Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2018 ~ М-1163/2018 от 24.04.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

с участием представителя стороны – адвоката БАБУШКИНА Д.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВОЖЖЕВОЙ Раисы Александровны, ВОЖЖЕВА Владимира Викторовича к ИВЛЕВОЙ Ольге Борисовне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ИВЛЕВОЙ Ольги Борисовны к ВОЖЖЕВОЙ Раисе Александровне, ВОЖЖЕВУ Владимиру Викторовичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы Вожжева Р.А., Вожжев В.В. обратились в суд к ответчику Ивлевой О.Б. с иском о разделе жилого <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истец Вожжева Р.А. является собственником 14/45 доли, истец Вожжев В.В. является собственником 14/95 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв. метров. Ответчику Ивлевой О.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности 16/30 долей указанного жилого дома.

На сегодняшний день между совладельцами дома сложился порядок пользования домом.

На основании положении ст. 252 ГК РФ, истцы просят суд разделить жилой <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Вожжевой Р.А. и Вожжева В.В. изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома. Общей площадью 40,8 кв. метров, состоящую из в литера «А»: жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в литера «А1» кухни № площадью 10,7 кв. метров; в литера «а» холодную пристройку № площадью 8,9 кв. метров; из надворных построек выделить сарай с погребом литера «Г,Г2». Ответчику Ивлевой О.Б. выделить изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома, общей площадью 39,8 кв. метров, состоящую из: в литера «А» жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,0 кв. метров; в литера «А2» кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек выделить сарай литера «Г1».

Право общей долевой собственности Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. и Ивлевой О.Б. на спорный жилой дом прекратить.

В ходе производства по делу ответчиком Ивлевой О.Б. в порядке защиты от заявленного иска предъявлен встречный иск (л.д.150-151), которым просит суд разделить спорный жилой дом и выделить в общую долевую собственность Вожжевой Р.А. в 2/3 долях, Вожжеву В.В. в 1/3 доле, изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,7 кв. метров, общей полезной площадью – 32,7 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров. Выделить в собственность Ивлевой О.Б. изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров общей площадью жилого помещения – 32,1 кв. метров, общей полезной площадью – 32,1 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров, в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров, в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров, из надворных построек выделить сарай литера «Г1».

Взыскать с Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. в пользу Ивлевой О.Б. денежную компенсацию стоимостного превышения выделяемых им долей при разделе жилого дома в сумме 35208 рублей, из которых: взыскать с Вожжевой Р.А. сумму 23472 рубля, составляющих от 2/3 доли от суммы компенсации, взыскать с Вожжева В.В. сумму 11736 рублей, составляющих 1/3 долю от суммы компенсации.

При разделе жилого дома сохранить существующую степень благоустройства выделяемых частей дома: газ. Электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ, сохранить существующие схемы коммуникаций: сохранить существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками; существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. оставить в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующую канализацию от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. оставить в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диаметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

Право общей долевой собственности Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. и Ивлевой О.Б. на спорный жилой дом прекратить.

Истцы по первоначально заявленному иску, ответчики по встречному – Вожжева Р.А., Вожжев В.В., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились; направили в суд представителя по доверенности Кунякину О.С..

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по первоначально заявленному иску, ответчиков по встречному иску по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 12) Кунякина О.С. в судебном заседании иск доверителей поддержала в полном объеме, против заявленных требований по встречному иску не возражает.

Ответчик по первоначально заявленному иску, истец по встречному – Ивлева О.Б. в судебном заседании дачу пояснений по делу доверила давать адвокату Бабушкину Д.Ю..

Представитель ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному – Ивлевой О.Б. адвокат Бабушкин Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что его доверительница не возражает против раздела дома по вариантам истцов, по встречному иску требования поддержала; дополнительно пояснил, что вариант раздела спорного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования домом. Просит иск доверителя удовлетворить;

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре, заявленной сторонами долей в праве, на вышеуказанный жилой дом (л.д.144-145).

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, участники процесса не ходатайствовали.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску – Кунякину О.С., ответчика по первоначально заявленному иску, истца по встречному – Ивлеву О.Б., адвоката Бабушкина Д.Ю. и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Вожжева Р.А. и Вожжев В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; указанный дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности; Вожжевой Р.А. принадлежит 14/45 долей в праве, на основании договора дарения жилого дома и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13-1617); Вожжеву В.В. принадлежит 14/90 доли в праве на дом, на основании договора дарения долей жилого дома и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13-14, 19).

Ивлевой О.Б. принадлежит 16/30 долей жилого дома на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 78,80).

Согласно сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-120), вышеуказанный жилой дом (инвентарный №) состоит из основного строения литера «А» площадью 40,3 кв. метров, двух жилых пристроек литера «А1» площадью 11,5 кв. метров, литера площадью «А2» 13,0 кв. метров, всего общей площадью жилого помещения 64,8 кв. метров, холодных пристроек литера «а» площадью 9,7 кв. метров, «а» площадью 7,8 кв. метров, литера «а2» площадью 7,0 кв. метров, литера «а3» площадью 10,9 кв. метров, с надворными постройками литера «Г1,Г3»; площадь всех частей здания литера «А,А1,А2,а,а1,а2,а3» составляет 100,2 кв. метров, общая площадь жилого помещения и общая полезная площадь жилого дома литера «А,А1,А2» составляет 64,8 кв. метров.

Раздел жилого <адрес> с кадастровым номером № площадью всех частей зданий 82,3 кв. метров, общей площадью жилого помещения 64,8 кв. метров, общей полезной площадью 64,8 кв. метров, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литера «А,А1,А2,а,а1,Г1». По варианту истцов по первоначальному и встречному искам, по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон.

В раздел не включаются незарегистрированные литера «а2,а3,Г3», указанные в техническом паспорте БТИ с отметкой о нарушениях.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

За разрешением вопроса о разделе дома стороны обратились в суд.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, при проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что техническая возможность выдела долей в праве имеется по представленному сторонами варианту, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В общую долевую собственность Вожжевой Р.А. (2/3 доли в праве) и Вожжева В.В. (1/3 доли в праве) выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 32,7 кв. метров, общей полезной площадью 32,7 кв. метров, состоящая из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров.

При выделе долей Вожжевой Р.А. и Вожжева В.В. по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 1/2 доли от 64,8 кв. метров общеполезной площади дома «литера А,А1,А2», выделяемая площадь от идеальной доли в праве в виде излишка составляет 2,5 кв. метров.

В собственность Ивлевой О.Б. выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения 32,1 кв. метров, общей полезной площадью 32,1 кв. метров, состоящая из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров; в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек – сарая литера «Г1».

При выделе долей Ивлевой О.Б. по указанному варианту, фактически выделяемая площадь составляет 1/2 доли от 64,8 кв. метров общеполезной площади дома «литера А,А1,А2», выделяемая площадь от идеальной доли в праве в виде недостатка составляет 2,5 кв. метров.

Согласно оценки рыночной стоимости спорного домовладения по состоянию на момент обращения истцов Вожжевой Р.А. и Вожжева В.В. с иском в суд (л.д.30-69), стоимость домовладения составляет 1620 000 рублей. Ответчиком Ивлевой О.Б. рыночная стоимость спорного дома не оспаривалась.

При разделе жилого дома литеры «А,А1,А2,а,а1,Г1» суммарное стоимостное отклонение от долей Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. в виде излишка составляет 35 208 рублей 00 копеек, от доли Ивлевой О.Б. суммарное отклонение в стоимостном выражении в виде недостатка составляет 35 208 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, однако, данное положение закона не должно противоречить требованию ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По смыслу указанной нормы права, Вожжева Р.А. и Вожжев В.В., заявившие о выделе в натуре доли вправе на вышеуказанный жилой дом, обязаны выплатить Ивлевой О.Б. денежную компенсацию, исходя из размера выделяемых им долей в праве общей долевой собственности; с Вожжевой подлежит взысканию сумма 23472 рублей, и с ФИО3 – 11736 рублей, что составляет 2/3 и 1/3 долей соответственно, от общей суммы компенсации 35208 рублей.

Экспертом установлено, что раздел дома производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома); раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Экспертом установлено, что раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. При разделе жилого дома выделяются изолированные части дома с отдельными входами; существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома производится по существующим разделительным стенам на фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Экспертом установлено, что раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; сохраняются существующие схемы коммуникаций: сохраняются существующие отдельные подводы газа от уличной сети в выделенные части дома; сохраняется существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками; существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующая канализация от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

При разделе жилого дома на отдельные части (жилые блоки), право общей долевой собственности на выделяемые части жилого (жилые блоки) дома подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Вожжевой Раисы Александровны, Вожжева Владимира Викторовича к Ивлевой Ольге Борисовне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск Ивлевой Ольги Борисовны к Вожжевой Раисе Александровне, Вожжеву Владимиру Викторовичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес> по фактическому порядку пользования.

Выделить в общую долевую собственность Вожжевой Раисе Александровне (2/3 (две трети доли в праве), Вожжеву Владимиру Викторовичу (1/3 (одна третья доли в праве), изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома <адрес>, площадью всех частей здания – 42,4 кв. метров, общей площадью жилого помещения – 32,7 кв. метров, общей полезной площадью - 32,7 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 7,2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 14,0 кв. метров; в жилой пристройке литера «А1» - кухни № площадью 10,7 кв. метров, туалета № площадью 0,8 кв. метров; в литера «а» - холодной пристройки № площадью 9,7 кв. метров.

Выделить Ивлевой Ольге Борисовне в собственность изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома дом № № по улице Песочная г. Коломна Московской области, площадью всех частей здания – 39,9 кв. метров, общей площадью жилого помещения - 32,1 кв. метров, общей полезной площадью - 32,1 кв. метров, состоящую из: в жилом доме литера «А» - жилой комнаты № площадью 6,0 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13,1 кв. метров; в жилой пристройке литера «А2» - кухни № площадью 13,0 кв. метров; в литера «а1» - холодной пристройки № площадью 7,8 кв. метров; из надворных построек – сарай литера «Г1».

При разделе жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ; сохраняются существующие схемы коммуникаций: сохраняются существующие отдельные подводы газа от уличной сети в выделенные части дома; сохраняется существующий общий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома, с автономными разводками кабелем по наружным стенам в выделенные части дома с отдельными электрическими счетчиками.

Существующий водопровод от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками водопроводных труб в подполе для выделенных частей дома; существующая канализация от уличной сети в подпол литера «А» части дома Вожжевой Р.А., Вожжева В.В. остается в общем пользовании собственников выделенных частей дома, с существующими разводками канализационных труб диметром 100 мм в подполе для выделенных частей дома.

Взыскать с Вожжевой Раисы Александровны в пользу Ивлевой Ольги Борисовны денежную компенсацию в счет стоимостного отклонения от равенства выделяемых в собственность части (жилого блока) дома в размере 23472 рубля.

Взыскать с Вожжева Владимира Викторовича в пользу Ивлевой Ольги Борисовны денежную компенсацию в счет стоимостное отклонение от равенства выделяемых в собственность части (жилого дома) дома в размере 11736 рублей.

Право общей долевой собственности между выделенной в общую долевую собственность Вожжевой Раисы Александровны, Вожжева Владимира Викторовича частью жилого дома (жилым блоком) и выделенной в собственность Ивлевой Ольги Борисовны частью жилого дома (жилым блоком) № по <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (жилые блоки) жилого дома в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова