Решение по делу № 2-9865/2016 ~ М-7739/2016 от 03.08.2016

Дело № 2 – 9865/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2016 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой Е.П.,

с участием представителя истца Ускова А.Н. – ЛашовА В.А., действующего по доверенности от 07.07.2015 года, представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ – Зотовой Н.Н., действующей на основании доверенности от 26.06.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова А. Н. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Усков А.Н. обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 12,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 36 188 рублей, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (номер не присвоен), на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.11.2011 года заключил с Администрацией городского округа г.Уфа РБ договор аренды земельного участка №, согласно которому ему, для завершения строительства индивидуального жилого дома, в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (номер не присвоен). 08.07.2016 года истцом жилой дом построен, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер – Уфа», дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На судебном заседании представитель истца Ускова А.Н. – Лашов В.А., действующий по доверенности от 07.07.2015 года, поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Усков А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ – Зотова Н.Н., действующая на основании доверенности от 26.06.2014 года, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Определением суда от 06.09.2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан не явились, извещены, имеются уведомления о вручении повесток.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от 21.11.2011 года Управление по земельным ресурсом Администрации городского округа г.Уфа РБ на основании постановления Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставило Ускову А.Н. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома, в г8раницах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемых к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 кв.м. (пункт 1.1 договора). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что на вышеуказанном земельном участке истцом возведено самовольное строение – одноэтажный жилой дом, площадью 12,1 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом.

Техническим заключением по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома №б/н ФИО7 по <адрес> РБ на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации установлено:

несущие и ограждающие конструкции здания указанного жилого дома выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений;

обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки,

обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению №№/С от 22.08.2016 года, сохранение самовольно возведенного объекта не противоречит требованиям Градостроительного регламента, утвержденного в составе Правил землепользования и застройки городского округа г.Уфа РБ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Судом на основании исследованных доказательств, в том числе технического и градостроительного заключений, установлено, что жилой дом возведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, находящимся в аренде у истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ускова А. Н. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Усковым А. Н. право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 12,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 36 188 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (номер не присвоен), на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации за Усковым А. Н. права собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 12,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 36 188 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (номер не присвоен), на земельном участке с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Л.В. Портнова