Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2017 ~ М-2300/2017 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кузнецовой З.М., с участием: представителя истца Клименко Е.С., действующей на основании доверенности от 10.11.2017 года, ответчика Суслова В.А., представителя ответчика Медведева В.Б., действующего на основании доверенности от ... года, помощника прокурора Комсомольского района г.Тольятти Роговой О.В., без участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Отделения УФМС РФ по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/2017 по иску Куделиной С.И. к Суслову В.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Куделина С.И. обратилась в суд с иском к Суслову В.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на принадлежащую ей квартиру по адресу: .... путем прекращения права пользования ею Сусловым В.А., выселении Суслова В.А. из указанной квартиры и возложении на УФМС РФ Самарской области по Комсомольскому району г.Тольятти обязанности снять Суслова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником спорной квартиры по адресу: .... на основании договора купли-продажи от ... года.

... года в спорную квартиру с ее согласия вселился и зарегистрировался ее сожитель Суслов В.А.

В августе 2015 года стороны прекратили супружеские отношения, перестали вести совместное хозяйство. Суслов В.А. членом ее семьи не является, совместно стороны не проживают. Ответчик расходов по содержанию спорного жилья не несет. Имеет в собственности жилое помещение по адресу: г. ..... Поскольку совместное проживание с ответчиком создает угрозу ее жизни и здоровью, она вынуждена проживать отдельно, в арендованной квартире.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. На вопросы суда, представителя ответчика не оспаривала того, что стороны жили совместно с 1984 года и имеют общую дочь. Однако стороны на протяжении всего этого периода вместе проживали периодически. Отношения были сложными, стороны постоянно ругались. Ответчик уходил, а затем вновь возвращался. Выплачивал алименты на двоих детей от первого брака. В расходах на содержание спорной квартиры не участвовал. Совместной собственности стороны не приобретали. Дача в .... районе ... области, квартира в г. .... и автомашина были приобретены ответчиком в личную собственность и находятся в его пользовании.

О возникновении права истца на спорную квартиру пояснила, что изначально истец являлась нанимателем квартиры, расположенной на ул. .... г. Тольятти. Впоследствии эту квартиру и квартиру матери истца обменяли на ... квартиру по адресу: ..... Впоследствии эта квартира была приватизирована семьей истицы, включая её саму и троих детей в ... году. В этих квартирах ответчик зарегистрирован не был, потому что имел жилье в ..... На деньги, полученные от продажи указанной квартиры истцом была приобретена спорная квартира по адресу: ..... Ответчик не участвовал в приобретении этого жилья и был зарегистрирован там по его просьбе, после очередного примирения. Ответчик в спорной квартире проживает только в зимнее время. В период с мая по ноябрь живет на своей даче в .... районе. Отношения между сторонами конфликтные. Ответчик имеет ружьё и угрожал истцу, приставляя его к голове. В связи с указанными событиями истец в зимнее время вынуждена скитаться, проживая у детей, подруг, либо в съемном жилье.

Истец имеет высшее педагогическое образование и не намеревалась вступать в брак с ответчиком. На протяжении длительного времени истцу не удается избавиться от ответчика потому что он очень настойчивый.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали. Представили письменные возражения, согласно которым стороны стали проживать совместно с 1984 года, после расторжения брака Куделиной С.И. с бывшим мужем КВ. От этого брака у Куделиной С.И. остались двое сыновей: КМВ года рождения и КМВ года рождения о которых ответчик стал заботиться как о своих собственных. ... у сторон родилась совместная дочь ССВ Будучи малограмотными, стороны ... года обвенчались в церкви и не стали регистрировать брак в органах ЗАГС. Во время совместной жизни стороны всей семьей проживали в ... квартире, расположенной по адресу: ...., которая впоследствии была ими продана. После продажи квартиры Куделина С.И. и Суслов В.А. приобрели в собственность спорную квартиру. Часть денежных средств, вырученных от продажи квартиры, были переданы сыновьям для приобретения собственного жилья, по 500000 рублей каждому. Дочери ССВ была передана в собственность квартира в г....., ранее принадлежавшая Суслову В.А.

Таким образом, стороны с 1984 года и по настоящее время проживают вместе как супруги и ведут совместное хозяйство.

Ответчик Суслов В.А., проживая в спорной квартире вместе с истцом, на правах члена семьи приобрел право пользования жилым помещением, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В период совместной жизни стороны приобрели в собственность на имя Суслова В.А.: земельный участок ...., выделенный Суслову В.А. Постановлением администрации ... района ... года;

жилое строение без права регистрации проживания в нем по указанному адресу. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано ... года;

квартиру по адресу: .... на основании договора №... от ... года о безвозмездной передаче квартиры в собственность СусловуВ.А., право собственности на которую зарегистрировано ... года;

1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано ... года;

на имя Куделиной С.И. - квартиру по адресу: .....

