Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2015 (2-1840/2014;) ~ М-1916/2014 от 16.12.2014

Дело № 2-65/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 03 марта 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Веряскиной О.П.,

с участием в деле: истца Дугушкной Е.В.,

представителя истца председателя РОО «Мордовский республиканский

независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткина Е.В.,

представителя ответчика ОАО «Саранский ДСК» Русяевой Ю.А.,

действующей на основании доверенности от .._.._.. года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», действующего в интересах Дугушкиной Е.В. к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежной суммы в счёт уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», действуя в интересах Дугушкиной Е.В., обратился в суд с иском к ОАО «Саранский ДСК» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежной суммы в счёт уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, при этом указывает следующее.

.._.._.. между гр. 1 и ОАО «Саранский ДСК» (Застройщик) заключён договор № 70-3Пл.Т.-134/11 участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>» (далее по тексту - Договор).

Предметом договора являлась <адрес> общей площадью 36,75 кв.м., 9 этаж, количество комнат 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме.

.._.._.. участником долевого участия в строительстве был подписан двусторонний акт приёма-передачи квартиры.

.._.._.. между гр. 1 и гр. 2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

.._.._.. гр. 2, в связи с регистрацией брака, сменила фамилию на «Дугушкина».

В процессе проживания в квартире стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а именно:

-неровные стены с отклонениями как по вертикали, так и по горизонтали;

-трещины в стенах и на потолке;

-неровный потолок;

-отклеились обои;

-неровный пол;

-деформировался линолеум;

-на батареях отсутствуют терморегулирующие клапаны;

-вытяжка не функционирует должным образом;

-продувают окна и «плачут» окна, и т.д.

В связи с этим .._.._.. истец в претензионном порядке потребовала от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в сумме 150 000 рублей, а также компенсировать моральный вред в размере 30 000 рублей.

В ответе на претензию от .._.._.. № ответчик от ее удовлетворения отказался, указав, что истец обратился с пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара.

Период просрочки следует исчислять с .._.._.. по .._.._.., т.е. период просрочки составил 10 дней. Сумма неустойки за неисполнение требований потребителя составит 261 390 рублей 30 копеек ( 871 301 х 3% х 10).

В соответствии со статьями 4, 12, 13, 15, 22, 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьёй 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит обязать ОАО «Саранский ДСК» уменьшить покупную цену квартиры по договору на 150 000 рублей с <данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счёт уменьшения покупной цены по договору в размере 150 000 рублей, неустойку за неисполнение требования потребителя в размере 150 000 рублей 66 копеек, в счёт компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере по 25% от присужденной суммы в пользу Дугушкиной Е.В. и в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» в пользу каждого.

Заявлением от .._.._.. представитель истца председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткин Е.В. изменил размер исковых требований, снизив сумму, взыскиваемую в счёт уменьшения покупной цены квартиры, до 96 319 рублей, снизив сумму взыскиваемой неустойки за неудовлетворение требований потребителя до 96 319 рублей; просит обязать ОАО «Саранский ДСК» произвести ремонт межпанельных швов по периметру <адрес>, в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Истец Дугушкина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. (л.д. 58).

Представитель истца председатель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткин Е.В. исковые требования поддержал в полном объёме, с учетом изменений.

Представитель ответчика ОАО «Саранский ДСК» Русяева Ю.А. исковые требования не признала, пояснив, что при подписании акта приёма-передачи квартиры ее покупатель не возражала относительно качества объекта долевого строительства, в связи с чем претензии истца относительно качества квартиры неправомерны. В связи с чем просит иска оставить без удовлетворения, однако, в случае удовлетворения иска, просила снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Материалами дела подтверждено, что .._.._.. между гр. 7 (участник долевого строительства) и ОАО «Саранский ДСК»(застройщик) был заключен Договор № 70-№Пл.Т-134/11 участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>».

Предметом договора являлась <адрес>, общей площадью 36,75 кв.м., расположенная на 9 этаже, количество комнат – 1, по адресу : <адрес>.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией. Цена договора составляет <данные изъяты>.

.._.._.. участником долевого строительства был подписан двусторонний передаточный акт.

Истец приобрела право собственности на указанную квартиру .._.._.. на основании договора купли-продажи от .._.._.. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .._.._.. сделана запись регистрации № 13-13-01/328/2012-368. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от .._.._.. (л.д.15).

