Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2022 (2-1915/2021;) ~ М-2273/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-211/2022 (УИД 27RS0002-01-2021-002799-22)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г.Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца Стрельникова А.А., представителя ответчика ООО "Премьера" по доверенности Попова В.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП г.Хабаровска "Водоканал" по доверенности Герасимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельникова Андрея Александровича к ООО "Премьера" о взыскании стоимости ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения,

установил:

Стрельников А.А. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО "Премьера" о взыскании стоимости ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения. В обоснование иска указал, что согласно выписки из ЕГРН с 10.01.2017г. истец является собственником нежилого помещения кадастровый № по адресу г.Хабаровск, Амурский бульвар, <адрес> пом.I (3-7, 26-31). Согласно договора № от 30.11.2008г. управляющая компания ООО «Премьера» (ранее ООО «Премиум 1») осуществляет управление и содержание дома по адресу г.Хабаровск Амурский бульвар <адрес>. 02.11.2019г. из-за нарушений в работе общедомовой системы канализации помещение истца было затоплено канализационными стоками, в результате чего, была повреждена отделка помещения. Согласно заключение № от 30.11.2019г. размер причиненного материального ущерба составил 434 444,36 руб. Ссылаясь на ст.15, 1064, 1068 ГК РФ просил: Взыскать с ООО "Премьера" стоимость причиненного прямого ущерба в размере 434 444,36 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ООО "Премьера" представлен отзыв на иск, где указали, что не признают исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. Ссылаясь на ст.393, 15, 393 ГК РФ, п.5 постановления Пленума ВС РФ от 22016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указали, что по результатам ознакомления с делом установлено, что истец не предоставил суду и сторонам дела сведения о том, какими документами подтверждается факт затопления нежилого помещения канализационными стоками 02.11.2019г., не приложены обращения в управляющую компанию, ответ, акт осмотра и т.д. В качестве доказательства факта и размера причиненных кредитору убытков предоставлено заключение специалиста № от 30.11.2019г., которое не содержит дату затопления, фотоматериалы исследования (фиксирующие повреждения), локально-сметный расчет по определению стоимости ремонта. Следовательно сам факт затопления 02.11.2019г. истцом не подтвержден, заключение специалиста не содержит данных по дате затопления. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 заинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. Факт обращения Стрельникова А.А. в ООО «Премьера» по факту затопления нежилого помещения канализационными стоками 02.11.2019г. не зафиксирован, акт управляющая компания не составляла. Представленный акт затопления, составленный Стрельниковым А.А. самостоятельно, без уведомления управляющей компании, без представителей управляющей компании, то есть в нарушении установленного законом порядка, не может быть принят в качестве доказательств. Кроме того, данный акт не содержит описание повреждений, их локализацию, объем и характер. Вывод о виновности УК и Водоканал сделан не обосновано. Истец в материалы дела предоставил заявление от 07.11.2019г. согласно которого Стрельников А.А. уведомляет ООО «Премиум 1» о предстоящем осмотре нежилого помещения с экспертом, для определения стоимости причиненного ущерба в результате затопления канализационными стоками в 09-00 час. 08.11.2019г. При этом заявление не содержит дату, когда произошло затопление. В ходе проверки установлено, что Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы не содержит обращений Стрельникова А.А. в период с 01.11.2019г. по 08.11.2019г. Согласно Журнала учета обращений зарегистрировано обращение Стрельникова А.А. от 07.11.2019г. по факту осмотра нежилого помещения. 15.11.2019г. Стрельников А.А. обращался с заявлением о проверке герметичности системы канализации после проведения демонтажа сброса отопления от системы канализации. Согласно Акта осмотра № г. от 08.11.2019г. специалист ФИО2 с участием представителя управляющей компании ФИО3, ФИО4, представителей Водоканала Герасимовой Т.А., ФИО5, собственника Стрельникова А.А. произвел осмотр нежилого помещения в ходе которого установил, что в систему канализации врезан сброс грунтовых вод из приямка с помощью дренажного насоса. При нарушении в системе канализации создаются условия для поступления канализационных стоков через дренажный насос в помещение бытовки. Необходимо обратить внимание, что акт осмотра не содержит данных о фиксации каких- либо повреждений нежилого помещения в результате затопления от 02.11.2019г., отсутствует описание повреждений, их локализация, объем и т.п. В качестве доказательства размера причиненных кредитору убытков предоставлено заключение специалиста № от 30.11.2019г. которое не содержит дату затопления, материалы фиксирующие повреждения. В заключении специалиста не содержится информации об использовании в ходе проведения исследования каких-либо иных результатов осмотра, фотоматериалов и т.п. По результатам ознакомления с локально-сметным расчетом по определении стоимости ремонта установлено, что данный расчет не содержит подписи и реквизитов лица, составившего данный расчет. Из представленных документов невозможно определить исходные данные, на основании которых зафиксированы повреждения, их локализация, объем и описание. Следовательно возможность проверки соответствии локально-сметного расчета соответствия фактическим объемам и стоимости ремонтных работ, а также самого факта наличия повреждений не предоставляется возможным. Таким образом, истец не предоставил суду и сторонам дела сведения о том какими документами подтверждается факт затопления нежилого помещения канализационными стоками 02.11.2019г., не приложены обращения в управляющую компанию, ответ на обращение, акт осмотра, фиксирующий наличие повреждений, их локализацию, объем и т.д. Следовательно истец не доказал сам факт наступления события - затопление нежилого помещения канализационными стоками 02.11.2019г., наличие убытков и их размер, причинно- следственную связь, между действиями (бездействием) ответчика и наступившими последствиями. На основании изложенного, просили отказать в удовлетворении искового заявления Стрельникова А.А. в полном объеме.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 01.02.2022г. по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП г.Хабаровска "Водоканал".

