Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2013 ~ М-1848/2013 от 08.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Дедковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кошевой Е. Ф., Кошевого В. В. к Кабаченко Н. А., Козину А. С. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Кошевая Е.Ф. и Кошевой В.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Кабаченко Н.А. и Козину А.С. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, в обоснование своих требований указав, что <дата> между Кошевой Е.Ф., Кошевым В.В. и Кабаченко Н.А., ФИО был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. По условиям данного договора Кошевая Е.Ф., Кошевой В.В. передают Кабаченко Н.А. и ФИО в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчики приняли на себя обязанность по выплате пожизненной ренты в размере 1 500 рублей ежемесячно на каждого получателя ренты, начиная с <дата>, приобретать лекарственные средства, продукты питания, одежду, производить уборку, стирку белья, а также обеспечивать уход в случае болезни или старости и оплачивать ритуальные услуги. <дата> ФИО умерла. Наследниками после ее смерти являются: Козин А.С. – сын и Кошевая Е.Ф. – мать. Однако, до настоящего времени ответчики Козин А.С. и Кабаченко Н.А. не производят выплату рентных платежей, а также не исполняют иные обязанности, возложенные на них по договору от <дата> На основании изложенного истцы были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением от <дата> и возврате им двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов Кошевой Е.Ф. и Кошевого В.В. – Кичаева Е.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

    Ответчик Козин А.С. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Кабаченко Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

    Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кошевой Е.Ф., Кошевого В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением. Обязанность по предоставлению содержания может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а в случае необходимости в уходе за получателем ренты. При этом в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Согласно п.1 ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получателю ренты предоставляется право требовать выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

    Судом установлено, что <дата> между Кошевой Е.Ф., Кошевым В.В. и Кабаченко Н.А., ФИО был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, зарегистрированный в реестре за №. Данный договор был зарегистрирован УФРС по Самарской области <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, выданной Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно указанного договора ренты истцами передана ответчикам в собственность под выплату пожизненной ренты с иждивением двухкомнатная квартира, общей площадью 43,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчики согласно п. 7 Договора приняли на себя обязательство оказывать услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать уход в случае болезни или старости и произвести оплату ритуальных услуг. Стоимость всего объема услуг и предметов содержания с иждивением составляет 1 500 рублей на каждого получателя ренты ежемесячно.

    Из пояснений представителя истцов следует, что на протяжении действия договора ренты с иждивением, т.е. с <дата> ответчики не производили рентных платежей, не оказывали помощь по приобретению лекарств, продуктов питания и одежды. Обращения их к ответчикам положительных результатов не дали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кабаченко Н.А., ФИО условия договора выполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина. В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от <дата>, выданным ОЗАГС Красноглинского р-на г.о. Самара УЗАГС по Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к Козину А.С. как к наследнику ФИО перешла обязанность плательщика ренты по договору от <дата>, которая им не исполнялась надлежащим образом.

В материалах дела имеется письменное заявление Козина А.С., согласно которому последний заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики существенно нарушили договор, поскольку фактически ни одно принятое на себя обязательство в отношении Кошевой Е.Ф. и Кошевого В.В. не исполняли. Ответчиком Кабаченко Н.А. доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Согласно ст. 453 ч.3 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кошевой Е.Ф. и Кошевого В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошевой Е. Ф., Кошевого В. В. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный <дата> между Кошевой Е.Ф. и Кошевым В.В., с одной стороны, и Кабаченко Н.А. и ФИО, с другой стороны, зарегистрированный в реестре за №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кабаченко Н. А. и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности за Кошевой Е. Ф. и Кошевым В. В. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, т.е. с <дата>

Председательствующий:          Гиниятуллина Л.К.