Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6696/2020 ~ М-5767/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-6696/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 октября 2020 г.         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Мироновой Т.В.

при секретаре                                                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Андрея Анатольевича, Петросян Анаит Григорьевны, Коган Ольги Леонидовны, Саркисян Романа Риговича, Чапли Альберта Аркадьевича к ООО «Автогалактика» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Александров А.А., Петросян А.Г., Коган О.Л., Саркисян P.P., Чапля А.А. обратились в суд с иском к ООО «Автогалактика», в котором просили:

в отношении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10151 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, признать:

а) за Коган О.Л. 10,74 % доли в праве собственности,

б) за Саркисяном Р.Р. 6,25% доли в праве собственности,

в) за Чаплей А.А. 6,25 % доли в праве собственности,

г) за Александровым А.А. 8,51 % доли в праве собственности,

д) за Петросян А.Г. 18,74 % доли в праве собственности;

в отношении помещений общего пользования, расположенных в здании по адресу: АДРЕС, а именно:

помещение, расположенное на 1-м этаже, площадью 1225,7 кв.м, кадастровый №;

помещение, расположенное на 1-м этаже (подвал), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №;

помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 781,7 кв.м, кадастровый №;

помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, признать:

а) за Коган О.Л. 10,74 % доли в праве собственности,

б) за Саркисяном Р.Р. 6,93% доли вправе собственности,

в) за Чаплей А.А. 6,93 % доли    в праве собственности,

г) за Александровым А.А. 8,51    % доли в праве собственности,

д) за Петросян А.Г. 17,38 % доли в праве собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что между Александровым А.А., Петросян А.Г., Коган О.Л., Саркисяном P.P., Чаплей А.А. (далее - «Истцы») и ООО «Автогалактика» (далее - «Ответчик») были заключены договоры инвестирования, предметом которых являлось участие истцов в инвестировании строительства здания торгово-развлекательного комплекса по адресу (строительный адрес): АДРЕС на земельном участке с кадастровым №.

Договоры инвестирования предусматривали со стороны инвесторов вложение в строительство денежных средств и приобретение истцами в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на часть нежилых помещений, а также на соответствующую долю в праве на земельный участок (из принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности в размере 9/10 доли в праве) и на нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования, расположенные в объекте. Размеры долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и на помещения общего пользования были определены сторонами пропорционально площади переданных в собственность истцов нежилых помещений и размеру оплаченных истцами инвестиционных взносов.

Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с Актом приема-передачи ответчик подтвердил отсутствие к истцам претензий имущественного и неимущественного характера по договорам инвестирования. Строительство объекта полностью завершено, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени право общедолевой собственности истцов на земельный участок и помещения общего пользования не зарегистрированы. Истцы лишены возможности оформить право общедолевой собственности на земельный участок и помещения общего пользования в установленном законом порядке по независящим от них обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на государственную регистрацию прав собственности истцов, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третьи лица: Горбатова Н.А., Мирзоянц Р.Ю., Пилоян Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. ст. 154, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между Александровым А.А., Петросян А.Г., Коган О.Л., Саркисяном P.P., Чаплей А.А. и ООО «Автогалактика» были заключены договоры инвестирования, предметом которых являлось участие истцов в инвестировании строительства здания торгово-развлекательного комплекса по адресу (строительный адрес): АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

между Коган О.Л. и ООО «Автогалактика» - договор инвестирования от 15.09.2016 № с учетом Договора уступки прав (цессии) от 25.05.2018 №/У;

между Саркисяном P.P. и ООО «Автогалактика» - договор инвестирования от 15.09.2016 № с учетом Договора уступки прав (цессии) от 29.11.2016 года №/У;

между Чаплей А.А. и ООО «Автогалактика» - договор инвестирования от 15.09.2016 № с учетом Договора уступки прав (цессии) от 29.11.2016 №/У;

между Александровым А.А. и ООО «Автогалактика» - договор инвестирования от 01Л 1.2016 №;

между Петросян А.Г. и ООО «Автогалактика» - договор инвестирования от 01.11.2016 №.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство Объекта, принадлежал на праве общедолевой собственности следующим лицам:

1/10 доли в праве общей собственности на земельный участок - Горбатовой Н.А. на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года;

9/10 доли в праве общей собственности на земельный участок ООО «Автогалактика» на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014 года.

Договоры инвестирования (согласно п. 2.1. Договоров) предусматривали со стороны инвесторов вложение в строительство денежных средств и приобретение истцами в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на часть нежилых помещений, а также на соответствующую долю в праве на земельный участок (из принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности в размере 9/10 доли в праве) и на нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования, расположенные в Объекте. Размеры долей в праве общедолевой собственности на земельный участок и на помещения общего пользования были определены сторонами пропорционально площади переданных в собственность истцов нежилых помещений и размеру оплаченных истцами инвестиционных взносов.

Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В настоящее время строительство Объекта полностью завершено. Объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018г. № RU№, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 25.09.2018 № Объекту был присвоен адрес: АДРЕС.

В соответствии с условиями Договоров инвестирования после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности от 20.11.2018 года.