В ходе судебного разбирательства третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, относительно предмета спора МУП г.Хабаровска "Водоканал" представлены письменные пояснения, где указали, что в соответствии со ст.2, 13, 14 ФЗ от ДАТА № 41-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", между МУП г.Хабаровска «Водоканал» и ООО «Премьера» (ранее ООО "Премиум 1») заключен единый договор водоснабжения и водоотведения от ДАТА №. В названный договор входит водоснабжение и водоотведение МКД по адресу: Амурский бульвар, 9. Согласно Приложениям №№ и 2 («Акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности») к договору № границей раздела по канализации являются первые смотровые колодцы на выпусках из здания. Нежилое помещение истца по Амурскому бульвару, 9 находиться в подвале. Данное подвальное помещение начиная с февраля 2017г. систематически подвергается затоплению, а именно: - 25.02.2017г. помещение было затоплено канализационными стоками. Истец обратился в суд о возмещении ущерба. В рамках рассмотрения данного дела (№) была назначена судебно-строительная экспертиза, в результате чего было установлено: «в одном из подсобных помещений кроме общедомовых коммуникаций имеется приямок, оборудованный дренажным насосом, шланг от которого выведен в общедомовую систему канализации. Имеющая конструкция, предназначенная для дренирования, не имеет обратного клапана, поэтому при наличии засора канализации будет проходить затопление помещения сточными водами через дренажный насос и наличие обратного клана на канализационной системе не предотвратит от затопления в случае засора канализации - затопит через дренажную систему». Более того, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> выдано предписание управляющей компании (ответчику) на устранение выявленных при неплановой проверки (30.10.2019г.) нарушения, а именно при отводе воды в бытовую канализацию на самотечном трубопроводе должен предусматриваться гидрозатвор, а в случае возможности обратного тока воды - дополнительно отключающий клапан. Не допускается слив воды в бытовую канализацию температурой свыше 40°С. Срок устранение нарушений до 20.11.2019г. - 11.11.2018г. помещение было снова затоплено сточными водами, что отражено в апелляционном определении <адрес>вого суда от ДАТА по делу №­-1891/2020. - 26.11.2018г. помещение было затоплено уже горячей водой. Истец обратился в суд о возмещении ущерба - дело №. Данное дело приостановлено в виду того, что назначена судебная экспертиза. - 02.11.2019г. помещение в очередной раз подвергается затоплению сточными водами. В 14.05 час. 02.11.2019г. поступила заявка о засоре по адресу Амурский бульвар, 9. Засор был устранен оперативно. Между тем, решением Кировского районного суда по делу № и апелляционным определением <адрес>вого суда по делу № затопление помещение истца сточными водами происходит через дренажную систему, в конструкции которой управляющая компания должна была устранить нарушения, выявленные внеплановой проверкой Главным управлением. Однако, это не было сделано. Более того, данное нарушение зафиксировано и в акте осмотра № от 08.11.2019г. экспертом при определении стоимости причиненного ущерба. - 25.12.2020г. помещение снова затопило, что подтверждается актом обследования от 30.12.2020г. Таким образом, затопление подвального помещения истца происходит именно из-за неисправности дренажной системы дома, находящейся в помещении истца, в границах ответственности которая находится управляющей компании (ООО «Премьера»). Ссылаясь на положения СНиП ДАТА-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий и "СП 30.1333.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДАТА-85*» указали, что однако, в виду того, что в помещении истца находиться дренажная система, в конструкции которой не устранены нарушения, то и установленный истцом на канализационной системе обратный клапан (запорное устройство) не предотвращает от затопления, в связи с чем подвальное помещение истца систематически подвергается пению стоками. Таким образом, учитывая изложенное вины в затоплении подвального помещения МУП г.Хабаровска «Водоканал» нет, более того затопления будут продолжаться пока не устранены нарушения в дренажной системе дома.

