Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2012 ~ М-811/2012 от 22.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 апреля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Л.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру <адрес> общей площадью 87,4 кв.м. в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 39,4 кв.м., ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.05.2003г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес>. 11 мая 2006г. между ООО «Оникс» и ООО «С» был заключен договор №2029/06 инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) предметом которого является финансирование 3-х комнатной квартиры на 3-м этаже общей площадью 90,55 кв.м. Стоимость уступки составила 2444850 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой. 12 февраля 2007г. между ООО «Оникс», ООО «С» и Е. был заключен договор №2029/06-п о переуступке права инвестирования строительства жилья предметом которого явилась уступка права по долевому строительству указанного дома в части представляющей 3-х комнатную квартиру на 3-м этаже общей площадью 90,55 кв.м. и права на получение в собственность указанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Стоимость уступки составила 4527500 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 24 сентября 2007г. между ООО «О», Е.. и истицей был заключен договор №2029/06-2п о переуступке права инвестирования строительства жилья предметом которого является 3-х комнатная квартиры № /строительный/ общей проектной площадью 90,55 кв.м.. Стоимость договора уступки составила 4527500 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается распиской. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 3-й квартал 2008г. Актом приема-передачи от 25 ноября 2011г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № RU 63301000-092э на ввод в эксплуатацию объекта.

    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, исковые требования признали, нежилое помещение передано под ремонтные работы, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без участия.

    Третье лицо: Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор инвестирования строительства от 11.05.06г., л.д.12-13 справки ООО «Оникс», л.д.14 разрешение на строительство, л.д.15 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.17 договор о переуступке права инвестирования от 12.02.07г., л.д.18-19 договор о переуступке права инвестирования, л.д.20-22 акт приема-передачи квартиры, л.д.23 расписка о получении денежных средств, л.д.24 квитанция оплаты долевого строительства, л.д.26 Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.1999 года № 441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры проектирования жилой застройки», л.д.27 Постановление Главы г.Самара от 30.09.05г. №2656 «Об утверждении акта о выборе земельного участка», л.д.28-29 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.31-33 Договор № 20 от 22.12.1998 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.34-37 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по ул.Никитинской в г.Самара от 10.07.05г., л.д.38 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 25.08.2009 года № 85 «О присвоении почтового адреса», л.д.39 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.40 справка об отсутствии задолженностей, л.д.41 справка ООО «Оникс», л.д.42-46 технический паспорт, л.д.49 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.72 согласие супруга истицы, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, нежилое помещение передано ей по акту. Жилое помещение 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истицей права собственности на жилое помещение квартиру <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 39,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 2,5 кв.м..

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Васильевой Л.В. право собственности на жилое помещение 3-х комнатную квартиру <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48,0 кв.м., подсобной площадью 39,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 2,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.