Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2020 ~ М-2255/2020 от 13.10.2020

Дело №2-2445/2020

УИД 73RS0013-01-2020-003748-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.12.2020                                           г.Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Н. Б. к Васильевой Г. А., Ершовой А. П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонова Н.Б. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что у нее с собственником земельного участка и садового домика №* в СТ «<данные изъяты>» г.Димитровграда В*** была достигнута договоренность о продаже указанного недвижимого имущества. Ввиду отсутствия возможности и времени совершения сделки по отчуждению имущества В*** выдал ее мужу доверенность с возможностью последующей продажи указанного имущества ей. В день выдачи доверенности 15.11.2014 супруга продавца оформила согласие на продажу имущества. Кроме того, В*** передал все документы, относящиеся к спорному недвижимому имуществу, истице. Также они достигли договоренности о стоимости имущества в размере 25000 руб., и указанные денежные средства были переданы продавцу. Начиная с 15.11.2014, она фактически стала пользоваться земельным участком и садовым домиком, несла расходы по его содержанию. Ввиду жизненных обстоятельств, совершение ею действий по регистрации сделки было приостановлено, а три месяца назад она узнала о смерти В*** Его наследниками являются ответчики. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенные в СТ «<данные изъяты>» №* в г.Димитровграде, состоявшейся, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

    При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, СТ «<данные изъяты>».

    В судебном заседании истец Тихонова Н.Б. и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Тихонов И.А. исковые требования поддержали, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили о его удовлетворении.

    Ответчики Васильева Г.А. и Ершова А.П. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, ссылаясь на фактическое отсутствие соглашения по купле-продаже спорного имущества. Указали, что наследодатель В*** действительно имел намерение продать указанное в иске имущество, однако денежные средства за него не получал, какие-либо договоры не заключал. Поскольку истцы также не представляют доказательств фактического заключения договора купли-продажи спорного имущества, просили в удовлетворении иска отказать.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, СТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что за В*** по праву собственности зарегистрировано недвижимое имущество, расположенное в г.Димитровграде, садовое общество «<данные изъяты>», а именно земельный участок №*. Указанное обстоятельство подтверждено сведениями, представленными из Единого государственного реестра недвижимости, а также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 30.01.2015 (л.д.16).

Кроме того, в дело представлена копия договора купли-продажи садового домика, расположенного на указанном земельном участке, из которого следует, что В*** приобретено в собственности и указанное недвижимое имущество. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.26-28).

Судом установлено, что титульный собственник указанного недвижимого имущества В*** умер (ДАТА), что подтверждено копией свидетельства о смерти.

Из представленной суду копии наследственного дела к имуществу В*** следует, что в права наследования после его смерти вступила его жена Васильева Г.А. – ответчица по делу, а дочери Ершова А.П. и Ф*** отказали от наследства в пользу матери Васильевой Г.А.

Тихонова Н.Б., обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что между ней и В*** была достигнута договоренность о купле-продаже принадлежащего ему недвижимого имущества. В обоснование своих доводов о приобретении имущества, истец представила нотариально заверенное согласие Васильевой Г.А. о продаже указанного имущества (л.д.15).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем, как установлено в судебном заседании, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, тому, что между собственником недвижимого имущества В*** и истицей фактически была достигнута договоренность по продаже спорного имущества стороной истца не представлено в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, суду не представлены документы, подтверждающие, что истцом и В***, как сторонами договора купли-продажи, в данном случае были соблюдены требования п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, относительно цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца Тихоновой Н.Б. и признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи с В***

Фактическое пользование указанным недвижимым имуществом (земельным участком и садовым домиком) с 2014 года, как о том утверждает истец, в данном случае не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.

Не является правовым основанием для удовлетворения иска и наличие согласия Васильевой Г.А. о продаже спорного имущества, поскольку в указанном согласии не содержится сведений о покупателе имущества. Кроме того, выдача указанного согласия не влечет автоматического заключения договора купли-продажи. При этом суд учитывает и позицию ответчика Васильевой Г.А., высказанную в судебном заседании о том, что ей ничего не было известно о фактической продаже спорного имущества ее мужем истице, не смотря на то, что такая договоренность была достигнута.

Учитывая, что договор купли-продажи дачного дома в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ) между В*** и Тихоновой Н.Б. заключен не был, представленные суду документы не свидетельствует о том, что между ними сложились обязательственные правоотношения по продаже спорного объекта недвижимости, в удовлетворении исковых требований, заявленных к Васильевой Г.А., надлежит отказать в полном объеме.

Не подлежат удовлетворению исковые требования, заявленные к Ершовой А.П., поскольку она является ненадлежащим ответчиком, в связи с тем, что отказалась от наследования имущества, принадлежащего ее отцу, в пользу своей матери Васильевой Г.А., которая обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства в соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняла наследство, открывшееся после смерти мужа В*** в полном объеме, в соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении иска Тихоновой Н. Б. к Васильевой Г. А., Ершовой А. П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.12.2020.

Председательствующий судья                              О.П. Кочергаева