Определением суда от 17.02.2022г. по данному гражданскому делу назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено: - экспертному бюро "Решение" (ИП ФИО6); - АНО "Центр судебной и досудебной экспертизы". Производство по делу приостановлено до получения заключения экспертов.

09.06.2022г. гражданское дело № с заключением эксперта возвращено в Кировский районный суд г.Хабаровска, определением суда от 10.06.2022г. производство по делу возобновлено с назначением судебного разбирательства на ДАТА в 14-00 час.

В судебном заседании истец Стрельников А.А. представил уточненное исковое заявление, где указал, что согласно проведенной комиссионной судебной экспертизы от 07.06.2022г. стоимость поврежденного в результате затопления 02.11.2019г. имущества составляет 505 657,20 руб. В связи с чем, сумма исковых требований к ООО "Премьера" по затоплению от 02.11.2019г. составит 505 657,20 руб., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель ответчика ООО "Премьера" по доверенности Попов В.Н. в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на письменный отзыв, где указал, что комиссия экспертов, несмотря на предоставление двух заключений, пришла к единому мнению по стоимости восстановительного ремонта в размере 469 658,40 руб. без учета работ по полу (35 998,8 руб.) и применения коэффициента на стесненность. В постановлении Шестого арбитражного апелляционного суда от ДАТА №АП-2592/2019 по делу № А73-20743/2018 указано, что коэффициент стесненности - 1,35, предусмотренный позицией 3 таблицы 1 Приложение № к МДС 81-35.2004, рекомендуется к применению при производстве строительных и других работ в зданиях и сооружениях в стесненных условиях, а именно, в связи с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования (станков, установок, кранов и т.п.) или загромождающих предметов (лабораторное оборудование, мебель и т.п.) или движения транспорта по внутрицеховым путям. Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации обстоятельства стесненности строительной площадки и выполнение работ в условиях непрекращающейся деятельности, наличия предметов мебели и др. не установлено. Вся мебель была утилизирована, произведена перепланировка. Утвержденная приказом Минстроя России от ДАТА №/пр Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории РФ (Зарегистрировано в Минюсте России ДАТА №) содержит аналогичные нормы. Просил в удовлетворении иска Стрельникова А.А. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП г.Хабаровска "Водоканал" по доверенности Герасимова Т.А. в судебном заседании поддержала доводы представленных в материалы дела письменных пояснений, просила обратить внимание суда, что с 2017г. до настоящего времени истцом не производились никакие ремонтные работы в подвальном помещении. Таким образом, специалистами определяется стоимость работ по устранению одних и тех же повреждений отделки помещения, в связи с чем у истца в случае удовлетворения иска может возникнуть неосновательное обогащение.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.5.8.3 Постановления Госстроя РФ от ДАТА N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление №) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Эксплуатация систем канализации и водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями. (п.5.8.4 Постановление №).