Гарантийный срок для предъявления требований по качеству не истек.

Правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и истцом – гражданином, приобретшим в собственность жилое помещение для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от .._.._.. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от .._.._.. № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от .._.._.. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от .._.._.. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от .._.._.. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнил, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

Согласно статьи 7 ФЗ от .._.._.. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок в отношении спорной квартиры договором купли-продажи не предусмотрен.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от .._.._.. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с нормами статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 19 Закона РФ от .._.._.. № 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Представитель РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Е.В.Сыроваткин пояснил, что в процессе проживания в квартире у истцов стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы.

.._.._.. Дугушкина Е.В. обратилась к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, определив 10-дневный срок для добровольного удовлетворения требований. (л.д. 22).

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно заключению экспертов № от .._.._.., выполненному ООО «Бюро строительных экспертиз», квартира по вышеуказанному адресу имеет строительные недостатки (дефекты).

Качество выполненных строительно-монтажных работ в <адрес> не соответствует требованиям следующих нормативных документов:

Пунктов 5.3.3., 5.4.5, 5.6.1. ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами.;

Пунктов 9., 10. Главы 1, «Штукатурные работы» ЕНиР Сборник Е8.Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 18.12.1990г.);

Пунктов 4., 7. Главы 2. «Малярные работы» ЕНиР Сборник Е8.Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 18.12.1990г.);

Пункта 12. Главы 3. «Обойные работы» ЕНиР Сборник Е8. Отделочные покрытия строительных конструкций. Выпуск 1.(с изм. и доп. от 18.12.1990г.).

Виды выполненных строительно-монтажных работ в квартире соответствуют указанным в проектно-сметной документации на исследуемый жилой дом.

Причинами образования (возникновения) строительных дефектов (недостатков) выявленных в <адрес> являются отклонения от технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома, так и нарушение температурно-влажностного режима при эксплуатации квартиры.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определялась с использованием автоматизированного программного комплекса «РИК» (ресурсно-индексное калькулирование) в текущих ценах 4-го квартала 2014 года с учётом НДС (налога на добавленную стоимость), и составляет на момент выдачи заключения – 96 319 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязан возместить затраты на устранение выявленных дефектов (недостатков) в сумме 96 319 рублей в пользу истца. Следует уменьшить покупную цену квартиры по договору № 70-3пл.Т.-134/11 участия в долевом строительстве от .._.._.., на 96 319 рублей. Поскольку обязательства в части оплаты долевого строительства истцом выполнены в полном объёме, сумму затрат на устранение недостатков квартиры следует взыскать с ответчика в пользу истца. Следовательно, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых срок исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы)оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена- общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Период просрочки с .._.._.. (день, следующий за днём окончания срока добровольного удовлетворения требований потребителя, установленный претензией) по .._.._.. (день предъявления заявления об увеличении исковых требований) составляет 87 дней. Расчёт неустойки производится следующим образом:

<данные изъяты> х 1 % х 87 дней = 714 466 рублей 82 коп.

Поскольку сумма начисленной неустойки превышает сумму стоимости восстановительного ремонта, истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 96 319 руб.

В части взыскания неустойки, суд учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и основного требования, период просрочки неисполнения обязательства, с учетом возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 30 000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от .._.._.. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд считает, что в счёт компенсации морального вреда следует взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей, в остальной части иска о компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от .._.._.. № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет: (96 319 + 30 000 + 5000) х 50% = 65 659 рублей 75 копеек.

Учитывая заявление ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, несоразмерности его размера сумме договора, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа до 40 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу истца и в пользу РОО «Мордовское республиканское общество защиты прав потребителей» в равных долях, т.е. по 20 000 рублей в пользу каждого.( 40 000 х 50%).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Саранск государственная пошлина в размере 4 026 рублей 38 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей», действующего в интересах Дугушкиной Е.В. удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену квартиры по договору участия в долевом строительстве № 70-3пл.Т.-134/11 от .._.._.., на 96 319 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Дугушкиной Екатерины Владимировны:

в счёт уменьшения покупной цены квартиры по договору 96 319 руб.,

неустойку в сумме 30 000 рублей;

в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей;

штраф в сумме 20 000 рублей,

а всего 151 319 (сто пятьдесят одну тысячу триста девятнадцать) рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 4 026 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья Пролетарского районного

суда г.Саранска: подпись С.А. Образцова.