Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2016 ~ М-145/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-241/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши «2» августа 2016 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И.,

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области к Волосникова Н.А., Управлению Росреестра по Курганской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области обратилась в суд с иском к Волосникова Н.А., Управлению Росреестра по Курганской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, указав, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – здание магазина, нежилое, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) было принято на учет под номером № как бесхозяйное. Объект недвижимого имущества был построен колхозом «Родина» в 1988 году. Колхоз преобразовывался несколько раз и ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Родина» исключено из ЕГРЮЛ. Правопреемников нет. На дату выявления магазина как бесхозяйного и постановки на учет фактически он пустовал. По согласованию с Администрацией Шастовского сельсовета здание магазина использует Крашаков А.А. для осуществления торговой деятельности и сохранности имущества. Здание подключено к электроснабжению, сделан ремонт печного отопления и внутренний ремонт помещения. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного о своих правах на данный объект заявляла Волосникова Н.А. но суд не признал за ней это право. Однако, Волосникова Н.А. до сих пор намеренно препятствует вынесению судебного решения в пользу Администрации сельсовета и претендует на указанное имущество. Просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Представитель истца глава Шастовского сельсовета Речкина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что здание было построено колхозом «Родина», правопреемники которого в настоящее время ликвидированы, здание на баланс никому не передано. Более года здание состоит на учете в Росреестре как бесхозяйное. В нем несколько лет осуществляет торговую деятельность Крашаков А.А. Ответчик Волосникова Н.А. препятствует в оформлении истцом прав на здание. Неоднократно пыталась в судебном порядке оформить свои права, но безрезультатно. Зданием она фактически никогда не пользовалась, его собственником не является. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – здание магазина, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о принятии на учет внесена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на основании заявления о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Шастовского сельсовета Варгашинского района. Представленные документы соответствовали действующему законодательству. Оснований для отказа выявлено не было. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальный имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь. В отношении указанного объекта недвижимости было представлено заявление Волосникова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ПО «Центральное». В результате правовой экспертизы установлено, что запись о регистрации права собственности продавца ПО «Центральное» на здание магазина в ЕГРП отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации. В случае удовлетворения судом заявленного требования о признании права муниципальной собственности на объект, регистрация права собственности будет производиться на общих основаниях.

Ответчик Волосникова Н.А. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просила оставить без рассмотрения заявление Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПО «Центральное», приобрела в собственность здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПО «Центральное», приобрела в собственность задние магазина по адресу:. <адрес> (позднее зданию присвоен адрес <адрес>). Указанные договоры недействительными не признаны. На сегодняшний день не может быть установлено, что она явными и очевидными действиями подтвердила свое намерение отказаться от собственности. Возражала против удовлетворения заявления как необоснованного и недоказанного.

Третье лицо Крашаков А.А., привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что зданием магазина в д. Плотниково используется с согласия Администрации Шастовского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты здание находилось в аварийном состоянии и никем не использовалось. За счет собственных средств он сделал внутренний ремонт, ремонт печного отопления, подключил здание к электроснабжению. Против признания права собственности на здание за Администрацией Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области в лице главы сельсовета Речкина Л.В., действующей на основании Устава МО Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – здание магазина, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (номер регистрации №).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объектом недвижимого имущества является нежилое здание, 1988 года ввода в эксплуатацию, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 312904,06 руб.

Указанное здание было построено колхозом «Родина» в 1988 году. В 1992 году Постановлением Администрации Варгашинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТОО «Родина», созданное на базе реорганизованного колхоза «Родина». В 2008 году на основании решения общего собрания участников ТОО «Родина» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ТОО «Родина» было преобразовано в ОАО «Родина». Решением Арбитражного суда Курганской области ОАО «Родина» признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Курганской области конкурсное производство в отношении ОАО «Родина» завершено. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Родина» исключено из ЕГРЮЛ (справка ВРИО Генерального директора ОАО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, справка конкурсного управляющего ОАО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время спорное здание в д. Плотниково используется Крашаков А.А. для осуществления розничной торговли.

Из представленной в материалы дела копии соглашения об использовании имущества и обеспечении сохранности используемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Администрацией Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области и ИП Крашаков А.А. заключено соглашение, по которому Администрация передала ИП Крашаков А.А. в срочное пользование здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования его в качестве нежилого помещения для торговли и обеспечения его сохранности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Крашаков А.А. пользуется зданием по настоящее время.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик Волосникова Н.А. возражала против признания права собственности на спорное здание магазина за Администрацией Шастовского сельсовета, ссылаясь в обоснование своих доводов на договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ПО «Центральное».

Волосникова Н.А. ранее уже обращалась в суд, заявляя свои права на спорное здание магазина.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Варгашинского судебного района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за Волосникова Н.А. признано право собственности на здание магазина, общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по <адрес>.

Апелляционным определением Варгашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований Волосникова Н.А. к Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области отказано.

Определением Варгашинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Волосникова Н.А. к Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области, ИП Крашаков А.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании зданием магазина, прекратить осуществлять в нем предпринимательскую деятельность и освободить спорное жилое помещение оставлены без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Определением Варгашинского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу по иску Волосникова Н.А. к Варгашинскому поселковому потребительскому обществу, ПО «Центральное» о вынесении решения о государственной регистрации права собственности прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи с ликвидацией ответчиков.

Таким образом, доказательств возникновения права собственности на спорное здание магазина Волосникова Н.А. суду не представлено, поскольку единственным доказательством, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является его государственная регистрация (ст. 8, 131 ГК РФ).

Доводы ответчика Волосникова Н.А. о необходимости оставления заявления без рассмотрения, поскольку имеется спор о праве, являются несостоятельными, поскольку Администрацией Шастовского сельсовета права на здание заявлены исковом порядке, а не в особом.

По информации Администрации Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровый номер, в реестрах объектов муниципальной собственности, государственного имущества Курганской области, федерального имущества не значится.

По информации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основе исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что объект недвижимости – здание магазина, нежилое, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является бесхозяйным недвижимым имуществом, так как не имеет собственника и принят на учет в установленном законом порядке. Со дня постановки на учет прошло более одного года. Требования закона по выполнению процедуры признания имущества бесхозяйным истцом соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области. Управление Росреестра по Курганской области не является ответчиком по делу, поскольку не оспаривает право истца на спорный объект недвижимости, его следовало привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шастовского сельсовета Варгашинского района Курганской области к Волосникова Н.А., Управлению Росреестра по <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на здание магазина, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, за муниципальным образованием Шастовский сельсовет Варгашинского района Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.И. Никитина