Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 (2-1194/2021;) ~ М-871/2021 от 27.10.2021

дело № 2-178/2022

24RS0054-01-2021-001843-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года                                                                город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Игоря Васильевича к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании квартиры в жилом доме отдельным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Ужура о признании квартиры в жилом доме отдельным жилым блоком. Как следует из иска, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, а именно указано назначение - «жилое помещение». Однако, квартира является самостоятельным отдельным жилым блоком. Согласно письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной настройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома, по мнению департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Истец просит признать квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балко А.М., Балко Е.В. и Шевченко Е.В.

Истец Шевченко И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От Шевченко И.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Ужура в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации А.Е.А. поступил отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения заявленных требований она не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. От представителя Управления И.Е.В., в суд поступили пояснения на заявленные требования, в которых указано следующее. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - жилом доме, с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, имеющем в составе жилые помещения - квартиры №1 и №2, с кадастровыми номерами №, №. Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение - квартира №2, с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, принадлежит на праве собственности Шевченко И.В.; жилое помещение - квартира №1, с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Балко А.М. и Балко Е.В. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, уточненной площадью 654 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрирована аренда сроком по 27.08.2024 в пользу арендатора Шевченко И.В.; с кадастровым номером №, уточненной площадь 691 кв.м, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности Балко А.М. и Балко Е.В. Согласно действующему законодательству ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). В случае, если жилой дом с кадастровым номером № можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, полагаем возможным признание права с последующей постановкой каждого блока на государственный кадастровый учет на основании технического плана, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам, содержащимся в техническом плане. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Балко А.М. и Балко Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении Балко А.М. и Балко Е.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шевченко Игорю Васильевичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2021.

Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от 01.02.2021, составленного комиссией, назначенной распоряжением администрации г. Ужура № 163 от 10.08.2020, жилой дом состоит из двух одноэтажных жилых блоков, имеющих общую стену и отдельный выход на территорию общего пользования. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи и является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другим блоком и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных систем. Обследуемый жилой дом возможно эксплуатировать в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, с последующим оформлением отдельных земельных участков для каждого блока.

Как следует из технического плана здания, составленного 18.02.2021, квартира с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки на основании акта от 01.02.2021 с адресом: <адрес>. При подсчете площади здания, его площадь составила 69,9 кв.м.

Также, как следует из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом, имеет кадастровый №, площадью 100,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в состав которого входят квартиры №1 и №2, с кадастровыми номерами №, №. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 654 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>.

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен и состоит из двух автономных жилых блоков- квартиры № 1 и квартиры № 2, которые содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу), достаточные для самостоятельной эксплуатации и проживания в них одной семьи, блоки изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет непосредственный выход на земельный участок, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не имеют, квартиру № 2 в указанном жилом доме следует признать автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Шевченко Игоря Васильевича удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности Шевченко Игорю Васильевичу квартиру № 2 в доме <адрес>, с кадастровым номером № - автономным жилым блоком № 11/2 площадью 69,9 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Председательствующий                Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2022 года.