Согласно положениям, изложенным в разделе II Требования к содержанию общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил №).

В пункте 87 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от № от ДАТА (с последующими изменениями) указано, что организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана, помимо прочего, обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а также принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения (канализации) и возобновлению действия систем с соблюдением санитарных правил и норм.

В соответствии с п.3.1.1 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя России № от ДАТА, одной из основных задач службы эксплуатации систем водоотведения является обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем канализации - канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций.

Судом установлено, что Стрельников А.А. с 10.01.2017г. является собственником нежилого функционального помещения I (3-7, 26-31) общей площадью 180,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 28.12.2016г.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 30.11.2008г. управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, <адрес> является ООО «Премиум 1», 14.04.2021г. изменившее название на ООО "Премьера", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 22.04.2021г.

Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями МКД – лицам (п.2.1 договора).

Управляющая компания обязуется самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.3.1.2 договора); обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающих состояние домов (п.3.1.5 договора).

Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненные многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в случаях, установленных подтвержденных решением суда, в котором будет указание на доказанность требуемого факта (п.5.2 договора).

В силу ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15).

Согласно акту от 02.11.2019г., составленному по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, <адрес> комиссией ООО "Премиум 1" (в настоящее время ООО "Премьера") в составе слесарей ФИО15, ФИО16 по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9 собственник Стрельников А.А. затопило подвальное помещение, т.к. стоит канализационный колодец напротив 2 подъезда. Дана заявка в ГВК.

07.11.2019г. Стрельников А.А. обратился в ООО "Премьера 1" с заявлением, где уведомил о предстоящем осмотре его помещения экспертом для определения стоимости причиненного ущерба, в результате затопления канализационными стоками. Осмотр пройдет в 09-00 час. 08.11.2019г. просил явиться их специалистов. Данное заявление также зарегистрировано в Журнале учета обращений ООО "Премьера".

Из ответа ООО "Премиум 1" от 12.11.2019г. следует, что обращение Стрельникова А.А. принято к сведению.

15.11.2019г. Стрельников А.А. обратился в ООО "Премиум 1" с заявлением, где просил проверить герметизацию системы канализации в <адрес> по Амурскому бульвару, г.Хабаровск, а также проверить демонтаж сбросника отопления от стояков канализации.

Также в журнале имеется регистрация обращение Стрельникова А.А. от 15.11.2019г. о герметичности системы канализации.

Из ответа ООО "Премиум 1" от 18.11.2019г. в адрес Стрельникова А.А. сообщено, что указанная им в обращении отводящая подводка от системы отопления, присоединенная к трубопроводу канализации, якобы предназначенная для сброса теплоносителя, не используется. Данная отводка, уже несколько лет, как отсоединена от элеватора в элеваторном узле и заглушена в помещении подвала, которое относится к общедомовому имуществу. Отрезок трубопровода, обнаруженный в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не был демонтирован одновременно с остальной частью, только в следствие отсутствия доступа в помещение, для производства данных работ.

Судом установлено, что 26.11.2019г. Кировским районным судом г.Хабаровска было постановлено решение по гражданскому делу № по иску Стрельникова Андрея Александровича к ООО "Премиум 1" о возмещении ущерба, причиненного заливом, которым исковые требования истца удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 13.03.2020г. решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 26.11.2019г. оставлено без изменения.

