Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2020 ~ М-960/2020 от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 декабря 2020 года                         г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1064/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном участке истец возвел жилой дом площадью № кв.м. Истец обращался в администрацию г.о. Озеры по вопросу получения разрешения на строительство. Разрешение было получено ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием 3-х метров до забора соседнего земельного участка, оформить право собственности вне судебного порядка не представляется возможным.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., возведенный на земельном участке общей площадью 895 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 895 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ объединены следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что объединенным земельным участкам присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет № кв.м.

    Площадь построенного истцом дома превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. Кроме того, отступ от границы соседнего земельного участка составляет менее трех метров.

    Согласно заявлению собственника смежного земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 не возражает, что истец возвел свой жилой дом на расстоянии менее 3 метров от его забора.

    Из заключения ООО «Межа» следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, т.к. расположен на фундаменте и прочно связан с землей. Исследуемый объект капитального строительства расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, таким образом, его параметры соответствует правилам землепользования и застройки территории городского округа.

    Само по себе превышение площади построенного дома и нарушение нормы об отступе от границы земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., возведенный на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

    Судья О.А. Котова

    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Секретарь ФИО3