Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2020 ~ М-3180/2020 от 27.05.2020

50RS0039-01-2020-005416-95

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

10 августа 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3591/2020 по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., заключенного между ней и ООО «ГарантияСтройПроект», договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>, площадью помещения 81,9 кв.м., положение на площадке - справа, номер на площадке – 9.

В обоснование своих требований истец указал, что по указанному ДДУ стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства указанной квартиры. Обязательство по оплате стоимости квартиры было истцом полностью исполнено. К настоящему времени дом, участником долевого строительства которого истец является, возведен, но не принят в эксплуатацию, и, соответственно, квартира ему не передана. 16.01.2017г. между ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по указанному предварительному договору <номер>.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление, которым просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица ООО «СтройФинанс», Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили. Представитель Управления Росреестра по МО направил в суд возражения в части требования о праве собственности на долю в объекте недвижимости (л.д. 18-20).

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>., между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО5 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства.

<дата> все права по вышеуказанному договору были переданы ФИО5 истцу ФИО1 по Соглашению.

По указанному договору (п.1.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер дома -1, этаж 13, планируемая площадь 84,26 кв.м. положение на площадке-справа, номер на площадке-9.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 4 квартал <дата>.

В соответствии с п. 1.4 предварительного договора цена договора (стоимости квартиры) составила 3 846 469 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 45 650 руб.

<дата>. между истцом, ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата>.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов от 30.03.2017г., составленного между истцом и ООО «СтройФинанс» обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 3 846 469 руб. истцом исполнено.

<дата>. между истцом и ответчиком ООО «Технострой» составлено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> от <дата> Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность истца <номер>, общей площадью 84.26 кв.м.

Как следует их тех. паспорта БТИ, площадь указанной <адрес> по адресу: <адрес>, равна 81.9 кв.м.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено и основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) гос. регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от 14.11.2012г., договором участия в долевом строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, площадью всех частей здания 81.9 кв.м., положение на площадке – справа, номер на площадке – 9 (инвентарный <номер>, лит. А).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.08.2020г.