Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8911/2012 ~ М-8898/2012 от 11.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейн С.Л.

при секретаре Легиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева В.А. к Государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № 14» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец Корнев В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 14» о признании права собственности по тем основаниям, что проживает и зарегистрирован в комнате № <адрес> в г.Петрозаводске с ДД.ММ.ГГГГ. Здание, где располагается спорное жилое помещение, находится в государственной собственности Республики Карелия и передано на праве оперативного управления балансодержателю – ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 14». Здание общежития, где проживает истец, как объект жилищного фонда, подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку данный объект относится к муниципальной собственности в силу Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ за № 3020-1 от 27 декабря 1991 года. Однако здание по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> не было передано в муниципальную собственность. В связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №. Корнев В.А. обращался в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, но ему было отказано. Ранее истец правом приватизации не пользовался. Корнев В.А. просит суд признать за ним право собственности на комнату № <адрес> в г.Петрозаводске.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее ходатайство.

Представитель истца Матыцина Т.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что здание по <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитиям.

Представитель ответчика заместитель директора училища по УПР Белкин Д.В. с заявленными исковыми требованиями о признании за истцом право собственности на комнату № <адрес> в г.Петрозаводске согласен. Представитель третьих лиц ГК РК по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд и Правительства Республики Карелия Ратчина М.И., действующая на основании доверенностей, возражала против заявленных требований, представив письменный отзыв.

Представители третьих лиц Министерства образования РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, извещены о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие расписки, представлены письменные отзывы.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание также не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие расписки.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со статьями 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР граждане, проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением), являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование иное жилое помещение и впоследствии приватизировать его. Тем самым им гарантируется предусмотренное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Корнев В.А. проживает и зарегистрирован в общежитии по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ксерокопией паспорта.

Здание по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> находится в государственной собственности Республики Карелия и передано на праве оперативного управления ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 14», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Комиссией Министерства образования РК рассматривался вопрос о возможности предоставления жилых помещений, не используемых для проживания студентов в здании общежития, закрепленного в оперативное управление за ГОУ НПО «Профессиональное училище № 14» и ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении жилых помещений в общежитии, закрепленном на праве оперативного управления за ГОУ НПО «Профессиональное училище № 14», расположенном по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> гражданам, являющимся работниками образовательных учреждений, подведомственных Министерству образования РК.

Между ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 14» и Корневым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым истцу было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 17 кв.метров по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 14» и было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Корневу В.А. в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12 кв.метров по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>

Согласно справке из ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ за № Корнев В.А. участие в приватизации жилых помещений по Республике Карелия не принимал.

Истец Корнев В.А. обращался в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но в приватизации спорного жилого помещения было отказано, поскольку занимаемое Корневым В.А. жилое помещение расположено в здании общежития, которое не передано в ведение органов местного самоуправления.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, занимаемое истцом жилое помещение в качестве общежития не используется, не обладает признаками общежития, предусмотренными Примерным положением об общежитиях, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года, а также Примерным положением о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, подведомственного Федеральному агентству по образованию, утверждённым Министерством образования и науки РФ 10 июля 2007 года, а именно: не используется для проживания на период обучения иногородних студентов, аспирантов, и т.д., не укомплектовано мебелью, оборудованием, постельными принадлежностями и другим инвентарем. В настоящее время помещение по адресу: г.Петрозаводск, <адрес> заселено гражданами, состоящими либо состоявшими в трудовых отношениях с различными образовательными учреждениями, подведомственными Министерству образования Республики Карелия, с которыми заключены договоры социального найма жилых помещений, потребности в последующем заселении указанного здания студентами не имеется, в настоящее время ведется работа по изменению статуса указанного дома, переводе его в жилой фонд. Граждане за свой счет произвели ремонт в жилых помещениях, заменили окна на стеклопакеты, оплачивают коммунальные услуги как за отдельное жилое помещение.

Таким образом, на занимаемое истцом жилое помещение в настоящее время не может быть распространен особый правовой режим общежития, препятствующий его приватизации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ограничение истца, фактически занимающего спорную жилую площадь на основании правоотношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения и в отношении которого условия статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соблюдены, в праве на бесплатную передачу ему данного помещения в собственность в порядке приватизации, противоречит требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан, установленным Конституцией Российской Федерации.

Отсутствие согласия собственника недвижимого имущества на его отчуждение, не передача здания общежития в муниципальную собственность, не могут являться основанием для отказа истцу в реализации его права на приобретение жилого помещения в собственность при вышеизложенных обстоятельствах.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Корнева В.А. к Государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище № 14» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Корневым В.А. право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в г.Петрозаводске.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья: С.Л.Гельфенштейн

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.