Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2022 (2-6285/2021;) ~ М-3244/2021 от 08.06.2021

копия

24RS0041-01-2021-004535-97

дело № 2-625/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смольниковой Татьяны Николаевны к СОДНТ «Сад №1 Крайсельхозуправления» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СОДНТ «Сад №1 Крайсельхозуправления», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 265 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Х, СОДНТ «Сад №1», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), в координатах согласно межевого плана от 18.01.2021г, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации г. Красноярска от 28.07.1993 г. № 272 «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно членам садоводства, в том числе земли общего пользования в коллективную собственность. Постановлением администрации г. Красноярска земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно членам садоводства, в том числе земли общего пользования в коллективную собственность. Постановлением администрации г. Красноярска от 17.10.1995 № 989 были утверждены результаты инвентаризации и переданы в собственность членам СТ «Сад № 1» общей площадью – 2,96 га, в том числе: площадь занятая садовыми участками – 2.17 га и землями общего пользования – 0,79 га. Истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером У, расположенным по адресу: У, приобретенным на основании договора купли-продажи от 04.06.2003г., является членом СОДНТ. С 2006г. Смольникова Т.Н. дополнительно обрабатывает, предоставленный по договору аренды от 21.06.2006г. земельный участок площадью 3,5 сотки, при уточнении площадь составила 265 кв.м., споров по границам нет, данный земельный участок не является землями общего пользования, других лиц, претендующих на право собственности на указанный объект недвижимого имущества не имеется.

В судебном заседании Смольникова Т.Н., ее представитель по устному ходатайству Крылова М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – СОДНТ «Сад №1» Крайсельхозуправления», представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Частью 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

В силу ч. 3 ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 28 того же Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗв случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что 28 июля 1993г. Постановлением №272 мэра г.Красноярска «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г.Красноярска, земельные участки ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории города Красноярска переданы в собственность бесплатно для ведения садоводства, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность.

Постановлением администрации г. Красноярска от 17.10.1995 №989 утверждены результаты инвентаризации и переданы в собственность членам СТ «Сад №1» общей площадью – 2,96 га, в том числе: площадь занятая садовыми участками – 2.17 га и землями общего пользования – 0,79 га.

21.06.2006г. между СТ «Сад № 1» в лице председателя Петросян Г.Г. (Арендодатель) и Смольниковой Т.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 350 кв.м. в границах кадастрового плана, обозначенный как категория земель – земли общего пользования, разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Россия, Х срок действия договора аренды с 21.06.2006г. по 21.06.2036г.

Согласно выписки из ЕГРПН от 27.12.2019г. истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером У расположенным по адресу: У, приобретенным на основании договора купли-продажи от 04.06.2003г.

Согласно выписки из протокола собрания «СНТ Сад № 1 Крайсельзуправления» 12.06.2006г. собранием садоводов «СНТ Сад У Крайсельхозуправления» принят вопрос о сдаче в аренду 3,5 соток земли общего пользования, принадлежащего садоводству Смольниковой Т.Н.

Согласно ответа ДМИиЗО администрации г. Красноярска от 11.01.2021г. об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 24:50:01000555:12 отказано, так как испрашиваемый к перераспределению земельный участок расположен в границах участка, занимаемого СТ «Сад № 1».

Как следует из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СОДНТ «Сад №1 Крайсельхозуправления», участок имеет площадь 265+/-6 кв.м.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что спорный земельный участок расположен в границах СОДНТ "Сад № 1 Крайсельхозуправления», предоставлен истцу в установленном порядке, права иных лиц, в том числе смежных землепользователей, предоставлением земельного участка не нарушаются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смольниковой Татьяны Николаевны к СОДНТ «Сад №1 Крайсельхозуправления» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Смольниковой Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 265+/-6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, пр. Свободный, СОДНТ «Сад №1», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код – 2.1), в координатах согласно межевого плана от 18.01.2021г.:

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-625/2022

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022г..