Определение суда апелляционной инстанции от 14.11.2018 по делу № 02-2592/2018 от 23.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                           адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/18 по иску фио к фио, фио Хаджи-Бекировне о признании преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение, перевода прав покупателя на долю в праве общей собственности на жилое помещение,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио, фиоХ-Б. о признании преимущественного права покупки ½ доли принадлежащей фио в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес и переводе на нее прав покупателя на указанную долю.

Свои требования истец мотивировал тем, что она является сособственником вышеназванного жилого помещения, ее доля в праве равна ½.  дата между фио и фиоХ-Б. был заключен договор купли-продажи принадлежавшей ему ½ доли в праве на вышеназванное жилое помещение. В дата истец был уведомлен о намерении ответчика продать долю в праве за  сумма, однако фактически доля была продана за сумма, истцу об уменьшении стоимости доли сообщено не было. Таким образом, нарушено преимущественное право истца на приобретение доли, поскольку истец имеет намерение приобрести долю ответчика в праве на квартиру за объявленную цену.

Истец фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик фиоХ-Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что до дата фио и фио являлись сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по ½ доли в праве каждый.

дата между фио и фиоХ-Б. заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на вышеназванное жилое помещение.

Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемой доли составляет сумма

Право собственности фиоХ-Б на спорную долю зарегистрировано в установленном законом порядке дата 

Поддерживая заявленные требования, истец в судебном заседании пояснила, что в дата она получила от фио нотариально заверенное заявление о намерении продать долю в праве на квартиру за сумма Истец сообщила ему о намерении приобрести долю в праве в случае уменьшении ее стоимости, однако ответчик об уменьшении стоимости доли и ее продаже истцу не сообщил. О заключении договора купли-продажи истцу стало известно дата, когда в квартире появились посторонние люди и сообщили о покупке доли за сумма Истец готова приобрети долю за указанную сумму, однако действиями ответчиков нарушено право истца преимущественной покупки доли в праве собственности на квартиру.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика фио пояснила суду, что ответчик фио надлежащим образом исполнил требования действующего законодательства, уведомив фио о намерении продать долю в праве на квартиру по цене сумма Поскольку истец не изъявила желание приобрести данную долю, фио продал ее фиоХ-Б.

Из материалов дела следует, что дата нотариусом адрес фио удостоверено заявление фио на имя фио с предложением приобрести его 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес стоимостью сумма

Указанное заявление было получено фио, что не отрицалось ею в судебном заседании.

дата нотариусом адрес фио удостоверено заявление фио с предложением фио продать вышеназванную долю в праве на квартиру по цене сумма О своем согласии либо отказе от заключения договора купли-продажи фио надлежало сообщить нотариусу адрес фио по адресу: адрес в течение одного месяца со дня получения заявления.

дата нотариусом адрес фио составлено свидетельство о передаче вышеназванного заявления фио заказным письмом № 10100013055923.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10100013055923, письмо получено адресатом фио дата

В соответствии с пунктом 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом, бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что  ответчик фио, при заключении договора купли-продажи от дата выполнил свои обязанности по извещению в письменной форме истца, как участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены.

Договор купли-продажи заключен по истечении месячного срока установленного для получения ответа от долевого собственника – фио

Доводы истца о том, что уведомление ею получено не было, являются голословными и опровергаются материалами дела, в том числе сведениями сформированными официальным сайтом Почты России, согласно которым фио получила заявление, направленное нотариусом адрес фио дата 

Таким образом, оснований для признания нарушенным права истца как долевого собственника и переводе на нее прав покупателя у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что  истцом не представлено доказательств наличия у нее денежных средств, необходимых для приобретения 1/2 доли, принадлежавшей фио

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

3