Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5186/2016 ~ М-4659/2016 от 27.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Максимова А. А., Максимовой А. С., Федосцевой Н. В., Ивановского В. В., Жук И. И. к Администрации <...> муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Максимов А.А., Максимова А.С., Федосцева Н.В., Ивановский В.В., Жук И.И. обратились с иском к Администрации <...> муниципального района Московской области о признании за Максимовым А. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Максимовой А. С. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Федосцевой Н. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Жук И. И. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Ивановским В. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>» расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был выделен правопредшественникам сторон по договору застройки. <дата> между совладельцами дома на основании определения мирового судьи судебного участка <номер> определен порядок пользования земельным участком при домовладении. Истцы имеют право на приватизацию земельного участка при домовладении.

В судебное заседание истцы не явились, представитель по доверенности Новикова В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация <...> муниципального района по МО – представитель Шевченко Л.А. явилась, просила в иске отказать, поскольку земельный участок под застройку физическим лицам не выделялся и не предоставлялся, площадь земельного участка фактическая, и указанная в договоре застройки не идентичны, земельный участок невозможно идентифицировать, границы земельных участков в ГКН отсутствуют, карты (планы) не являются документами, определяющими границы земельных участков. Кроме того, истцы не обращались в администрацию в установленном законом порядке о приватизации земельных участков.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», Администрация г/п <...>- представители не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Максимов А. А.-<...> доли,Максимова А. С.-<...> доли, Федосцева Н. В.-<...> доли, Ивановский В.В. - <...> доли, Жук И. И. -<...> доли. Определением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района Московской области от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное Ивановским В.В., Максимовым А.А., Максимовой А.С., Федосцевой Н.В. и Жук И.И. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным при домовладении в соответствии с прилагаемой картой(планом). Земельный участок при домовладении согласно договора от <дата> выделен под застройку, площадью <...> кв.м.

Сособственники домовладения поставили земельный участки при домовладении на кадастровый учет, и обратились с требованиями о признании право собственности в порядке приватизации за Максимовым А. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Максимовой А. С. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Федосцевой Н. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Жук И. И. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Ивановским В. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>» расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков, согласно представленных кадастровых паспортов, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площади земельных участков, указанных в кадастровых паспортах не соответствуют определению мирового судьи об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования земельным участком.

Таким образом, из представленных материалов усматривается, что между совладельцами дома <номер> по <адрес> раздел дома не произведен в установленном законом порядке.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Поскольку до настоящего времени объектом права собственности является жилой дом, то без его реального раздела или выдела из него доли невозможно определить границы и площади земельных участков совладельцев дома.

Кроме того, в соответствии со ст. 27 ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства -<...> ГА, садоводства -<...> ГА, огородничества <...> ГА, дачного строительства -<...> ГА.

Фактическая площадь земельных участков Жук И.И., Ивановского В.В., Максимовой А.С. не соответствуют предельному минимальному размеру земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Следовательно, законных оснований для удовлетворения заявленных требований, при установленных судом обстоятельствах, не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимова А. А. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Максимовой А. С. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Федосцевой Н. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Жук И. И. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>», Ивановским В. В. о признании право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в порядке приватизации площадью <...> кв.м. в соответствии с картой-планом ООО «<...>» расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья