Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2018 (2-2568/2017;) ~ М-2615/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Куршевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2018 по исковому
заявлению Потаниной Марии Ришатовны к СНТ «Сокский-1» об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к СНТ «Сокский-1» об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, ссылаясь на следующее:

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок для размещения магазина площадью 266 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка были уточнены посредствам межевания, однако при проведении межевания была допущена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, а именно: фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка не соответствует данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости. Для устранения данного несоответствия собственница обратилась в ООО «Волга-Инвест», которым был организован выезд на местность и подтвержден тот факт, что координаты учитываемого земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. С изготовленным межевым планом истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако, по результатам рассмотрения заявления ей был предоставлен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку при рассмотрении заявления и внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Сокский-1», и в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы не только земельного участка с кадастровым номером №, но и земельного участка с кадастровым номером №, что говорит о его некорректной постановке на кадастровый учет.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит: определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 19.05.2017 года (кадастровый инженер Рубцова А.А.); исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости.

В судебное заседание истец Потанина М.Р. не явилась, ее представитель по доверенности Сергеева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Сокский-1» Бабанин И.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. Представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 266 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Выпиской из ЕГРН от 18.12.2017 года (л.д.74-77), согласно которой граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №.

Как следует из пояснений представителя истца, истица уточнила границы своего земельного участка посредствам межевания. Однако, при проведении межевания была допущена ошибка в определении координат местоположения поворотных точек границ земельного участка, а именно: фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка не соответствует данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. 19.05.2017г. (л.д.7-13) был подготовлен межевой план, с которым истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

28.06.207 года истице было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что при внесении в кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ изменяемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.6).

Владелец земельного участка с кадастровым номером № является СНТ «Сокский-1», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2017 года. Представитель которого Бабанин И.В. в судебном заседании не возражал против исключения из ЕГРН сведений об их земельном участке.

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 19.12.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 137 кв.м,

- №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 128,50 кв.м. Данная информация представлена по состоянию на 16.12.2017 года (л.д.79).

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 266 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано также с собственниками смежных земельных участков - СНТ «Сокский-1», которые являются ответчиками по делу (л.д.12).

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером и материалам дела. Площадь соответствует площади 266 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений), ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, судом установлено, что земельный участок истцом был приобретен в установленном законом порядке.

Как указывалось выше, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о спорных земельных участках содержатся кадастровые ошибки, допущенные при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении земельного участка истицы и третьего лица подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером 63:26:1907005:79 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований об определении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 19.05.2017 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А., то суд считает их не подлежащими удовлетворению в виду того, что не установлен спор между истцом и ответчиком о месте расположения границ спорного земельного участка. При этом, суд принимает во внимание, что установление границ земельных участков (внесением сведений о месте расположении границ) осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на основании заявления лица с приложением межевого плана. И лишь в случае наличия спора о месте расположении границ, спор может быть разрешен в судебном порядке. Поскольку на момент обращения в суд с настоящими требованиями истец не предоставил сведений об обращении с указанным заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, то данные требования удовлетворению не подлежат, как заявленные преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потаниной Марии Ришатовны - удовлетворить в части.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья      Челаева Ю.А.