Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2014 ~ М-1181/2014 от 21.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Старцевой С.А, Старцева С.Н, Старцева А.Н, Старцевой О.Н к Храмовой Н.В, Храмовой Е.В о признании сделки состоявшейся и действительной и о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы Старцева С.А., Старцев С.Н., Старцев А.Н., Старцева О.Н. обратились в Кинельский районный суд <адрес> с иском к Храмовой Н.В., Храмовой Е.В. о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Храмовым В.А., Храмовой Н.В., Храмовой Е.В. и Старцевой С.А., Старцевым С.Н., Старцевым А.Н., Старцевой О.Н. состоявшейся и действительной, признании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Храмовым В.А., Храмовой Н.В., Храмовой Е.В. и Старцевой С.А., Старцевым С.Н., Старцевым А.Н., Старцевой О.Н., заключенным.

Признать за Старцевой С.А, Старцевым С.Н, Старцевым А.Н, Старцевой О.Н право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Храмовым В.А., Храмовой Н.В., Храмовой Е.В. и Старцевой С.А., Старцевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старцевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Старцевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Храмовы продали, а Старцевы купили <данные изъяты> квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Кинеля ФИО30 (зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Посчитав себя полноправными владельцами, истцы стали проживать в данном жилом помещении, оплачивая соответствующие платежи.

Однако, ввиду правовой неграмотности и наличия <данные изъяты> детей сразу после приобретения квартиры С.А.Старцева, действующая на тот момент от своего имени и от имени своих детей, как законный представитель <данные изъяты>), в органы технической инвентаризации не обратилась, не имея достаточных материальных средств на оформление.

Купленная истцами квартира состоит из <данные изъяты> комнат; расположена на <данные изъяты> жилого дома; имеет согласно техническому паспорту жилого помещения ГУП «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Балансовая стоимость квартиры согласно данному паспорту составляет <данные изъяты>

На основании Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ГД «О наделении статусом городского округа и муниципального района муниципальных образований в <адрес>» район Кинельский имеет статус «муниципального района».

При обращении истцов в ДД.ММ.ГГГГ году в Росреестр с заявлением о регистрации их права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в государственной регистрации права им было отказано в связи с тем, что на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп регистрации в органе технического учета, осуществлявшего регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, по мнению специалистов Росреестра, вышеописанный договор купли-продажи можно считать незаключенным, поскольку он не прошел регистрацию в БТИ.

На основании ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, либо сторон договора.

Как истцам стало известно, ФИО11 умер, а Храмова Н.В. и Храмова Е.В. выехали на постоянное проживание за пределы <адрес>, в связи с чем, обращение всех сторон сделки на регистрацию права на квартиру по вышеуказанному адресу в настоящее время не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, что нарушает их права на полноценное использование и распоряжение недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Полагают, признание права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) за Старцевой С.А, Старцевым С.Н, Старцевым А.Н, Старцевой О.Н на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, так как споров с кем-либо о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется; по данным ГУП «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал квартира поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Храмова Н.В. и Храмова Е.В.в судебное заседание не явились неоднократно извещались судом по месту жительства, от получения извещений уклонился, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения», что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствует, что адресат извещен о слушании дела Сведений об изменении места жительства ответчики не предоставлял.

Ответчик Храмова Е.В., после смены фамилии ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по мечту жительства, которое установлено из ответа УФМС по <адрес>, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо нотариус Кинельского нотариального округа ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, от которого имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда..

По данным технического паспорта <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> планировки- изолированная <данные изъяты> квартира..

Согласно договора купли- продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики Храмовы продали истцам Страцевым <данные изъяты> квартиру в кирпичном <данные изъяты> доме, полезной площадью <данные изъяты>.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу : <адрес>. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО16. Настоящий договора подлежит регистрации в БТИ <адрес> )и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Установлено, что истцы, как сторона договора покупатели квартиры, обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора и регистрацией перехода права собственности на имущество только в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права и права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, было отказано в связи с тем, что на договоре купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует штамп регистрации в органе технического учета, осуществляющего регистрацию прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, тем не менее, договор купли продажи спорной квартиры между продавцами и покупателями был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Покупатели, то есть Старцевы., являются законными владельцами имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцами, то есть ответчиками, которые произвели отчуждение спорного имущества.

Таким образом, судом установлено, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленном порядке - с соблюдением формы договора и нотариального удостоверения. Также установлено, что стороны все обязательства по договору купли продажи выполнили, однако истцы – покупатели лишены возможности во внесудебном порядке признать договор купли продажи состоявшимся и действительным, а также признать право собственности на <адрес>.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на данное жилое помещение, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права в случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности - вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, также путем проведения государственной регистрации перехода права на квартиру, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, суд считает, что исковые требования Страцевой С.А., Старцева С.Н., Старцева А.Н., Старцевой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старцевой С.А, Старцева С.Н, Старцева А.Н, Старцевой О.Н удовлетворить.

Признать сделку купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ. между Храмовым В.А., Храмовой Н.В., Храмовой Е.В. и Старцевой С.А., Старцевым С.Н., Старцевым А.Н., Старцевой О.Н. состоявшейся и действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> по которой признать за Старцевой С.А, Старцевым С.Н, Старцевым А.Н, Старцевой О.Н право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>