На основании Акта приема-передачи ответчик передал, а истцы приняли следующий результат инвестиционной деятельности:

1) доли в праве собственности на помещение, расположенное на 1-м этаже, кадастровый №, площадью 1 399,5 кв.м:

а) Коган О.Л. в размере 11,24% доли в праве,

б) Саркисян P.P. в размере 6.0% доли в праве,

в) Чапля А.А. в размере 6.0% доли в праве,

г) Александров А.А. в размере 8,25% доли в праве,

д) Петросян А.Г. в размере 19,29% доли в праве;

2) доли в праве собственности на помещение, расположенное на 2-м этаже, кадастровый №, площадью 509,9 кв.м:

а) Коган О.Л. в размере 12,11% доли в праве,

б) Саркисян P.P. в размере 5,91% доли в праве,

в) Чапля А.А. в размере 5,91% доли в праве,

г) Александров А.А. в размере 7,81% доли в праве,

д) Петросян А.Г. в размере 19,41% доли в праве;

3) доли в праве собственности на земельный участок (из принадлежащей ООО «Автогалактика» доли в праве общей долевой собственности в размере 9/10 доли в праве):

а) Коган О.Л. в размере 10,74% доли в праве,

б) Саркисян Р.Р. в размере 6,25% доли в праве,

в) Чапля А.А. в размере 6,25% доли в праве,

г) Александров А.А. в размере 8,51% доли в праве,

д) Петросян А.Г. в размере 18,74% доли в праве;

4) доли в праве собственности на нежилые помещения (относящиеся к помещениям общего пользования) в составе:

-     помещение, расположенное на 1-м этаже, площадью 1225,7 кв.м, кадастровый №;

-     помещение, расположенное на 1-м этаже (подвал), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №;

-     помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 781,7 кв.м, кадастровый №;

-     помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №:

а) Коган О.Л. в размере 10,74% доли в праве;

б) Саркисян P.P. в размере 6,93% доли в праве;

в) Чапля А.А. в размере 6,93% доли в праве;

г) Александров А.А. в размере 8.51% доли в праве;

д) Петросян А.Г. в размере 17,38% доли в праве.

В соответствии с Актом приема-передачи ответчик подтвердил отсутствие к истцам претензий имущественного и неимущественного характера по Договорам инвестирования.

В соответствии с п. 2.2 Договоров инвестирования ответчик в течение 60 дней после передачи истцам результата инвестиционной деятельности обязался осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности истцов на результат инвестиционной деятельности (т.е. в срок до 15.01.2019г.).

Решением Одинцовского городского суда от 28.08.2019 по делу №, вступившим в законную силу 01.10.2019 года, за истцами признано право общедолевой собственности на следующие помещения:

помещение, расположенное на 1-м этаже, кадастровый №, площадью 1 399,5 кв.м:

-     Коган О.Л. в размере 11,24%;

-     Саркисян P.P. в размере 6,0%;

-     Чапля А.А. в размере 6,0%;

-     Александров А.А. в размере 8,25%;

-     Петросян А.Г. в размере 19,29%;

помещение, расположенное на 1-м этаже, кадастровый №, площадью 509,9 кв.м:

-     Коган O.Л. в размере 12,11%;

-     Саркисян P.P. в размере 5,91%;

-     Чапля А.А. в размере 5,91%;

-     Александров А.А. в размере 7,81%;

-     Петросян А.Г. в размере 19,41%.

До настоящего времени право общедолевой собственности истцов на земельный участок и помещения общего пользования не зарегистрированы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что обязательства по договорам инвестирования были исполнены истцами в полном объеме, в соответствии с Актом приема-передачи ответчик передал, а истцы приняли результат инвестиционной деятельности, до настоящего времени право общедолевой собственности истцов на земельный участок и места общего пользования не зарегистрированы, истцы лишены возможности оформить право общедолевой собственности на земельный участок и места общего пользования в установленном законом порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александрова Андрея Анатольевича, Петросян Анаит Григорьевны, Коган Ольги Леонидовны, Саркисян Романа Риговича, Чапли Альберта Аркадьевича – удовлетворить.

Признать за Коган Ольгой Леонидовной право собственности на 10,74 % доли,    за Саркисяном Романом Риговичем 6,25% доли, за Чаплей Альбертом Аркадьевичем 6,25 % доли, за Александровым Андреем Анатольевичем 8,51 % доли, за Петросян Анаит Григорьевной 18,74 % доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 151 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Коган Ольгой Леонидовной право собственности на 10,74% доли, за Саркисяном Романом Риговичем 6,93% доли, за Чаплей Альбертом Аркадьевичем 6,93% доли, за Александровым Андреем Анатольевичем 8,51% доли, за Петросян Анаит Григорьевной 17,38% доли в праве собственности на помещения общего пользования, расположенных в здании по адресу: АДРЕС, а именно:

на помещение, расположенное на 1-м этаже, площадью 1225,7 кв.м, кадастровый №;

на помещение, расположенное на 1-м этаже (подвал), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №;

на помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 781,7 кв.м, кадастровый №;

на помещение, расположенное на 2-м этаже, площадью 22,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

       Судья                                                                    Т.В. Миронова