Как следует из установочных частей вышеуказанных решения и определения, 25.02.2017г. его помещение было затоплено канализационными стоками подъезда № жилого <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске.

Определением суда от 30.05.2019г. по делу 2-547/2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы".

Согласно заключению эксперта № от 30.09.2019г. АНО "ХЛСиНЭ" сделаны следующие выводы: 1) система канализации функционального помещения I (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске, существовавшая на дату его затопления сточными стоками ДАТА была выполнена из полиэтиленовых труб, горизонтальные трубопроводы системы проходили по полу в помещениях №№, 27. На фотографии № IMG 20170226 164357 (CD-диск, том 1) видно, что в помещении №, на лежаке канализации имеется ревизия, обратный клапан вероятнее всего отсутствовал; 2) система канализации функционального помещения 1 (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске вероятнее всего не соответствовала требованиям нормативных документов на дату его затопления сточными стоками 25.02.2017г., а именно требованиям СНиП ДАТА-85* (п.17.27), в части соблюдения требований о наличии задвижки с электрифицированным или ручным приводом (обратного клапана) на трубопроводе канализации; 3) не соблюдение требований п.17.27. СНиП ДАТА-85*, а именно отсутствие запирающего (предохранительного) устройства, либо обратного клапана на горизонтальном участке трубопровода канализации, расположенном в помещении № функционального помещения 1 (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске стало причиной вытекания сточных канализационных вод через разрыв трубопровода (на месте отсутствующего обратного клапана), в указанное помещение; 4) причиной затопления функционального помещения 1 (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске, произошедшего 25.02.2017г. является наличие совокупности следующих факторов: - отсутствие обратного клапана в системе канализации функционального помещения 1 (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске; - наличие засора в системе канализации. Засор системы канализации мог произойти на двух участках: на участке от стены дома до первого смотрового колодца (на схеме 1 выделен зеленым цветом) или на участке магистрального канализационного трубопровода после смотрового колодца (на схеме 1 выделен красным цветом). Точное место образование засора определить не представляется возможным. Затопление исследуемого помещения могло произойти только при наличии обеих факторов одновременно; 5) стоимость работ по устранению повреждений отделки функционального помещения 1 (3-7, 26-30) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске образовавшихся в результате затопления сточными водами, произошедшего 25.02.2017г. составит 135713 руб.; 6) полностью отрицать возможность самоустранения засора (без помощи специалистов) на сети самотечной канализации, которая находится в зоне ответственности МУП г.Хабаровска «Водоканал» нельзя. В случае «жирового» засора могло произойти самоустранение засора. Вследствие повышения уровня воды в смотровом колодце, и увеличения давления на жировую пробку. В случае возникновения механического засора самоустранение засора невозможно.

Истцом в обоснование своей позиции в дополнение представлено заключение специалиста № от 18.11.2019г. АНО «Хабаровская судебная экспертиза», согласно выводов которого следует, что при осмотре системы канализации функционального помещения 1 (3-7, 26-31) в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске 08.11.2019г. установлено следующее: - в подсобном помещении, расположенном слева от санузла имеется «приямок» в который установлена пластмассовая бочка. В бочке установлен автоматический дренажный насос. Шланг от дренажного насоса выведен в систему канализации. Обратного клапана в дренажном насосе нет. Также в подсобном помещении расположены трубы системы канализации; - элементы подсоединения дренажного насоса к системе канализации имеют в своем составе металлические части, пластиковые трубы и шланг. При этом металлические части имеют выраженные следы коррозии. Также пластиковая трубы имеет на внешней поверхности множественные микросколы характерные для «стареющего» пластика. Наличие следов выраженной коррозии металлических частей и микросколов внешней поверхности пластиковой трубы свидетельствует об их длительной (не менее трех лет) эксплуатации. Таким образом, имеющаяся конструкция, предназначенная для дренирования, действует длительное время (свыше трех лет). Имеющаяся конструкция, предназначенная для дренирования, не имеет обратного клапана, поэтому при наличии засора канализации будет проходить затопление помещение сточными водами через дренажный насос. Вследствие этого, наличие обратного клапана на канализационной системе не предотвратит от затопления в случае засора канализации (затопит через дренажный насос).

Согласно акта границ раздела по системе канализации от 23.03.2018г. следует, что границей раздела на внутридомовых канализационных сетях между ООО "Премиум 1" и пользователем нежилого помещения - собственником Стрельниковым А.А. по адресу: г.Хабаровск. Амурский бульвар, 9 общей площадью 165,96 кв.м. (нежилое помещение - 1 (3-7, 26-31) подвал) является место врезки в трубопровод (стояк) системы канализации. Ответственность за эксплуатацию внутридомовых канализационных сетей после запорной арматуры несет потребитель.

В ответе от 30.10.2019г. на обращение Стрельникова А.А. Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> указано, что Главным управлением 30.10.2019г. с выездом на место, в присутствии представителей управляющей организации ООО "Премиум 1" проведена внеплановая выездная проверка. Для откачки грунтовых вод имеется приямок с установленным насосом. От трубопровода отопления обнаружена отводящая подводка, присоединенная к трубопроводу канализации, предназначенная для сброса теплоносителя. При отводе воды в бытовую канализацию на самотечном трубопроводе должен предусматриваться гидрозатров, а в случае возможности обратного тока воды - дополнительно отключающийся клапан. Не допускается слив воды в бытовую канализацию температурой свыше 40 ^оC. По итогам проверки Главным управлением выдано предписание управляющей организации ООО "Премиум 1" на устранение выявленного нарушения в срок до 20.11.2019г.

Определением суда от 17.02.2022г. по гражданскому делу № была назначена комиссионная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено: - экспертное бюро "Решение" (ИП ФИО6) экспертам ФИО9, ФИО10; - АНО "Центр судебной и досудебной экспертизы" экспертам ФИО11, ФИО12

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

1) Установить наличие (отсутствие) дефектов отделки нежилого помещения 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9, образовавшихся в результате затопления 02.11.2019г.?

2) Определить степень, характер, локализацию и объем повреждений, а также определить стоимость ущерба, причиненного затоплением от 02.11.2019г. нежилому помещению 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9?

Согласно заключению эксперта АНО "Центр судебной и досудебной экспертизы" от ДАТА №, по первому вопросу: В ходе осмотра от 15.04.2022г. установлено отсутствие дефектов отделки нежилого помещения 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9, образовавшихся в результате затопления 02.11.2019г. в результате ремонта, за исключением следующих повреждений: повреждены подвесные потолки, деформированы плитки системы "армстронг"; меж плиточных швов загрязненных канализационными стоками; недостаточно прокрашенные участки стен со следами влаги.

По второму вопросу: Степень, характер, локализация и объем повреждений, отражены в таблице № и исследованию по второму вопросу. Стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9 в тот вид, в котором они находились до затопления произошедшего 02.11.2019г., по состоянию на 1 квартал 2022г. составляет:

- стоимость восстановительного ремонта затопленных нежилых помещений без учета стоимости работ по восстановлению напольного покрытия составляет 568 077,60 руб.;

- стоимость восстановительного ремонта затопленных нежилых помещений без учета стоимости работ по восстановлению напольного покрытия и учета коэффициента на стесненность работ составляет 469 658,40 руб.;

- стоимость восстановительного ремонта напольного покрытия в затопленных нежилых помещениях составляет 46 150,80 руб.;

- стоимость восстановительного ремонта напольного покрытия в затопленных нежилых помещениях без учета коэффициента на стесненность работ составляет 35 998,80 руб.

Как следует из заключения экспертов Экспертное бюро "Решение (ИП ФИО6) № СТЭ 042-2022 от 07.06.2022г., по первому вопросу: В ходе экспертного осмотра от 21.04.2022г. установлено, что в помещениях 1-3 произведен ремонт стен. Дефекты отделки нежилых помещений 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9, образовавшихся либо в результате затопления 02.11.2019г., либо в результате затопления нежилого помещения от 26.11.2018г., отсутствуют за исключением следующих повреждений: повреждены подвесные потолки, деформированы плитки системы "армстронг"; меж плиточных швов, загрязненных канализационными стоками; недостаточно прокрашенные участки стен со следами влаги; смена дверей в подсобные помещения; смена перегородок из ГВЛ (с отделкой). Помещения 4-6 остаются на стадии ремонта.

По второму вопросу: Степень, характер, локализация и объем повреждений, отражены в таблице № и исследовании по первому и второму вопросу. Стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений 1 (3-7, 26-31) по адресу: г.Хабаровск, Амурский бульвар, 9 в тот вид, в котором они находились до затопления произошедшего 02.11.2019г., по состоянию на 1 квартал 2022г. составляет:

- стоимость восстановительного ремонта затопленных нежилых помещений без учета стоимости работ по восстановлению напольного покрытия и учета коэффициента на стесненность работ составляет 469 658,40 руб.;

- стоимость восстановительного ремонта напольного покрытия в затопленных нежилых помещениях без учета коэффициента на стесненность работ составляет 35 998,80 руб.

По правилам п. 2 ст. 1064 ГК РФ вина лица, причинившего вред, предполагается, а ответчик освобождается от возмещения вреда только в том случае если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии со стороны истца должной степени заботливости и осмотрительности в установке соответствующего санитарно-технического оборудования (обратного клапана), судом отклоняются.

Кроме того, судом апелляционной инстанции от 13.03.2020г. по делу №, было также установлено, что согласно представленного в материалы дела акта о затоплении нежилого помещения истца от 11.11.2018г. следует, что затопление помещений истца сточными водами происходило и после рекомендованной установки на системе канализации обратного клапана.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и законные интересы были нарушены. В силу ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право.

Установив факт нарушения прав и законных интересов истца, наличие причинно-следственной связи между нарушением, связанным с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию систем канализации и возникшими у истца убытками, наличие вины в произошедшем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика материального ущерба.

При определении размера ущерба, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст.14 ГК РФ способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалах дела имеются экспертиза, проведенная истцом на стадии досудебного урегулирования спора с ответчиком, а также заключение судебной экспертизы.

Оснований не доверять выводам судебных экспертов АНО «Центр судебной и досудебной экспертизы», Экспертное бюро Решение (ИП ФИО6) составивших комиссионно экспертные заключения, в части определения стоимости работ по устранению повреждений отделки функционального помещения 1 в <адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске, образовавшихся в результате затопления сточными водами, произошедшего 0211.2019г.

Расчет выполнен на основании материалов данного гражданского дела, с учетом представленных истцом фотографии, актов. Эксперты имеет необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела, вывод экспертов в указанной части соответствует вопросам, поставленным перед ними, при этом заключения в данной части обеспечивает полноту и обоснованность содержащихся в них выводов. Указанные выводы принимаются судом в совокупности с имеющимися письменными доказательствами по делу.

При этом заключение эксперта АНО "ХЛСиНЭ" № от 30.11.2019г., проводившего исследование в качестве специалиста по заданию Стрельникова А.А., принимается судом в части наравне с другими представленными доказательствами.

При определении подлежащего к возмещению размера ущерба, суд руководствуется заключениями судебных экспертиз АНО «Центр судебной и досудебной экспертизы» от ДАТА №, экспертное бюро "Решение" (ИП ФИО6) от ДАТА № СТЭ 042-2022, в этой связи суд признает установленным и доказанным факт причинения материального ущерба истцу в размере 505 657 руб. 20 коп. (469 658,40 + 35 998,80 = 505 657,20).

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 256 руб. 57 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрельникова Андрея Александровича к ООО "Премьера" о взыскании стоимости ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Премьера» в пользу Стрельникова Андрея Александровича ущерб в размере 505 657 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Премьера» в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 8 256 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2022 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-211/2022 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Супонькина А.Г.