комнате (11) на 0,5 м. в сторону ванной (4). Существовавший ранее проем зашит деревянной доской;

- пробит оконный проем шириной 800 мм. В наружной продольной деревянной стене в помещении (5);

- зашиты с двух сторон деревянной доской оконные проемы: в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (11) до ширины оконного проема – 2 000 мм., а также в наружной продольной деревянной стене в той же комнате (11). Полости утеплены матами минеральной ваты;

- установлены оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами в проемах в наружных деревянных стенах в помещении (5) и в жилой комнате (11);

- выполнены отделочные и малярные работы.

Состояние всех существенных конструкций жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное. Каких-либо повреждений и отклонений от норм (прогибы и т. д.) в несущих и ограждающих элементах строения не отмечено.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объемно-планировочные решения жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают права третьих лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008, СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> ФИО61<данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 28.08.2023 № техническая документация на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от 08.08.2023, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> ФИО61<данные изъяты> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённые строительные работы в виде перепланировки и переустройства жилого помещения истца отвечают строительным, санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого дома истца, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества, право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если его возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Судом установлено, что порядок пользования между сторонами сложился, имеются отдельные входы в жилые помещения истца и ответчика, претензий Абашин В.В. к Катуниной Н.Г. по порядку пользования не имеет, какие-либо встречные исковые требования не заявлены, напротив ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Между тем установлено, что спорные дома элементов общего имущества не содержат, а значит, не являются многоквартирными.

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка спорного объекта недвижимости с выделением жилого дома блокированной застройки истца выполнена без нарушений строительных, пожарных, градостроительных, технических и санитарных требований, возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. Строение блока жилого дома находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Выполненные строительные работы не ухудшают условия проживания жильцов жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровья.

Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Спорный объект можно считать отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Учитывая сложившийся порядок пользования, а также учитывая соответствие спорного объекта недвижимости признакам перепланированного и переустроенного блока жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки за Катуниной Н.Г.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Также, истцом представлены квитанции на оплату услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, и письма АО «Самарагорэнергосбут» №.570 от 02.07.2023, ООО «Самарские коммунальные системы» № от 28.06.2023, договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от 10.12.2019, заключенный с Катуниной Н.Г., из которых усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> открыты отдельные лицевые счета по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Катуниной Н.Г. о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности в порядке наследования, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Катуниной Н.Г. (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Самары <данные изъяты>), Абашину В.В. (<данные изъяты>) о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес> – <данные изъяты> общей площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в натуре часть жилого дома и признать за Катуниной Н.Г. право собственности на часть жилого <адрес> – часть лит. А, лит. А1а1, общей площадью 36,80 кв. м., жилой площадью 21,40 кв. м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №, 11 (жилые), площадью 9,80 кв. м., 11,60 кв. м., пом. № (ванная), площадью 2,30 кв. м., пом. № (кухня), площадью 4,70 кв. м., пом. № (коридор), площадью 3,40 кв. м., пом. № (помещение), площадью 5 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а1), площадью 10,40 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                   подпись                                         И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь