Решение по делу № 2-2423/2014 ~ М-1960/2014 от 16.04.2014

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. ..

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Г.

С участием представителя истца Полтавец Я.А. – Типишовой Л.Р., представителя ответчика – Панчук Н.Д. – адвоката Токаревой О.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полтавец Я. А. к Панчук Н. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Полтавец Я.А. обратился с вышеназванным исковым заявлением в суд к ответчику по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи квартиры от . он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .. При заключении договора купли-продажи, продавец сообщил, что он снялся с регистрационного учета, иных лиц, зарегистрированных на момент заключения сделки в квартире нет. В настоящее время выяснилось, что с регистрационного учета ответчик не снимался и остается зарегистрированным в его квартире. В досудебном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета Панчук Н.Д. не предоставляется возможным, так как после продажи квартиры ответчик забрал все свои вещи и выехал из квартиры, в настоящее время место его жительства ему не известно, последнее известное ему место жительства ответчика: ..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи лиц, сохраняющих право пользование спорным жилым помещением не имеется. Ответчик ни в силу закона, ни в силу договора не имеет права пользоваться спорным жилым помещением. После государственной регистрации права собственности на квартиру, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено. Регистрация ответчика в квартире, собственником которой он является, нарушает его право собственности. В настоящее время на ответчика производится начисление оплаты за жильё и коммунальные платежи, он вынужден нести эти расходы, регистрация ответчика значительно уменьшает круг потенциальных покупателей на данную квартиру.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Суд в соответствии с. п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Типишова Л.Р, действующая на основании нотариальной доверенности от . сроком на три года исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик продав квартиру в 1995 году выехал из спорного жилого помещения, с указанного времени не проживает, денежные средства в счет квартплаты не вносит, в силу закона прекратил право пользования квартирой ., . в ., в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку его регистрация нарушает права собственника, местонахождение ответчика неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика Панчук Н.Д. – адвокат Токарева О.Я. исковые требования не признала, суду пояснила, что возможно отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, кроме того, он имеет возможность самостоятельно урегулировать вопрос с регистрацией.

Представитель третьего лица УФМС РФ по . в . в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истца, выслушав свидетелей П.Т., А.Е., изучив материалы дела, пришел к вводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В судебном заедании установлено, что . между Панчук Н.Д. и П.Я. был заключен договор купли-продажи жилого помещения- трехкомнатной ., расположенной по адресу ..

На основании договора купли-продажи от ., Панчук Н.Д. распорядился принадлежащей ему на праве собственности трехкомнатной квартирой и продал ее Полтавец Я.А., право собственности на жилое помещение которого зарегистрировано . в БТИ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ..

Таким образом Полтавец Я.А. является собственником . в ..

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, Панчук Н.Д. являясь собственником спорного жилого помещения, реализуя предоставленное ему законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществил его продажу.

В соответствие с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, Панчук Н.Д. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Однако как видно из поквартирной карточки формы 17 и справки формы № 1965-па Панчук Н.Д. зарегистрирован в спорной квартире с . как бывший владелец, то есть после продажи спорного жилого помещения в 1995 году не снялся с регистрационного учета.

Как видно из пояснений свидетеля А.Е., соседки по площадке истца, проживающей в . в ., она прописана и проживает по . с 1988 года, Панчук Н.Д. знала, квартиру он продал в 1995 году, в том же году новые жильцы вселились в спорную квартиру. С 1995 года Панчук Н.Д. выехал из квартиры и до настоящего времени она его ни разу не видела.

Пояснения свидетеля А.Е. согласуются с пояснениями свидетеля П.Т. которая суду пояснила, что она является матерью истца, они приобрели ему спорную квартиру по ул. . в 1995 году. При покупке квартиры они не обратили внимание, что ответчик не выписался из квартиры. Все это время они платили за квартиру, не обращая внимание на количество лиц, за которых они производят оплату, но когда проходили выборы, им принесли справку, где было указано, что в квартире кроме сына зарегистрирован и Панчук Н.Д. О регистрации Панчук Н.Д. они узнали примерно в 2010 году, но все не было времени заняться вопросом о выписке. Когда ее супруг умер в феврале 2014 года, она почувствовала, что платить за квартиру много, когда муж был жив, у него была достойная пенсия, и они не замечали, сколько они платили, но сейчас прописка ответчика значительно сказывается на их бюджете.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что регистрация ответчика препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, а также истец несет материальные затраты по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствие с п. «е» ст. 31. " Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится … по решению суда.

Суд считает возможным возложить обязанность на Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы по . в . снять с регистрационного учета Панчук Н. Д. в жилом помещении – ., в . в ..    

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.,. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 56, . ░ ..

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ . ░ . ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░.,. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.    

░░░░░:             ░.░. ░░░░░░░.