На вопросы суда пояснили, что с ... года по ... год ответчик состоял в браке, от которого имел двоих детей ... и ... года рождения. В ... году брак был прекращен и он стал проживать с истцом. Стороны проживали в квартире на ...., принадлежавшей истцу. Впоследствии, для ухода за матерью истицы, квартиры истицы и её матери обменяли на ... квартиру на ул. ...., собственником которой он не являлся. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... получена ответчиком по наследству после смерти матери. Квартира по адресу: ...., подаренная им дочери, была получена им безвозмездно от администрации, взамен другой – расположенной в ветхом доме, подлежащем сносу. Договор дарения был заключен им добровольно. Регистрации брака с истицей в органах ЗАГС ничего не препятствовало. Совместные сделки с истцом не совершали. С мая по ноябрь ответчик проживал на даче. Когда приехал, заподозрил истицу в измене. Произошла ссора. Угроз убийством в адрес истицы он не высказывал. После этого истица уехала жить на съемную квартиру.

Свидетель ССВ. показала суду, что является дочерью сторон. Мать (Куделина С.И.) перестала проживать в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: .... с ... года. Она периодически ночевала там, а в этом году сняла квартиру и не приходит даже ночевать, потому что отец выпивает и буянит. Он угрожает ей кулаками. Ранее угрожал ружьем. Она предлагала ему уйти и проживать в принадлежащей ему комнате в г....., но отец отказался. Родители никогда не были дружны, постоянно ругались. Жили вместе постоянно, но отец несколько раз уходил из дома и не проживал с ними и месяц и два. С сыновьями матери от первого брака у ответчика отношения плохие. Знает, что отец примерно три раза вносил квартплату за спорную квартиру. При прописке отца в спорной квартире у матери были сомнения. Она также не хотела прописывать отца у себя, потому что знала, что он начнет сильно пить и придет жить к ней. При совместном проживании споров об имуществе у родителей не возникало. У отца была дача и квартира на которые мать не претендовала, отец на имущество матери, включая спорную квартиру, также не претендовал.

Прокурор полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку стороны в браке не состоят, совместное хозяйство сторонами не ведется, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является и имеет жилье в собственности.

При исследовании материалов дела судом установлено следующее: согласно выписке из ЕРГН от 01.11.2017 года, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Выписка из поквартирной карточки подтверждает, что в спорной квартире с ... года зарегистрирована истец Куделина С.И., а с ... года - ответчик Суслов В.А.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.11.2017 года подтверждает, что 27.10.2017 года истец обращалась в отдел полиции № 23 У МВД России по г. Тольятти с заявлением в отношении ответчика, который высказывал в ее адрес угрозы убийством.

Требование о выселении подтверждает, что истец в присутствии детей КМВ. и ССВ обращались к ответчику с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.11.2017 года, ответчик Суслов В.А. является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года право собственности Суслова В.А. на указанную квартиру перешло в порядке наследования после смерти матери САП, умершей ... года.

Согласно договору аренды от ... года истец Куделина С.И. арендует квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельству о расторжении брака ... года расторгнут брак между ответчиком Сусловым В.А. и Сусловой Н.Н.

Согласно свидетельству о рождении ... года, свидетельству об установлении отцовства ... года, стороны являются родителями ССВ года рождения.

Согласно договору дарения от ....2013 года, ответчик Суслов В.А. безвозмездно передал ССВ. квартиру по адресу: ...

Согласно паспорту ответчика Суслова В.А., он в период с ...1987 года по ....2011 года был зарегистрирован по адресу: ...., с ....2011 года по ....2014 года по адресу: ...., с ....2014 года по настоящее время по адресу: .....

Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность № ... от ... года Куделиной С.И. и членам ее семьи: КМВ., КМВ., ССВ в собственность была передана квартира по адресу.... стоимостью 6 006511 рублей.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ....2001 года КМВ продал 1/4 долю в указанной квартире истцу Куделиной С.И.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, право собственности на квартиру по адресу: .... было зарегистрировано за истцом Куделиной С.И. (1/2 доля), КМВ (1/4) доля и ССВ (1/4 доля).

Согласно договору купли-продажи от ....2014 года и свидетельству о государственной регистрации ... года, право собственности Куделиной С.И. на спорную квартиру по адресу: .... возникло на основании договора купли-продажи от ....2014 года.

Согласно счетам и квитанциям о плате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ...., содержание квартиры в период с февраля 2016 года по ноябрь 2017 года осуществлялось истцом. Ответчиком внесен единственный платеж за август 2017 года в размере 3452 рубля.

Согласно свидетельству о государственный регистрации права ... от ... года, Суслов В.А. является собственником земельного участка по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственный регистрации права ... от ... года, Суслов В.А. является собственником жилого строения без права регистрации проживания в нем по адресу ....

Согласно свидетельству ... от ... года, квартира по адресу: .... была безвозмездно передана в собственность СусловуВ.А. на основании договора № ... от ... года.

Свидетельство о венчании от ... года подтверждает, что стороны в указанное время совершили религиозный обряд венчания.

Из представленных ответчиком фотоснимков видно, что стороны неоднократно совместно проводили время, принимали участие в праздновании свадьбы дочери.

Заслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК ЖФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 указанной правовой нормы члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу закона, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Претендовать на проживание в жилом помещении вправе собственники, участники совместной собственности, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника на основании соглашения, договора, либо на ином законном основании.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу и ответчиком не оспорено.

Право пользования жилым помещением, в силу ст.209 ГК РФ ГК РФ является составляющим права собственности.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, а ответчик – членом семьи собственника не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, стороны с 1984 года поддерживали близкие отношения, проживали совместно, нажили совместную дочь.

Однако, несмотря на близкие отношения, стороны брак не регистрировали, в связи с чем, по смыслу ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ режим совместной собственности на имущество, включая спорную квартиру, у них не возник.

Доказательств участия в расходах на приобретение спорной квартиры ответчиком также не представлено, поэтому оснований претендовать на долю в праве собственности на спорную квартиру у него не имеется.

При этом доводы представителя ответчика о непредставлении стороной истца доказательств приобретения спорной квартиры на собственные денежные средства суд отвергает, поскольку в данном случае бремя доказывания возражений, в частности – финансового участия ответчика в расходах на приобретение спорного жилья возлагается на сторону, заявившую о спорных обстоятельствах.

И напротив, как следует из представленных сторонами документов и подтверждается показаниями свидетеля Королевой С.В., спорная квартира была приобретена истцом на средства, вырученные от продажи принадлежащей ей и членам ее семьи – детям четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой д. 10-а кв. 64.

Ответчик собственником квартиры по адресу: г. Тольятти, ул. Громовой д. 10-а кв. 64 не являлся, участия в её приватизации не принимал и не имел такого права, так как в этот период был зарегистрирован в г. Жигулевск и имел там в собственности жилое помещение по адресу: г. Жигулевск, ул. П. Коммуны, д. 7 кв. 4., взамен которого впоследствии безвозмездно получил иное жилье по адресу: г. Жигулевск, ул. Парковая, д. 16 кв. 97.

Таким образом, суд считает установленным, что стороны в период совместного проживания действий, направленных на создание совместной собственности не совершали. Ответчик собственником спорного жилья не является, в расходах на его приобретение не участвовал, был вселен в спорную квартиру с согласия истца, как член семьи, однако в настоящее время семейные отношения сторон прекращены, а какие либо соглашения с истцом о порядке пользования ответчиком спорным жильем отсутствуют. Бремя содержания спорной квартиры несет истец. Однократная оплата коммунальных услуг ответчиком не свидетельствует о несении ответчиком расходов на содержание квартиры. Стороны совместно не проживают, общего бюджета не имеют, их отношения характеризуются взаимной неприязнью, что подтверждается пояснениями самого ответчика, показаниями свидетеля Королевой С.В., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца, договором аренды жилого помещения.

Прекращение семейных отношений с истцом является основанием прекращения права пользования Сусловым В.А. спорной квартирой.

Как указано в ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако существование между истцом и ответчиком соглашений о порядке пользования спорной квартирой судом не установлено.

Таким образом, ответчик в спорной квартире проживает без каких либо законных оснований. Арендатором, нанимателем, собственником, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого дома не несет. Зная о требованиях истца освободить жилое помещение, добровольно помещение не освобождает и с регистрационного учета не снимается.

Пользование ответчиком спорной квартирой создает истцу неудобство. В связи с проживанием ответчика в спорной квартире, истец лишен возможности в полной мере реализовать право собственности.

Суд считает, что проживание ответчика в квартире истца создает ей препятствия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и выселении ответчика подлежат удовлетворению.

При этом, выселение не повлечет нарушения жилищных прав ответчика, поскольку он имеет в собственности иное жилое помещение по адресу: г. Жигулевск, мкр. Г-1 д. 25 кв. 35, получает пенсию, то есть имеет достаточный доход для самообеспечения.

В то же время суд не находит оснований для возложения на органы осуществляющие регистрационный учет граждан обязанности снять Суслова В.А. с регистрационного учета.

Органом, осуществляющим регистрационный учет граждан в г. Тольятти является УМВД России по Самарской области.

По смыслу закона защита нарушенного права возможна путем восстановления положения существовавшего до его нарушения (ст.12 ГК РФ). При этом, возложение судом на государственный орган каких-либо обязанностей возможно при условии признания незаконными решений и действий (бездействия) соответствующего государственного органа.

В данном случае, регистрация ответчика по месту жительства была совершена на законных основаниях, с согласия самого истца, доказательств нарушений прав истца действиями регистрирующего органа суду не представлено.

Поэтому, правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении на государственный орган, осуществляющий регистрационный учет граждан обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета в спорной квартире отсутствуют.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, судебное решение о снятии ответчика с регистрационного учета для восстановления нарушенного права истца не обязательно и требование о снятии с регистрационного учета является избыточным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30, 35 ЖК РФ ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Устранить препятствия в осуществлении Куделиной С.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... путем прекращения пользования квартирой Сусловым В.А..

Выселить Суслова В.А. из квартиры расположенной по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия Суслова В.А. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья С.Г.Шабанов