Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5059/2018 ~ М-4039/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-1-5059/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре П.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ООО «Каскад-Энерго» к Б.С.А. о расторжении договора уступки права,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каскад-Энерго» впоследствии уточнив исковые требования, обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор уступки права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, расположенной во втором подъезде на первом этаже, строительный номер объекта долевого строительства 30, общей площадью согласно проекту – 49,71 кв.м., жилая площадь 25,79 кв.м., площадь кухни – 12,05 кв.м., санузел раздельный, в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведет ООО «Универстрой», расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 5610,00 кв.м., кадастровый №. Согласно договору за переуступку своих прав и обязанностей по договору № Б.С.А. обязался выплатить 1984000 рублей. Указанная сумма составляет стоимость квартиры. До настоящего времени оплата по договору не произведена. В связи с чем истец расторгнуть указанный договор, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации договора уступки права.

Представитель истца ООО №Каскад-Энерго» по доверенности А.А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Б.С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о дальнейшем рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Универстрой» по доверенности А.Е.Г. в судебном заседании требования истца поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универстрой» и ООО «Каскад-Энерго» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1.1.1 и п.1.1.1 объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящая из двух жилых комнат, расположенная во втором подъезде на первом этаже, строительный №, общей площадью – 49,71 кв.м, жилой площадью 25,79 кв.м, площадь кухни – 12,05 кв.м., санузел раздельный, находящаяся в доме по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 5610 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Каскад-Энерго» и Б.С.А. заключен договор уступки права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) в отношении указанной квартиры.

Согласно п.7 договора ООО «Каскад-Энерго» передает свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Б.С.А. за сумму 1984000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 500000 рублей Б.С.А. оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1484000 рублей оплачивается Б.С.А. после государственной регистрации настоящего договора ежемесячно равными частями по 62000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимостиДД.ММ.ГГГГ установлены обременения объекта недвижимости (ипотека) в пользу ООО «Каскад-Энерго».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на основании указанного договора уступки права за Б.С.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (номер государственной регистрации №).

Согласно пояснениям представителя истца, взятые на себя обязательства по оплате стоимости передаваемых по договору уступки прав и обязанностей Б.С.А. не исполнены. До настоящего времени оплаты по договору не произведено.

Данные обстоятельства не отрицались ответчиком, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, между тем неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств является существенным нарушением договора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.