Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2021 ~ М-572/2021 от 11.10.2021

УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года                                      <адрес> УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8» (далее – Банк) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Исковые требования мотивированы следующим.

           Решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены требования ответчика к третьему лицу ФИО1, с последней взысканы денежные средства в размере 8 809,44 рублей в качестве пени за просрочку возврата кредита, компенсация оплаты государственной пошлины в размере 12 632 рубля. Решение суда вступило в законную силу и полностью исполнено.

           Основанием для частичного удовлетворения иска явилось наличие кредитного договора между ответчиком и третьим лицом ФИО1

           Данный кредитный договор был обеспечен договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику в залог земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           Обременение в виде залога в силу закона было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

           Платежными документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и чек операции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда исполнено полностью. Этим же решением суда установлено об отсутствии задолженности третьего лица ФИО1 перед ответчиком в рамках кредитного договора.

           По просьбе истца третье лицо ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой снять обременение на его имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался снять залог на имущество, что является причиной обращения в суд.

           В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

           Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке).

           Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

           В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

           В соответствии с п.1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации).

           В силу п.4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

           В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

           Обязательства по кредитному договору третьим лицом ФИО1 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

           Однако по вышеуказанным причинам (письменный отказ ответчика) не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о прекращении залога на имущество истца: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352, 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, истец просит прекратить залог на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного имущества истца; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседании истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ФИО9» ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление следующего содержания.

Между ФИО1 и ФИО10» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы кредитования «Потребительский кредит под залог имущества» в сумме 1 320 000,00 рублей, сроком кредитования 120 месяцев.

Между ФИО2 и ФИО11» заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору.

По кредитному договору Банк обязательства выполнил, зачислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 сумму кредита 1 320 000,00 рублей, что подтверждается Выпиской по счету №, открытому в соответствии с договором. Соответственно, у ФИО1 возникла обязанность по погашению кредита в соответствии с графиком платежей.

В свою очередь, ФИО1 (заемщик) согласно кредитному соглашению приняла на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 16% годовых (п. 6.2 кредитного соглашения); при нарушении срока возврата кредита уплачивать банку пени из расчета 0,5% в день от суммы просроченной задолженности (п. 6.4 кредитного соглашения); при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом уплачивать банку пени из расчета 0,5% в день от суммы просроченной задолженности (п. 6.5 кредитного соглашения).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Процедура заключения кредитного договора подразумевает ознакомление заемщика с условиями предоставления денежных средств, описанными в указанном кредитном договоре, и, в случае согласия с условиями кредитного договора, подписание кредитного договора заемщиком.

Согласно условиям кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита и срока уплаты процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать пени в размере, установленном в кредитном договоре, начисляемые на сумму просроченной задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов за каждый день просрочки.

При существенном нарушении любой из сторон условий договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

В соответствии с действующим законодательством, в случае вынесения в отношении должника судебного приказа/решения о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, сумма задолженности устанавливается судом на момент вынесения такого приказа/решения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» обратилось в Якшур-Бодьинский районный суд с иском о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО13 сумму задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 703 537,84 рублей – сумма основного долга, 18 423,82 рубля – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 211 786,01 рублей – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 (заемщик) погасила текущую задолженность по кредитному договору в размере 721 961,66 рубль (703 537,84 рублей – сумма основного долга + 18 423,82 рубля – проценты, начисленные за пользование кредитом).

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО14» были удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 пени за просрочку возврата кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 809,44 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 335,85 рублей.

На основании вышеизложенного, залог на недвижимое имущество не может быть прекращен.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 450 п.1, ст.819 п.1, 2, ст. 348 п.3, ст. 334 п.1, ст.348 п.1 ГК РФ, ответчик просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Из поступивших дополнительных возражений ответчика на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 566,41 рублей, в том числе: 4 934,41 рубля – проценты за кредит, 12 632,00 рубля – госпошлина.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 450, 819, 348, 334 ГК РФ, полагают, что залог на недвижимое имущество не может быть прекращен.

Третьи лица - ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком был заключен кредитный договор № в рамках программы кредитования «Потребительский кредит под залог имущества» в сумме 1 320 000,00 рублей, сроком кредитования 120 месяцев.

