Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2018 (2-784/2017;) ~ М-877/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-106/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Буркову О. Б. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратился в суд с иском к Буркову О.Б. и просил расторгнуть договор аренды №*** от <*** г.> на земельный участок, площадью 5300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и Бурковым О.Б., и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 192645 руб. 27 коп.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ответчиком длительный период времени не соблюдаются условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на <*** г.> у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 192645 руб. 27 коп. В адрес ответчика истцом направлялись уведомления о необходимости произвести оплату арендных платежей, а также ответчику было предложено расторгнуть договор аренды №*** от <*** г.>. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

В судебном заседании представитель истца Колесникова Г.В., действующая на основании доверенности №*** от <*** г.>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Бурков О.Б. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом. В адрес суда возвратился конверт с указанием на истечение срока его хранения.

Суд в соответствии со ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Проверив письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <*** г.> между Администрацией МО «Каменский городской округ» и Бурковым О.Б. заключен договор аренды №*** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 25 лет (л.д. 38-39).

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора аренды №*** от <*** г.>, арендная плата устанавливается в размере 2.7 кратной ставки земельного налога за единицу площади, при принятии нормативных актов по изменению ставок земельного налога и коэффициента кратности арендная плата пересматривается в одностороннем порядке, арендные платежи начинают исчисляться со следующего месяца после подписания договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет администрации МО «Каменский городской округ» на расчетный счет №*** в РКЦ г. Каменск – Уральского до 15 ноября ежегодно.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.2 арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при систематическом не внесении арендной платы арендатором.

<*** г.> истцом в адрес Буркова О.Б. по адресу, указанному им в договоре аренды, а также по месту его регистрации направлено требование о досрочном расторжении указанного договора аренды земельного участка, которое возвратилось в адрес истца с указанием на истечение срока его хранения (л.д. 53-54, л.д. 55-56).

Поскольку ответчиком Бурковым О.Б. не исполнялись условия договора аренды, что привело к причинению истцу ущерба на сумму 192645 руб. 27 коп., суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику Буркову О.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5052 руб. 91 коп. (требования имущественного характера), в размере 300 руб. (требования неимущественного характера), подлежат взысканию с ответчика Буркова О.Б., не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к Буркову О. Б. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.

Взыскать с Буркова О. Б. в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» задолженность по договору аренды №*** от <*** г.> в размере 192645 (сто девяносто две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 27 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от <*** г.>, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и Бурковым О. Б..

Взыскать с Буркова О. Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5352 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д. А. Дога