Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3888/2014 ~ М-3857/2014 от 26.11.2014

Дело № 2-3888/2014

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Жаворонковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина А.Л. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Аникин А.Л. обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор - 2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «О.» и истцом Аникиным А.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> Предметом договора является участие дольщика в строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства- 1 комнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже под условным <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. На основании Постановления Главы города Серпухова от <дата> <номер> почтовый адрес дома - <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> права и обязанности инвестора ОАО «Главмособлстрой» переходят к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор - 2», в том числе обязанность по предоставлению комплекта документов для оформления права собственности. Вышеуказанный дом полностью достроен, подключены все необходимые коммуникации, в нем проживают люди, то есть дом фактически введен в эксплуатацию. Имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданной Администрацией г. Серпухова за <номер>. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец не имеет права на пользование и распоряжение своим имуществом в полном объеме, а именно спорной квартирой.

Истец Аникин А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Его представитель по доверенности Семеренко С.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, от председателя ТСЖ Клунниковой Н.М. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает. (л.д. 19)

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 62).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между ОАО «О.» и истцом Аникиным А.Л. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>л.д.8-13).

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>л.д. 49).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу <номер> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор - 2» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после вступления в силу судебного акта об утверждении мирового соглашения выдать ТСЖ «Сосновый бор-2» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-30).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 34).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «О.» и ТСЖ «Сосновый бор -2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «О.» по окончательному финансированию и строительству жилого <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор -2» (л.д. 35-38).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).

Постановлением Главы г. Серпухова от <дата>. <номер> многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному адресу: <адрес>

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Клунниковой Н.М.. было отказано в государственной регистрации права на <адрес>, так как у ТСЖ «Сосновый бор-2» отсутствуют полномочия выступать в качестве застройщика объекта долевого участия (л.д. 52-53).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Аникина А.Л. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Аникина А.Л. удовлетворить.

Признать за Аникиным А.Л. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый <номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 23 декабря 2014 года