Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2021 (2-4567/2020;) ~ М-4165/2020 от 11.12.2020

Дело №2-835/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021г.                       г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего: Киселева К.И.

при секретаре:      Новиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченкова Юрия Владимировича к ООО «ТомСолСервис» о признании сделки договором участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Дьяченков Ю.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о признании заключенной между сторонами сделки № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве дома № со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, третья очередь строительства.

В основу требований положены ссылки на то, что данное соглашение, оформленное в качестве предварительного договора, исходя из содержания его условий является договором участия в долевом строительстве, по которому оплата приобретаемой квартиры произведена Дьяченковым Ю.В. в полном объеме, тогда как указанное домовладение ООО «ТомСолСервис», признанного решением <данные изъяты> суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельным (банкротом), до настоящего времени в полном объеме не возведено.

Признание спорной сделки договором участия в долевом строительстве необходимо истцу для отнесения его Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области к числу граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов в соответствии со ст.23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель Дьяченкова Ю.В. Санарова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, а также конкурсный управляющий ООО «ТомСолСервис» Огнетов В.В., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, письменных возражений на иск не представили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области – Нестерова Ю.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «АСК Холдинг» представителя в суд не направило, отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 1 названного Закона (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.4, ч.1 ст.6, ч.ч.2, 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ статья 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ дополнена частью 1.1, предусматривающей формирование единого реестра проблемных объектов, под которыми понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.

Постановлением Администрации Смоленской области от 11.08.2020 №490 утвержден Порядок отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан.

Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан осуществляется, в частности в случае, если привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом, либо иного договора, который признан вступившим в законную силу судебным актом договором участия в долевом строительстве (п/п.2 п.2 названного Порядка). Решение об отнесении гражданина к числу пострадавших граждан принимается Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области на основании поданного гражданином письменного заявления, к которому в числе прочего прилагается копия вступившего в законную силу судебного акта о признании договора, заключенного гражданином и застройщиком, договором участия в долевом строительстве (при наличии).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и Дьяченковым Ю.В. заключен договор №, предмет которого определен в п.1.1 как определение условий, на которых между сторонами спора в будущем в срок, указанный в п.3.1 данной сделки, будет заключен договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры в жилом доме (корпус №) (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу (может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес> (третья очередь строительства).

Соответствующая квартира обозначена в п.1.2.2 договора в качестве однокомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая площадь лоджий – <данные изъяты> кв.м.), на <данные изъяты>-м этаже в секции № упомянутого выше домовладения (корпус №), который после его возведения подлежит вводу в эксплуатацию.

Окончательная площадь квартиры и ее адрес подлежат уточнению на основании данных инвентаризации.

Согласно п.п.2.1, 3.1 договора стоимость квартиры определена его сторонами равной <данные изъяты> руб.; квартира подлежала передаче Дьяченкову Ю.В. по акту приема-передачи после получения ООО «ТомСолСервис» разрешения на ввод домовладения в эксплуатацию не позднее первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска ООО «ТомСолСервис» и ООО «АСК ХОЛДИНГ» выдано разрешение на строительство односекционного жилого дома № (III очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>, срок действия которого (до ДД.ММ.ГГГГ) впоследствии продлен не был; согласно квитанциям ОО «ТомСолСервис» от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченков Ю.В. оплатил по вышеуказанной сделке застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. До настоящего времени упомянутое выше домовладение обществом не возведено, в эксплуатацию не введено, а указанная квартира Дьяченкову Ю.В. не передана.

Решением <данные изъяты> суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» признано несостоятельным (банкротом) с применением к должнику правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; в отношении общества открыто конкурсное производство; в настоящее время конкурсным управляющим общества утвержден Огнетов В.В.

Также в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела представлены сведения о том, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и Дьяченковым Ю.В.; с ООО «ТомСолСервис» в пользу Дьяченкова Ю.В. взысканы денежные средства в размере 1 154 130 руб., оплаченные им по соответствующему договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном решении отмечается, что обстоятельства признания в судебном порядке договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным исключает возможность удовлетворения предъявленных в рамках настоящего гражданского дела требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 166 - 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Имевшая место предъявление Дьяченковым Ю.В. в суд требования о признании вышеуказанной сделки недействительной, повлекшее принятие решения об удовлетворении соответствующего иска наряду со взысканием с ООО «ТомСолСервис» в пользу истца денежных средств в размере 1 154 130 руб., оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о неприемлемости повторного пересмотра обстоятельств соответствия указанного двустороннего соглашения требованиям закона и квалификации его в качестве действующего договора долевого строительства, поскольку, как отмечалось ранее, исходя из положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Соответственно, предъявление рассматриваемого в рамках настоящего гражданского дела искового заявления, по сути, направлено на преодоление состоявшегося ранее судебного акта, что недопустимо, так как может привести к нарушению принципа правовой определенности.

Ссылки на то, что по состоянию на текущий период вышеуказанное решение в части взыскания денежных средств с компании «ТомСолСервис» не исполнено, не имеет правового значения, поскольку, как отмечалось ранее, соответствующая сделка признана недействительной, то есть не порождающей правовых последствий кроме оговоренных в заочном решении от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении судом принимается решение об отказе в удовлетворении предъявленного Дьяченковым Ю.В. к ООО «ТомСолСервис» иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Дьяченкова Юрия Владимировича к ООО «ТомСолСервис» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021г.

Судья К.И. Киселев

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Киселев К.И.

секретарь судебного заседания ________________________

наименование должности уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Новикова М.А.

(Фамилия, инициалы)

«____»________2021 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-005819-34

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-835/2021