Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2020 ~ М-418/2020 от 12.02.2020

2-1917/2020

24RS0013-01-2020-000486-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Салманову Аяз Азад оглы, Оджахвердиеву Фазил Коджа оглы о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Салманову Аяз Азад оглы, Оджахвердиеву Фазил Коджа оглы о взыскании суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что Салманов А.А.о, Оджахвердиев Ф.К. с 29.03.2018г. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, нежилого здания общей площадью 983, 50 кв.м, расположенного: <адрес> кадастровый №, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1584 кв.м, имеющего адрес: <адрес> м-он Авиатор участок 19. Права на вышеуказанный земельный участок ответчики зарегистрировали 04.12.2019г.

В период с 29.03.2018г. по 03.12.2019г. ответчики пользовались земельным участком №, его арендатором не являлись, следовательно, не вносили арендную плату за указанный земельный участок, не платили земельный налог за него.

Таким образом, с учетом положений Земельного кодекса РФ, указывающего на платное использование земли, со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение.

Просило взыскать с каждого из ответчиков: неосновательное обогащение, рассчитанное в виде арендной платы пользования вышеуказанным земельным участком за период с 29.03.2018г. по 03.12.2019г.- 207239,34 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018г. по 21.01.2020г. -9363,97 руб., с последующим их начислением с 22.01.2020г. по день фактически оплаченной задолженности.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.5).

Ответчики Салманов Аяз Азад оглы, Оджахвердиев Фазил Коджа оглы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании п. 1,3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одни лицом за счет другого не основано на законе, или иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемых правоотношениях под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением- денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного пп.7 п.1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Из материалов дела следует:

-согласно выписке из ЕГРН, Салманов Аяз Азад оглы, Оджахвердиев Фазил Коджа оглы, с 29.03.2018г. являются собственниками по 1/2 доли каждый, нежилого здания общей площадью 983, 2 кв.м, расположенного: <адрес> кадастровым номером №. Данное здание расположено в пределах земельного участка № (л.д.7-10 том1);

-согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № расположен: РФ <адрес>, микрорайон Авиатор, участок 19, площадь участка 1584 кв.м, участок имеет категорию- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазины- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. 04.12.2019г. право собственности, по 1/2 доли, на указанный земельный участок зарегистрировано за Салмановым Аяз Азад оглы, Оджахвердиевым Фазил Коджа оглы (л.д. 11-13);

-согласно представленному истцом расчету, достоверность которого не оспорена, плата за пользование земельным участком в площади 1584 кв.м, занятой зданием площадью застройки- 491,6 кв.м составила:

-в период с 29.03.2018г. по 31.12.2018г.:

расчет: 3269566,08 (кадастровая стоимость земельного участка) : 1584 (площадь земельного участка) х 491, 6 (площадь застройки здания) х 0,22 (к1- п.5.4.3 земельные участки, предоставленные для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях) х 0,8 (к2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 178590,96- плата в год;

178590,96:365 дн. в году х 278 дн. (с 29.03.2018г. по 31.12.2018г.) = 136022,71 руб.

-в период с 01.01.2019г. по 03.12.2019г.:

расчет: 3269566,08 (кадастровая стоимость земельного участка) : 1584 (площадь земельного участка) х 491, 6 (площадь застройки здания) х 0,22 (к1- п.5.4.3 земельные участки, предоставленные для размещения торговых объектов, расположенных в капитальных зданиях) х 0,8 (к2-коэффициент, учитывающий категорию арендатора) = 178590,96- плата в год;

плата с 01.01.2019г. по 22.08.2019г. (до постановки участка на кадастровый учет):178590,96 : 365 х 234 дн. (с 01.01.2019г. по 22.08.2019г.) =114493,93 руб.

плата с 23.08.2019г. по 03.12.2019г. (после постановки на кадастровый учет земельного участка): 3269566,08 х 0,22 х 0,8= 575443,63 (в год); за период с 23.08.2019г. по 03.12.2019г. (104 дня): 575443,63 : 365 х 104 = 163962,02 руб.

А всего: 136 022,71 руб. +114 493,93 руб.+ 163 962,02 руб. = 414478,66 руб. (размер платы за пользование земельным участком соразмерно доле каждого из ответчиков за вышеуказанный период составит – 207239,34 руб.).

Кроме того, в соответствии п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному в материалы дела расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018г. по 21.01.2020г. составил 9363, 97 руб. для каждого из ответчиков (л.д.6).

На момент рассмотрения дела проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2020г. по 15.12.2020г. (329 дней) составят: при сумме задолженности 207 239,34 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами после ДД.ММ.ГГГГ составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дн.): 207 239,34 x 19 x 6,25% / 366 = 672,40 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 207 239,34 x 77 x 6% / 366 = 2 615,97 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 207 239,34 x 56 x 5,50% / 366 = 1 743,98 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 207 239,34 x 35 x 4,50% / 366 = 891,81 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (142 дн.): 207 239,34 x 142 x 4,25% / 366 = 3 417,18 руб.

Итого: 9 341,34 руб.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска основаны на вышеуказанных положениях закона, подлежат удовлетворению, взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца платы за пользование 1/2 долей участка - 207 239,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами: по 18705,31 руб. (9363,97+9341,34) с каждого с последующим взысканием процентов, начиная с 16.12.2020г. по день фактической оплаты задолженности.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина- 207 239,34 + 18 705,31 = 225944,65 (при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей); 5200 + 1 % от 25944,65 = 5459,45 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Салманову Аяз Азад оглы, Оджахвердиеву Фазил Коджа оглы о взыскании суммы - удовлетворить.

Взыскать с каждого: Салманова Аяз Азад оглы, Оджахвердиева Фазил Коджа оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска: неосновательное обогащение -207 239,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2018г. по 15.12.2020г. –18 705,31 руб., с последующим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами -207 239,34 руб., рассчитываемыми в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 16.12.2020г. по день фактически оплаченной задолженности.

Взыскать с Салманова Аяз Азад оглы, Оджахвердиева Фазил Коджа оглы в доход местного бюджета государственную пошлину по 5459,45 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 22.12.2020г.

Судья О.М. Оголихина