Решение по делу № 2-489/2013 ~ М-473/2013 от 08.10.2013

Дело № 2-489/2013

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 30 октября 2013 года.

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,

при секретаре Ширяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порошенко А.В. к администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделу в Мордовском районе о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Порошенко А.В.обратился в суд с иском к администрации Лавровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделу в Мордовском районе о признании права собственности на жилой дом общей площадью 44,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 24 июля 2012г. Карташова Л.А. поддержала исковые требования истца и пояснила суду, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г. истец Порошенко А.В. купил у ФИО1 земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> с расположенными на нем жилым домом полезной площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., и надворными строениями. Договор купли-продажи нотариально удостоверен 03 марта 1998г. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № №. Свое право собственности на купленный земельный участок истец Порошенко А.В. зарегистрировал в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района и 17 марта 1998г. получил свидетельство на право собственности на землю. Свое право собственности на жилой дом Порошенко А.В. сразу зарегистрировать не смог, так как попал в период, когда БТИ право собственности на жилые дома уже не регистрировали, а регистрационная палата только открывалась. Вскоре после покупки жилого дома и земельного участка Порошенко А.В. сменил место жительства и уехал <адрес>, а затем и ФИО1 сменил место жительства и уехал в <адрес>, хотя зарегистрирован по-прежнему в р.<адрес>. Но в р.<адрес> ФИО1 не приезжает. Где он находится в <адрес>, где проживает и работает, Порошенко А.В. неизвестно. Так как сторона по сделке купли-продажи отсутствует и местонахождение ФИО1 неизвестно, то истец Порошенко А.В. не может оформить переход права собственности на жилой дом от ФИО1 к себе и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г. Кроме того, общая и жилая площадь дома 44,4кв.м. и 30,6кв.м., указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г., немного не совпадают с общей и жилой площадью дома 44,70кв.м. и 30,20кв.м., указанной в техническом паспорте на жилой дом. Никакого переустройства в жилом доме не производилось. Раньше при обмере дома использовалась рулетка, сейчас используются современные электронные приборы. Она просит суд удовлетворить исковые требования истца Порошенко А.В. и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 44,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 30.10.2013г. глава Лавровского сельсовета просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Лавровского сельсовета, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Мордовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 29.10.2013г. начальник Мордовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Веркошанская И.А. просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Мордовского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области.

Суд, выслушав представителя истца Карташова Л.А., исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца Порошенко А.В. по следующим основаниям.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г. подтверждает, что истец Порошенко А.В. купил у ФИО1 земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> с расположенными на нем жилым домом полезной площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., и надворными строениями. Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверен нотариусом Мордовского района Тамбовской области Бутырской Н.Н. 03 марта 1998г. и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.5).

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному по состоянию на 18.09.2013г., общая площадь жилого дома составляет 44,70 кв. метров, в том числе жилая площадь 30,20 кв. метров, дому присвоен инвентарный номер №, сведения о жилом доме внесены в реестр 06.03.1997г. (л.д.6 -14).

Право собственности истца Порошенко А.В. на земельный участок площадью 0,20га., используемый для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенный по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г., расположенный в <адрес>, зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района Тамбовской области, регистрационная запись № от 17 марта 1998г., и истцу Порошенко А.В. 17 марта 1998г. выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.15-16).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец Порошенко А.В. приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г. право собственности на жилой дом <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что сторона договора купли-продажи недвижимого имущества продавец ФИО1, не может участвовать в государственной регистрации права, так как его местонахождение неизвестно.

Согласно требованиям ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 1998г. содержится неполное описание недвижимого имущества. Указанная в договоре полезная (44,4 кв.м.) и жилая (30,6 кв.м.) площадь дома, не соответствует площади жилого дома, указанной в техническом паспорте: общая площадь 44,70 кв.м., в том числе жилая площадь 30,20 кв.м. Указанный в договоре адрес жилого дома: <адрес>, не соответствует адресу жилого дома, указанному в техническом паспорте: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно требованиям ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Регистрация права собственности истца Порошенко А.В. на жилой дом <адрес> общей площадью 44,70 кв. метров в сложившихся обстоятельствах возможна только по решению суда.

Суд признает за истцом Порошенко А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Порошенко А.В. удовлетворить.

Признать заПорошенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 44,70 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом за номером № по улице <адрес> прекратить.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.

Судья Ефимкина О.А.