Решение по делу № 2-1427/2012 ~ М-1063/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-1427/2012

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2012 года                                                                            г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Ореховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанчяна С.Э к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты>.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству третьего лица Коммерческий банк (общество с ограниченной ответственностью) было произведено процессуальное правопреемство на Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество).

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- Администрации г.о.Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Представитель третьего лица-ООО «СтройУниверсал» не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица -КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в суд явился, не возражал против удовлетворения иска, ранее представил письменный отзыв, в котором просил указать в резолютивной части решения о том, что спорное нежилое помещение находится в у него в ипотеке.

Суд, выслушав представителей истца, банка исследовав материалы дела, находит иск Казанчяна С.Э. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве дома № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты> (л.д.№).

Факт оплаты истцом по договору за спорное нежилое помещение подтверждается платежными документами (л.д.№).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений представленный УФСГРК и К по МО право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен кредитный договор №, согласно которого истцу был предоставлен кредит.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) был заключен договор залога имущественных прав №, согласно которого истец передает банку свои имущественные права на получение в собственность нежилого помещения.

Обязательства, принятые банком по кредитному договоры, выполнены в полном объеме. Денежные средства перечислены.

Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Казанчяна С.Э к ООО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Казанчяна С.Э право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья          О.Н.Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме

01 июня 2012 года.