Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8963/2021 ~ М-8033/2021 от 20.08.2021

            дело №2-8963/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                 Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храпалева Михаила Валерьевича к СНТ «Калина», Яшину Валерию Викторовичу, Галуза Валентине Николаевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Храпалев Михаил Валерьевич обратился в суд с иском к СНТ «Калина», Яшину Валерию Викторовичу, Галуза Валентине Николаевне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка в СНТ «Калина». На земельном участке расположены строения, сооружения. Истец обратился к кадастровым инженерам для регистрации строений. В процессе оформления выяснилось, что имеется реестровая ошибка в местоположение участка границ земельного участка. Фактические границы земельного участка Истца находятся в границах землеотвода СНТ «Калина» и на местности существуют более 15 лет.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что Храпалеву Михаилу Валерьевичу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, по адресу: обл. АДРЕС на основании Договора купли-продажи земельного участка.

При оформлении прав на строен6ия истцом установлено несоответствие фактических границ и сведений государственного реестра.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геополитика» ФИО10 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0100822:24 по фактическим границам составляет 1053 кв.м., что не соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (600кв.м.), на величину, составляющую 453 кв.м, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, Утвержденными Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 24/16 от 30.04.2020г.

При сопоставлении обмера земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в Кадастровом плане территории № от 30.01.2020 г., выявлено, что местоположение земельного участка не соответствует сведениям о характерных точках координат, внесенным в ЕГРН. При проведении камеральной обработки и изучении сведений ЕГРН, а также сведений, полученных от собственника документов выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены ошибочно, и эти данные были внесены в государственный кадастр недвижимости. Данная ошибка произошла в связи с ошибочным определением координат поворотных точек земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № в его учтенных координатах смещен в сторону от его фактических границ и имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № (уч. 146), № (уч.148).

Фактические границы земельного участка существуют на местности 15 лет. Споров по границам не имеется. Возражений со стороны ответчиков в суд не поступило.

Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ участка в ЕГРН была допущена ошибка в определении фактических границ и площади участка.

Оснований не доверять заключению не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство как достаточное обоснование заявленных требований.

Факт использования земельного участка в закрепленных границах ответчиком не оспорен. На вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом, баня, и хозяйственные постройки. Границы земельного участка закреплены забором по всему периметру. При этом, спор между соседями отсутствует.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что факт несоответствия фактических границ вызван наличием реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Исправление реестровой ошибки возможно путем установления новых границ, соответствующих фактическому местоположению ограждений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о характерных точках координат земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, по адресу: обл. АДРЕС

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Храпалеву Михаилу Валерьевичу по фактическому использованию общей площадью 1053 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для садоводства, кадастровый № по адресу: АДРЕС" в следующих координатах:

Обозначение характерных	Координаты, м
точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке в отношении границ и площади участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             К.А. Москвин