Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2014 ~ М-992/2014 от 03.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием истца Пухановой М.В.,

третьего лица Лободюк А.А.,

при секретаре Сорокиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухановой М.В. к <адрес> о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пуханова М.В. обратилась в ? городской суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации ? района Красноярского края о включении недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 26,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства оставшегося после смерти мужа Пуханова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней право собственности. По тем основаниям, что она является наследником первой очереди после смерти мужа, наследство приняла путем подачи заявления нотариусу. При оформление документов о принятии наследства по закону, выяснилось, что при жизни Пуханов С.А. не зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, после его покупки ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует принятию наследства. Других наследников первой очереди нет.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ? района Красноярского края, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направлено в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Администрация Преображенского сельсовета в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направлено в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо Лободюк А.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Морозов О.А., Сосновская О.С. о дне рассмотрения дела извещались судом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер Пуханов С.А., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец Пуханова М.В. приходилась супругой умершему, что подтверждается свидетельством о браке.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м..

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок имеет кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Весь земельный участок находится в аренде. Лицо, в пользу которого установлены обременения, является Пуханов С.А..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корхов М.И. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 0,15 га, согласно плана земельного участка Пуханову С.А.. Указанный договор был удостоверен нотариусом по Назаровскому нотариальному округу ФИО9.

В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был, соответственно право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м. у Пуханова С.А. не возникло, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, где правообладателем на указанный жилой дом является Корхов М.И..

Согласно сведениям, представленным специалистом Миграционной службы <адрес> Корхов М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес>. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Как следует из ответа нотариуса наследственное дело после смерти Корхова М.И. не заводилось.

Согласно справке о составе семьи, выданной Администрацией Преоброженского сельсовета на регистрационном учете по адресу <адрес>, состоят на регистрационном учете Лободюк А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, несовершеннолетний Лободюк С.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Морозов О.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Сосновская О.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, несовершеннолетняя Лободюк Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данные о регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением ? отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснений истца, в ходе судебного заседания, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Пухановым С.А. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор в установленном законом порядке не зарегистрировал. При жизни Пуханов С.А. фактически проживал в вышеуказанном жилом доме, состоял на регистрационном учете, платил коммунальные платежи, налоги, пользовался земельным участком, сажал огород.

Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи указанного дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, достигли соглашения по всем существенным условиям договора, индивидуально определен предмет договора, исполнили все обязательства в соответствии с условиями договора, которые в свою очередь, не противоречат действующему закону. Факт исполнения сделки сторонами судом установлен.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен с соблюдением требований закона, исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован, то есть данный договор становится обязательным для сторон. Продавец по договору Корхов М.И. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Покупатель по договору Пуханов С.А. умер, его наследник претендуют на дом. Учитывая, что сделка купли-продажи дома фактически состоялась, Пуханов С.А. при жизни вселился в дом и владел им, указанный дом подлежит включению в состав наследства после смерти Пуханова С.А., при этом право собственности Корхова М.И. на указанный дом подлежит прекращению.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что умерший, при жизни дом не завещал, то основание приобретения права собственности истца на предмет спора в соответствии с положениями абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ является наследование по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ Пуханова М.В. является наследником 1 очереди после смерти Пуханова С.А.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из справки нотариуса ФИО9 следует, что на имущество Пуханова С.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства поступило от Пухановой М.В..

Судом установлено, что истец совершил действия, свидетельствующие о том, что она фактически приняла наследство после смерти Пуханова С.А., суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратив право собственности Корхова М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.. включить в состав наследства, открывшегося после смерти Пуханова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м..

Признать за Пухановой М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через ? городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