Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2015 (2-6472/2014;) ~ М-6563/2014 от 01.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Самара             13 февраля 2015г.

Ленинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/15 по исковому заявлению Лисицыной Н. В. к ООО «Альтернатива» об устранении препятствий в пользовании собственностью,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ООО «Альтернатива» об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. произошло обрушение чердака дома, в связи с чем, потолок в комнате истицы обвалился и балки с потолочным перекрытием упали в комнату.

В тот же день, инженером ООО «<данные изъяты>» был составлен акт, в котором был отражен данный факт, указано, что доступ в комнату отсутствует.

Истице известно, что прежний собственник квартиры неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «Альтернатива», в <адрес>, в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о проведении ремонтных работ крыши в <адрес>.

В адрес собственника приходили ответы, в которых имеется ссылка на сроки выполнения ремонтных работ, но данные сроки постоянно переносили.

Обрушением чердака истице причинен материальный ущерб, но произвести оценку ущерба истица не имеет возможности, так как в жилое помещение отсутствует доступ. Истица не имеет возможности произвести ремонт в своем жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать Администрацию городского округа Самара, ООО «Альтернатива» устранить препятствия в пользовании собственностью, провести ремонт крыши и чердака <адрес> в <адрес>, убрать все балки с потолочным перекрытием из квартиры истицы.

В процессе рассмотрения дела истица требования уточнила, просила суд обязать управляющую компанию ООО «Альтернатива» произвести ремонт чердака и крыши <адрес>, убрать строительный мусор, в том числе балки с потолочным покрытием из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения санузла, а также восстановить потолок в указанных помещениях.

Администрация городского округа Самара переведена в третьи лица.

В судебном заседании представитель истицы М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Самара А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагала требования к Администрации необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель Министерства культуры <адрес> Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО «»Альтернатива» в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил в иске отказать.

Представитель департамента жилищного хозяйства Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. произошло обрушение балок и потолочного перекрытия с чердака дома, в связи с чем, потолок в комнате истицы был разрушен, балки и потолочное перекрытие обрушилось в комнату истицы, доступ в комнату отсутствует, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Альтернатива», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение согласованного срока, в пределах средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме, обязалась оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении N 1 к договору (п. 2.2. договора управления).

Согласно п. 3.1.2 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением N 2 к настоящему договору.

В соответствии с Приложением N 1 в состав общего имущества входят крыши.

Из Приложения N 2 к договору управления следует, что к обязательным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества относится текущий ремонт крыши (устранение неисправности стальных, асбестоцементных и других кровель).

Истица обращалась к ответчику с заявлением о производстве текущего ремонта крыши, однако из ответа ООО «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос по ремонту крыши будет рассмотрен в ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей компанией обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, возлагается на управляющую компанию.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а» п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б» п. 10); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика произвести ремонт чердака и крыши дома, убрать строительный мусор и восстановить потолок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции, а также является объектом культурного наследия, не освобождает управляющую организацию от обязанности производить его текущий ремонт в целях сохранности и надлежащей эксплуатации.

Договор управления многоквартирным домом заключен ООО "Альтернатива" с учетом фактического состояния жилого дома, следовательно, ООО "Альтернатива" обязано принимать все необходимые меры к предотвращению аварий и устранению их последствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать управляющую компанию ООО «Альтернатива» произвести ремонт чердака и крыши <адрес>, убрать строительный мусор, в том числе балки с потолочным покрытием из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и помещения санузла, а также восстановить потолок в указанных помещениях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья