Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2015 ~ М-1571/2015 от 10.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2015 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Хомутовой Е.В., представителя истца Ибрагимова Г.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутовой ФИО19 к Кауркиной ФИО20, Кауркину ФИО21, Ивановой ФИО22 Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хомутова Е.В. обратилась в суд с иском к Кауркиной Л.П., Кауркину А.С., Ивановой Е.С., Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ отчиму истца ФИО2 были переданы 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2. ФИО2 проживал вместе с матерью истца ФИО11 по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ отчим ФИО2 умер. В наследство после его смерти никто не вступал, так как нет наследников. 1/2 доли от 1/2 доли жилого дома числится за ФИО2 С 1975 года истец проживает и пользуется частью <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 41,6 кв.м., площадью жилых комнат – 31,9 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 10,7 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м.; построек: навеса (Г2), двух сараев (Г, Г1), бани (Г8), предбанника (Г7); сооружений: ворот (I), двух ограждений (IV, III), расположенной по адресу: <адрес>2. Дом разделен на две части и во второй половине проживают: Кауркина Л.П., Карукин А.С. На основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого <адрес> принадлежит Кауркиной Л.П., Кауркину А.С. и Ивановой Е.С. На протяжении 40 лет истец проживает и пользуется 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, оплачивает с 1996 года все коммунальные услуги за жилое помещение. В период проживания, истец заменила полностью крышу, сделал новые ворота, провела газ, построила новую баню, провела воду. В настоящее время истец хочет признать 1/2 долю дома частью жилого дома, оформить на себя 1/2 долю, которые числятся ФИО2 и признать за собой право собственности на эту часть. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено маме истца.

Истец Хомутова Е.В. просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, частью жилого дома и признать за ней право собственности на эту часть, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 41,6 кв.м., площадью жилых комнат – 31,9 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 10,7 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м.; построек: навеса (Г2), двух сараев (Г, Г1), бани (Г8), предбанника (Г7); сооружений: ворот (I), двух ограждений (IV, III).

Истец Хомутова Е.В. судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что им дали эту квартиру в 1975 году. Они все время там и жили. В 1995 году мама умерла. Папа оформил все документы на дом на себя. Потом через какое то время, отец предложил оформить документы на нее, но не успели, он умер. По суду ей присвоили мамину половину дома. Они все это время жили в доме. Родственники у отца были, но никто не претендовал. После его смерти за наследством никто не обращался. Она единолично пользуется частью, в том числе и долей Турыгина. Фактически проживает там. Делала ремонт, поменяла крышу, выстроила баню. Дом у них на две половины. Вторая половина принадлежит Кауркиным.

Представитель истца Хомутовой Е.В. – Ибрагимов Г.А., адвокат, по ордеру в деле, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что истец добросовестно, открыто владеет домом более 15 лет. Считает, что она приобрела право собственности на данное помещение. У них имеются все квитанции по коммунальным платежам. Претензий по данному имуществу к истцу не поступало.

Ответчики Кауркина Л.П., Кауркин А.С., Иванова Е.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена Администрация Сысертского городского округа.

Представитель соответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В деле имеется почтовое уведомление с отметкой о вручении повестки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда. Кроме того, сообщил, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, сведения о государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо –гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной данности, с момента регистрации.

Согласно решению Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, Хомутовой Е.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 принадлежит Турыгину Б.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Кауркиной Л.П., Кауркину А.С. и Ивановой Е.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит часть жилого <адрес>, площадью общей 36 кв.м., жилой 28,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Турыгин ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040.

В соответствии со свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040.

Согласно выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сысертским районным судом <адрес>, брак, заключенный между Хомутовым ФИО25 и Хомутовой (добрачная фамилия ФИО16) ФИО9 расторгнут.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Кауркина Л.П., Кауркин А.С. и Брусницына Е.С. (Иванова) являются на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) правообладателями части жилого <адрес>, площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью 77,6 кв.м.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование двухквартирного жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую в равных долях Хомутовой Е.В. и Турыгину Б.Н. частью жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 41,6 кв.м., площадью жилых комнат – 31,9 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 10,7 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м.; построек: навеса (Г2), двух сараев (Г, Г1), бани (Г8), предбанника (Г7); сооружений: ворот (I), двух ограждений (IV, III).

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение фактически состоит из части жилого дома, помещений вспомогательного значения – бани, сараев, которые предназначены для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании. Помещения изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. Иные владельцы жилого помещения в данном <адрес> в <адрес>, также владеют частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности отдельной частью жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным более 15 лет, то есть с 1975 года. Собственник ? доли спорного имущества – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследством никто не принимал. С учетом изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Хомутовой ФИО26 к Кауркиной ФИО27, Кауркину ФИО28, Ивановой ФИО29, Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого помещения, удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую в равных долях ФИО5 и ФИО2 отдельным жилым помещением – частью жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Хомутовой ФИО30 право собственности на часть жилого <адрес>, находящуюся в <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 41,6 кв.м., площадью жилых комнат – 31,9 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 10,7 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м.; построек: навеса (Г2), двух сараев (Г, Г1), бани (Г8), предбанника (Г7); сооружений: ворот (I), двух ограждений (IV, III).

Решение является основанием для регистрации права собственности Хомутовой ФИО31 на часть жилого дома под №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, 164, общей площадью 46,0 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.