Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6212/2021 ~ М-6102/2021 от 17.09.2021

дело № 2-6212/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                      г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Королева ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Королев Д.О. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации городского округа Щёлково за № ему был предоставлен бесплатно земельный участок, площадью 908 кв.м., с к.н. № с категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2019 году, но в регистрации права собственности было отказано, так как в сведениях Росреестра на данном земельном участке с к.н. № числится объект недвижимости с к.н. № - нежилое здание баня, общей площадью 151 кв. м.

Получив последний отказ из Росреестра МО от ДД.ММ.ГГГГ за № он вынужден обратиться в суд за решением данного вопроса.

Ошибка заключается в том, что в границах земельного участка с к.н. №, предоставленного ему в собственность и расположенного по адресу: <адрес> в сведениях Росреестра числится несуществующий объект с к.н. № Для исправления ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения об объекте с к.н. № в связи с его отсутствием.

Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об объекте с к.н. №. Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

В судебное заседание истец Королев Д.О., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Его представитель Николаева Н.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрации городского округа Щелково Московской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа Щёлково за № от ДД.ММ.ГГГГ Королеву Д.О. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 908 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8).

Для государственной регистрации права за предоставленный земельный участок истец обратился в Росреестр.

В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, представителю Королева Д.О. – Николаевой Н.Г. направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (л.д. 9-10), согласно выписки из ЕГРН (л.д. 11-12) здание с кадастровым номером № имеет площадь 151 кв.м., назначение: нежилое, наименование: баня.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ назначалась комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Земскову С.А. и Гапоновой И.Н.

Согласно заключению эксперта Земскова А.С. (л.д. 107-123), в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: часть жилого дома (площадью по периметру 73 кв.м.), хозяйственное строение (хозблок) (площадью по периметру 22 кв.м.), объект незавершенного строительства (баня) (площадью по периметру 18 кв.м.).

Границы земельного с кадастровым номером № были определены с учетом имеющегося фактического ограждения на местности; при этом граница раздела под домовладением определена с учетом сведений ЕГРН:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата X	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН необходимо перенести/установить фактическое разделительное ограждение данного участка в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта Гапоновой И.Н. № (л.д. 124-168), на земельном участке с кад.номером № расположено: основное строение - одноэтажный деревянный из бревна жилой дом лит. А, 1937 года постройки (кв. №1 и кв. №2 условно по БТИ, находящиеся в фактическом пользовании истца); жилая пристройка из бревна к основному строению - лит. А1; жилая пристройка лит. А3 из кирпича (истца), пом. №4, площадью 10,1 кв. м. и пом. №5 площадью 8.2 кв. м.; веранда каркасно-обшивная лит. а (истца, пом. №3 площадью 11,0 кв. м.); веранда каркасно-обшивная лит. а2 (истца, пом. №6 площадью 12,2 кв. м.).

Кроме того на том же земельном участке расположены служебные строения и сооружения: лит. Г9-колодец из бетонных колец; хозблок (площадью застройки 7,48x3,00 м.) каркасно-обшивной (в состав которого входят помещения санузла, душевой с установленной душевой кабинкой и отделение для хранения хозяйственного инвентаря); баня из бруса незавершенная строительством лит. Г13 (площадью застройки 2,99x5,90 м.); колодец питьевой воды из бетонных колец лит. Г9; септик б./л. а герметичный для приема сточных вод; забор №1 (штакетник на металлич. столбах); 2 теплицы (6 метровые) из поликарбоната.

В обследуемых частях жилого дома самовольные строения или помещения, которые были реконструированы или перепланированы, экспертом не обнаружены.

Жилой дом соответствует по своим параметрам поэтажному плану ГУП МО «МОБТИ», составленным Щелковским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом соответствует тем градостроительным и строительным нормам и правилам, которые предъявляются к такого рода строениям; не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, объект с кадастровым номером № площадью 151 кв.м. на земельном участке истца с кадастровым номером № отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Королева Д.О. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Королева ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                   Кудрякова Ю.С.