Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2010 ~ М-836/2010 от 10.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2010 по иску Булатова С. А. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Булатов С.А. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на объект незавершенный строительством – <адрес>, общей площадью 139,30кв.м., расположенную на 6, 7 этажах жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Булатовым С.А. (Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Гостиный двор» (Инвестор-Заказчик) был заключен инвестиционный договор №ж на участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), блок С.

В соответствии с п.1 договора Инвестор инвестирует строительство указанного жилого дома в доле <адрес>, находящейся в двух уровнях, общей площадью 148,30 кв.м., в том числе: площадь на первом уровне 97,9 кв.м., площадь на втором уровне 50,4 кв.м., далее Квартира.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО МПФ «Гостиный Двор» (Инвестор-Заказчик) на основании Постановлений Главы <адрес> № от 19.12.1994г., № от 26.06.2001г.,№ от ДД.ММ.ГГГГ,акта об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от 15.07.2005г. Распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно пп.2.1. договора стоимость Квартиры составила 1419550 рублей. Обязанности инвестора согласно п.6 договора истцом выполнены в полном объеме.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный Двор» передало, а истец принял в собственность Квартиру, указанную в инвестиционном договоре №ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как инвестор, приобрел права владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных им капитальных вложений, квартирой. Истец является членом ТСЖ «Содружество», несет бремя содержания Квартиры, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.

Для реализации прав на результат деятельности истца необходима государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости. Поскольку до настоящего времени обязанность ООО МПФ «Гостиный двор» по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию не исполнена, истец не может распорядиться приобретенным жилым помещением, чем нарушаются его права, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ.

Со ссылкой на ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № ФЗ от 25.02.1999г., ч. 1 ст. 218, 131, 219, 12 ГК РФ просил признать за ним право собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» против удовлетворения требований не возражал, пояснил следующее.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор» на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №.

Распоряжением № А. Л. <адрес> от 25.11.2003г. в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: 443041, <адрес>.

Дом поставлен на технический учет.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 05.09.2006г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Отношения сторон вытекают из инвестиционного договора №ж от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором доля Булатова С.А. конкретно определена в виде двухуровневой трехкомнатной квартиры, находящейся на 6,7 этажах построенного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору Булатов С.А. выполнил в полном объеме. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с техническим паспортом от 02.10.2009г., кадастровым паспортом от 20.10.2009г. возможно идентифицировать указанную квартиру из числа прочих квартир, находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>.

21.11.2008г. <адрес> передана истцу по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Булатова С.А. подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный Двор» и Булатовым С.А. заключен инвестиционный договор №ж на участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), блок С.

В соответствии с п. 1, 2.2., 8.2.1 указанного договора Булатов С.А. обязался осуществить инвестирование строительства жилого дома в части, соответствующей <адрес> (далее – «квартира») на 6 этаже общей площадью 148,30 кв. м., ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось обеспечить строительство объекта, передать по акту приема-передачи квартиру Булатову С.А.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере 1419550рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Оплата произведена, что подтверждается квитанциями к ПКО, справкой ООО МПФ «Гостиный двор».

Квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана истцу.

Строительство объекта – многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, являющаяся предметом настоящего спора, осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор».

Строительство осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>», Постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>», Разрешения на строительно-монтажные работы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание прошло техническую инвентаризацию, поставлено на технический учет как объект капитального строительства – жилой дом, объект незавершенного строительства (литер А) по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует, Санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, являющаяся предметом спора, поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом, имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – квартира, общая площадь - 139,30 кв.м., жилая площадь - 48,90 кв.м., площадью с учетом прочей 142,30кв.м., номер помещения 9, местоположение – Литер А, этаж 6,7, адрес - <адрес>.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст. 218, 219 ГК РФ в части оснований возникновения права собственности, ст. 309 ГК РФ в части исполнении обязательств по договору, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в части правовых последствий осуществления инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ доказательством завершения строительства объекта капитального строительства является выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам.

Суд считает, что в силу положений ст. 218 ГК РФ, положении ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» у истца возникло право собственности на спорный объект незавершенный строительством – <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд отклоняет довод третьего лица о несоответствии просительной части искового заявления требованиям ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку истцом (с учетом уточнения исковых требований) заявлено требование о признании права в отношении объекта незавершенного строительством. Кроме этого, как следует из материалов дела, спорная квартира на кадастровый учет поставлена, что исключает возможность несоответствия описания объекта положениям вышеуказанного закона.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права на объект незавершенного строительства, ссылка третьего лица на положения ст. 55 Градостроительного кодекса также обоснованной признана быть не может.

Таким образом, учитывая то, что доля истца конкретно определена, имеет точное описание в договоре, паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить спорное помещение и идентифицировать его в числе других, суд считает, что требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатова С. А. удовлетворить.

Признать за Булатовым С. А. право собственности на объект незавершенный строительством – <адрес>,общей площадью 139,30 кв.м., жилой площадью 48,90 кв.м., площадью с учетом прочей 142,30кв.м., расположенную на 6-м,7-м этажах жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова