Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3823/2016 ~ М-1132/2016 от 02.02.2016

                                                                                                                                                                     Дело № 2-3823/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кетовой Л.С.

при секретаре                                        Милютине И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна А.А. к ЗАО «Ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Ответчик», о признании права собственности на №-х комнатную квартиру по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновал тем, что согласно предварительному договору приобрел в дальнейшем право на заключение основного договора купли-продажи квартиры и оформление её в собственность. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, но срок предварительного договора купли-продажи истек, дополнительное соглашение о продлении срока действия агентского договора не подписывалось, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО «Ответчик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. г. истцом был заключен агентский договор с ООО «ФИО 1», согласно которому последний обязался совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению квартиры, соответствующей ориентировочным требованиям (л.д.15-20).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры, истцу подобрана для приобретения в собственность квартира под условным номером №, расположенная на № этаже в секции №, по адресу: АДРЕС ориентировочной стоимостью 5891302,22 руб. (л.д.21).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ЗАО «Ответчик» и Григоряном А.А. ответчик обязался заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности на квартиру, но позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли продажи квартиры (л.д.10-13).

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 6256124,03 руб. (л.д.14).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района от 22.12.2011г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ФИО 2» первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (№-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа по адресу: АДРЕС

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора, квитанциями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорян А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Григоряна А.А. к ЗАО «Ответчик» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Григоряном А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                            Л.С. Кетова