Согласно кредитному соглашению ФИО1 приняла на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 16% годовых (п. 6.2 кредитного соглашения); при нарушении срока возврата кредита уплачивать банку пени из расчета 0,5% в день от суммы просроченной задолженности (п. 6.4 кредитного соглашения); при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом уплачивать банку пени из расчета 0,5% в день от суммы просроченной задолженности (п. 6.5 кредитного соглашения).

Исполнение обязательств ФИО1 обеспечено залогом земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащих на праве собственности залогодателю ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается договором залога недвижимого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Якшур-Бодьинским районным судом УР рассмотрено гражданское дело по иску ФИО15» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, истец в обоснование исковых требований сослался на нарушение ФИО1 условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числилась задолженность в размере 1 052 817 руб. 39 коп., в том числе: 892 334 руб. 59 коп. – сумма основного долга; 74 682 руб. 56 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 85 800 руб. 24 коп. – пени, начисленные за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном выше размере и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок общей площадью 1003 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 67,65 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 320 000 руб.; а также взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 464 руб. 09 коп. и 12 000 руб. соответственно.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования к ФИО1, в окончательном варианте истец просил взыскать с указанного ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 943 206 руб. 80 коп., в том числе 703 537 руб. 84 коп. – сумма основного долга, 18 423 руб. 82 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 221 245 руб. 14 коп. – пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 12 632 руб. 07 коп. Излишне уплаченную госпошлину в размере 832 руб. 02 коп. просили вернуть.

Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 текущая задолженность по кредитному договору № в размере 721 961 руб. 66 коп., состоящая из суммы основного долга – 703 537 руб. 84 коп., процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 423 руб. 82 коп. (соответствующих суммам уточненных требований), погашена, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии решения суд признал сумму пени, заявленную истцом, чрезмерной и применил положения статьи 333 ГК РФ и снизил размер взыскиваемой неустойки.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО16» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично, в удовлетворении к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано; с ФИО1 в пользу ФИО17» взыскана пеня за просрочку возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 809 руб. 44 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 632 руб., в остальной части исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения; также с ФИО2 в пользу ФИО18» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Судом установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено ФИО1 полностью - пеня за просрочку возврата кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 809 руб. 44 коп. перечислена на счет Банка платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 632 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 809,44 руб., скриншотом из системы Интернет-клиент, предоставленным истцом, на котором содержится информация о списании ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 12 632 руб. – госпошлины, присужденной судом, с карты банка, в также постановлениями судебного пристава-исполнителя Якшур-Бодьинского РОСП УФССП России по УР об обращении взыскания на заработную плату от ДД.ММ.ГГГГ и об отмене мер по обращению взыскания на доходы должника от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 по взысканию госпошлины, присужденной судом в пользу Банка в размере 12 632 руб., в связи с погашением задолженности.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст. 352 ГК РФ).

           В соответствии с п.1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации).

           В силу п.4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

           В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

           Как указано выше, обязательства по кредитному договору ФИО1 исполнены полностью в том объеме, который был установлен Банком на ДД.ММ.ГГГГ в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части размере пени и судебных расходов по оплате госпошлины.

Как установлено судом, ФИО1, третье лицо по настоящему делу, обращалась в Банк с просьбой снять обременение на имущество истца: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако ответчик отказался снять залог с имущества, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на наличие задолженности по кредиту.

Из возражений Банка по настоящему делу следует, что состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 566,41 рублей, в том числе: 4 934,41 рубля – проценты за кредит, 12 632,00 рубля – госпошлина.

К доводам ответчика о наличие задолженности по оплате госпошлины в размере 12 632 руб., суд относится критически, поскольку они противоречат доказательствам, изложенным выше.

Как следует из представленного ответчиком отчета о процентах за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 934,41 руб., задолженность рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ, день погашения суммы основного долга. При рассмотрении дела №, Банк заявлял требования о взыскании задолженности с заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, с иском о взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, Банк не обращался.

В пункте 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что обязательство по выплате Банку процентов за пользование кредитом в размере 4 934,41 руб., составляет менее 5% от суммы залогового имущества, с учетом положений ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на предмет залога не допускается.

    С учетом изложенного, суд находит требования обоснованными подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО19» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить в полном объеме.

Прекратить залог на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заложенный по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ под №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного имущества ФИО2.

Взыскать с ФИО20» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Якшур- Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                               Е.И. Трудолюбова