Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2021 ~ М-1091/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                       25 августа 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1360/2021 по исковому заявлению Прасолова И.И. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прасолов И.И. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что <Дата обезличена> у продавца ФИО3 приобрел за <Номер обезличен> рублей земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г. ФИО4 кирпича. Между истцом и ФИО3 была оформлена Расписка, где были указаны условия договора купли-продажи земельного участка (дачи), указан предмет договора, сведения о цене и о дате, данные свидетеля. Расписка была подписана сторонами. Поскольку у ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, то огни не смогли в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности. Длительное время истец несет бремя содержания земельного участка: оплачивает счета за воду и свет, построил дачный домик, ухаживает за земельным участком. В настоящий момент истец желает оформить участок в собственность, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на собственность данного земельного участка.

На основании вышеизложенного просил признать по Расписке от <Дата обезличена> Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.ФИО4, ФИО4 кирпича, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>; обязать ФГБУ <Адрес обезличен>» зарегистрировать право истца на указанный выше земельный участок.

В судебное заседание истец Прасолов И.Н. не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика –КУМИ администрации г.о. ФИО4 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для их удовлетворения в связи с несоблюдением формы договора купли-продажи.

Судом к участию в деле привлечены <Адрес обезличен>, представитель которых в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> предоставлен земельный участок площадью <Номер обезличен> кв.м по адресу: г. ФИО4, ФИО4 кирпича, с разрешенным использованием – для садоводства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, относящийся к Землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Ведение садоводства, правообладатель указан ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до <Дата обезличена> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из анализа указанных правовых норм в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на представленный ему земельный участок, на основании Постановления главы администрации г.о. ФИО4 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, которое не было оформлено правообладателем в установленном законом порядке.

Одновременно с этим, согласно договору от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) в простой письменной форме, Продавец продал Покупателю – истцу по делу, дачу за <Номер обезличен> рублей при свидетеле ФИО8

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка (дача <Номер обезличен>) заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, земельный участок фактически с момента приобретения находится в пользовании покупателя Прасолова И.И., который также несет бремя по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями об оплате СНТ.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истец с момента приобретения добросовестно и по назначению использует спорный земельный участок, несет бремя по его содержанию.

В рамках рассмотрения иска Прасолова И.И. о признании права собственности на земельный участок по гражданскому делу <Номер обезличен> судом было установлено, что земельный участок, принадлежащий ранее ФИО3 находится в Садоводческом товариществе «ФИО4 кирпича», старший член которого ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее принадлежал члену общества ФИО3, который, в свою очередь, продал его Прасолову И.И. по расписке. С <Дата обезличена> года истец единолично владеет земельным участком, регулярно оплачивает взносы. Сейчас это дача <Номер обезличен>. В обоснование представлен журнал учета списка дачников, оплаты за воду и взносов.

В рамках рассмотрения настоящего иска также установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, определены фактические границы земельного участка, что подтверждается представленной схемой кадастрового инженера, то есть земельный участок определен как объект права, что позволяет идентифицировать его на местности.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка.

Информации о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра не имеется, что подтверждается ответом от <Дата обезличена>.

Согласно ответу <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> спорный земельный     участок в указанных кадастровым инженером границах расположен в градостроительной зоне Ж7- зона садоводчества и дачного хозяйства (дачных товариществ, партнерств).

По сведениям <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> испрашиваемый земельный участок согласно приложенной таблице координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой поломы, вне водоохраной зоны водного объекта, вне прибрежной защитной полосы.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен прежнему владельцу в 1992 году на законных основаниях, не изымался и до настоящего времени используется истцом по назначению, при том, что суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка (<Адрес обезличен>), заключенный <Дата обезличена> между Прасоловым И.И, и ФИО3.

Признать за Прасоловым И.И, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.ФИО4, завод <Адрес обезличен>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021 года