Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7935/2016 ~ М-7454/2016 от 11.11.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Радиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Агентство недвижимости Радиан» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки в сумме 204824 руб. 84 коп., в том числе по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69500 руб. 85 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65034 руб. 29 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70289 руб. 70 коп.

В обоснование иска истец указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Радиан» и ФИО1 заключены договоры найма жилого помещения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель в соответствии с условиями заключенных договоров найма передал обозначенные жилые помещения и предметы домашней обстановки во владение и пользование Нанимателя, о чем составлены акты приема-передачи жилого помещения. Наниматель данные жилые помещения принял, с его стороны претензии к состоянию объектов не заявлялись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ООО «Агентство недвижимости Радиан» о намерении расторгнуть договоры № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашения о расторжении указанных договоров. Также сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 29096 руб. 42 коп. В соответствии с актом сверки по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика составляет 28551 руб. 53 коп. По договору № ******СО от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 29895 руб. 90 коп. Таким образом, общая задолженность по указанным договорам на момент их расторжения составляла 87543 руб. 85 коп. В настоящий момент должник обязательства, вытекающие из вышеназванных договоров исполнил частично, а именно исполнил обязанность по внесению арендных платежей: - по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29096 руб. 42 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28551 руб. 53 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29895 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ В период действия договоров найма ФИО1 неоднократно нарушал установленный график платежей, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им своих обязательств. Следовательно, неустойка подлежит взысканию с ответчика по день фактической уплаты основной задолженности по договорам найма, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Общий размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по указанным договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204824 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, пояснил, что ответчиком была погашена сумма основного долга по договорам, неустойка насчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Радиан» (Наймодатель) к ФИО1 (Наниматель) были заключены договоры найма жилого помещения для преимущественного или постоянного проживания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему договору во владение и пользование предоставляется жилое помещение <адрес> (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), № ****** (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), № ****** (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 42,6 м2 (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), 46,5 м2 (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), 42,9 м2 (п. 1.2 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенная по адресу: <адрес>, для преимущественного или постоянного проживания в ней.

В соответствии с п. 3.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование Помещением Наниматель уплачивает Наймодателю денежные средства, которые состоят из двух частей: - постоянной в размере 35000 руб. в месяц, включающей в себя арендную плату за Помещение и пользование домашней обстановкой, оплата подлежит внесением в срок до 20 числа текущего месяца аренды; - переменной в размере возмещения расходов Наймодателя за холодное и горячее водоснабжение, а также электроэнергию.

В силу п. 4.1 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение платы за пользование Помещением, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. В случае нарушения Нанимателем сроков внесения платы за пользование Помещением более чем на 5 дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны соглашения о расторжении договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым уведомлением о расторжении договоров стороны договорились ДД.ММ.ГГГГ прекратить действие договоров найма жилого помещения по адресу: <адрес>, № ******, № ******.

По платежным поручениям № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачен основной долг по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28551 руб. 53 коп., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29895 руб. 90 коп., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29096 руб. 42 коп.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки оплаты арендной платы, истец насчитал ответчику неустойку в размере 204824 руб. 84 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по договорам № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 204824 руб. 84 коп., в том числе по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70289 руб. 70 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65034 руб. 29 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69500 руб. 85 коп.

Ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен, ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчик не заявлял (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены, требования истца не оспорены, контррасчет неустойки не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд считает требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204824 руб. 84 коп., в том числе по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70289 руб. 70 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65034 руб. 29 коп., по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69500 руб. 85 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, в размере 5248 руб. 25 коп.

Истцом представлено платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5248 руб. 25 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 5248 руб. 25 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Радиан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Радиан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 204824 руб. 84 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в сумме 5248 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина