Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2014 ~ М-808/2014 от 05.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Шматченко Т.Ф.

с участием истца - Еременко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Алдошиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в кабинете № помещения Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Еременко Д.А. к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Еременко Д.А. обратился в Кочубеевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2004, заключенной между ним и СПК колхозом «Красная звезда» действительной; о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, литер А, кадастровый номер 26:15:140602:511, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, х. Васильевский, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и показал, что 24 декабря 2004 года между ним, действующим с согласия законного представителя ФИО2 и СПК –колхозом «Красная Звезда» в лице директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 56,6 кв.м, жилой – 34,1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, х. Васильевский, <адрес>. Условия договора купли-продажи были выполнены полностью, так как он оплатил за приобретенное недвижимое имущество по сделке деньги в сумме 22 000 рублей. Отчуждаемая квартира находилась на балансе СПК колхоза «Красная звезда». Однако, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с ликвидацией СПК колхоз «Красная звезда», который признан банкротом, конкурсное производство в отношении него завершено на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 27 марта 2008 года. СПК колхоз «Красная звезда» снят с учета в налоговом органе и в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о его ликвидации.

Сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- договора купли-продажи имущества от 24 декабря 2004 года, от имени СПК колхоз «Красная звезда» выступал директор – ФИО5. На момент продажи недвижимого имущества не возникало сомнений в том, что <адрес> в х. Васильевском принадлежала именно СПК колхозу «Красная звезда», и об этом указано в договоре от 24.12.2004 года. Он является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.

С 24 декабря 2004 года и по настоящее время он владеет и пользуется как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом, самостоятельно и без участия кого-либо несет расходы по его содержанию.

По данным Кочубеевского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» и в соответствие с «Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации» Управления федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 02.10.2009 г. № 15/005/2009-298, до настоящего времени регистрация прав на названное недвижимое имущество не проводилась.

До настоящего времени споров, относительно прав на указанную выше недвижимость ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений (арестов) на нее нет, что подтверждается названными документами.

СПК колхоз «Красная звезда» в настоящее время ликвидирован. Указанное выше недвижимое имущество было поставлено на баланс СПК колхоз «Красная звезда» и никем не оспаривается в настоящее время его принадлежность именно продавцу. Исключение продавца из государственного реестра юридических лиц является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации сделки купли-продажи, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. Письменная форма сделки соблюдена.

Просит удовлетворить требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Еременко Д.А. в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Еременко Д.А. в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом предоставлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статьи 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а именно сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 218 ГК РФ предусматривает перечень оснований приобретения права собственности на имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи ( ч.2 ст.218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество( ч.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями.

В судебном заседании установлено, что сделка была совершена в простой письменной форме путем составления документа- договора купли-продажи имущества от 24 декабря 2004 года, от имени СПК колхоз «Красная звезда» выступал директор – ФИО5 (л.д.11,12). Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 16 апреля 2004 года и от 25 августа 2004 года, каждая на сумму 11000 рублей за покупку квартиры была уплачена всего денежная сумма в размере 22000 рублей в счет оплаты за продажу квартиры (л.д.25) Поэтому, Еременко Д.А. является добросовестным приобретателем указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями п.2 ст.6 « Признание ранее возникших прав» Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, «государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения(обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.»

Обоснованность требований истца подтверждаются письменными материалами дела: копиями паспортов Еременко Д.А., ФИО6, копией договора купли-продажи квартиры и договором приема-передачи недвижимости, копией определения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.03.2008 года о признании СК колхоза «Красная Звезда» банкротом, копией свидетельства о внесении записи о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией; копией архивной справки администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией сообщения об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, х. Васильевский, <адрес>, выпиской из реестра объектов капитального строительства, копией кадастрового паспорта квартиры, копией плана объекта недвижимости, справкой администрации муниципального образования Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о том, что <адрес>, в х. Васильевском на балансе муниципального образования не числится.

Кроме того, обоснованность требований истца подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО2, которая подтвердили, что они являются родителями истца. На момент купли-продажи их сын был несовершеннолетний, поэтому они пополам с супругом заплатили за квартиру в общей сумме 22000 рублей, но оформили ее на сына. Свидетели ФИО8 и ФИО7в судебном заседании подтвердили, что за несовершеннолетнего Еременко Д.А. действительно за квартиру заплатили родители, но оформили на сына. Споров относительно прав на указанную квартиру нет.

Таким образом, суд считает, что иск подтвержден представленными доказательствами, удовлетворение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 8,12, 153, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.68, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:15:140602:511, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░