Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2019 ~ М-675/2019 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    3 декабря 2019 года    пос.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Леонтьевой К.Ю.,

с участием истца Романова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-672/2019 по исковому заявлению Романова Николая Александровича к администрации муниципального образования Дубенский район о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть дома и надворные постройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Романов Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Вторым собственником указанного жилого дома – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, является администрация МО Дубенский район. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Принадлежащие ему помещение расположено на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указывает на то, что принадлежащие ему и администрации МО Дубенский район доли в праве общей долевой собственности составляют в целом жилой дом, который является отдельно стоящим домовладением, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ занимаемые им помещения состоят из: лит.А – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и лит а1 – холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, то есть общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Занимаемые администрацией МО Дубенский район помещения состоят из: лит.А – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, и лит.а – холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, то есть общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащие ему помещения полностью изолированы от помещений, которые принадлежат ответчику, имеют отдельную отопительную систему, электро и газоснабжение, а также автономный выход на принадлежащий ему земельный участок, на котором расположены принадлежащие ему сараи лит.Г и лит.Г1.

Он осуществляет расходы по ремонту и содержанию используемых помещений жилого дома, а именно своими силами и на свои денежные средства проводит текущий ремонт занимаемых помещений, вносит плату за коммунальные услуги, уплачивает налоги. Занимаемые им помещения в доме не требуют соответствующего переоборудования для самостоятельного использования как части жилого дома.

В пределах занимаемых им жилых помещений отсутствуют функциональные части жилых помещений в доме, принадлежащих ответчику, которые можно было бы отнести к общей долевой собственности помещений в многоквартирном доме или такие функциональные части жилых (нежилых) помещений, которые предназначались для обслуживания более одной квартиры.

Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит.А и лит.а1), которая состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и надворные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), расположенные по адресу: <данные изъяты>, прекратив право на 15/32 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил ранее заявленные исковые требования и просит выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ним право собственности на указанную часть дома и надворные постройки: сараи лит.Г и лит.Г1, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Романов Н.А. заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Дубенский район Тульской области в лице главы администрации Гузова К.О., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца Романова Н.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положениями ст.244 ГК РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из собственников, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, с учетом положений ст.252 ГК РФ и пп.35-37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.6-9 постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 вышеуказанного постановления Пленума от 10 июня 1980 года №4, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и имеющего кадастровый номер №<данные изъяты>, являются Романов Н.А. (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>) и муниципальное образование Дубенский район (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи (купчей) земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы и в администрации Новопавшинского сельского округа МО Дубенский район Тульской области.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанному договору купли-продажи, Романов Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №<данные изъяты>, находящегося на землях поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и состоящего из двух обособленных земельных участков – площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №<данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №<данные изъяты>.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Исходя из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>, состоит из лит.А площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, и имеет надворные постройки – сарай лит.Г и Г1, забор.

При этом лит.А состоит из двух квартир:

квартира №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, включает в себя: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванную – <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, а также пристройку <данные изъяты> кв.м, в связи с чем площадь квартиры с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м;

квартира №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, включает в себя: жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, ванную – <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> кв.м, а также пристройку <данные изъяты> кв.м, в связи с чем площадь квартиры с холодными помещениями составляет <данные изъяты> кв.м.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества МО Дубенский район №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации МО Дубенский район Тульской области №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной казне МО Дубенский район числится жилое помещение, соответствующее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что длительный период времени в пользовании истца, а также в собственности предыдущего владельца, фактически находилась часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м, соответствующая его юридической доли в спорном жилом доме на момент его приобретения и состоящая из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, пристройки – <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты> и №<данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №<данные изъяты>, является домом блокированной застройки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на обособленный земельный участок

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства часть жилого дома занимаемая истцом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, пристройки – <данные изъяты> кв.м, является обособленной частью указанного жилого дома, имеет с другой частью указанного жилого дома общую стену без проходов между ними, отдельные выходы на приусадебный участок, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки.

    Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №<данные изъяты> в д.<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в с.<данные изъяты>, которая соответствует его доли в праве общей долевой собственности.

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по сложившемуся порядку пользования домовладением, что не влечет необходимости перепланировки и переоборудования жилого помещения и соответствующих затрат, в связи с чем требования истца о выделении ему в собственность части жилого дома и признании за ним права собственности на указанную часть являются обоснованными.

Согласно разъяснениям, данным в подп.«а» п.6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, право Романова Н.А. в общей долевой собственности на домовладение прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романова Николая Александровича к администрации муниципального образования Дубенский район о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть дома и надворные постройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить Романову Николаю Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Романовым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1).

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2019 года.

Председательствующий                                                                              Н.Н. Матвеева