Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2015 ~ М-3587/2015 от 17.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                 19 октября 2015г.

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4637/15 по исковому заявлению Карташевой З.А. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на     земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карташева З.А. обратилась в суд иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

В обоснование требований Карташева З.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи совместно с супругом Карташевым Н.П. в период брака у Б. был приобретен недостроенный дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 585кв.м. Земельный участок был предоставлен Б. в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под ИЖС. После расторжения брака на основании решения <данные изъяты> районного народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имущество было поделено между супругами по 1/2 доли дома, за К.Н.П. закреплен земельный участок литер 2 площадью 420,6кв.м., за Карташевой З.А. закреплен земельный участок литер 1 площадью 420,6 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ. умер бывший муж К.Н.П., который оставил завещание на неё(истца). На основании решения <данные изъяты> районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., она (истец) является собственником жилого дома площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 1972 г. по заключению БТИ участок имеет площадь 841,2 кв.м. Согласно плану (схеме) границ земельного участка, составленного ООО «<данные изъяты> общая площадь земельного участка по адресу : <адрес>, составляет 1549кв.м., который находится в пользовании истца с момента покупки- ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования участком определен, не менялся, имеет отдельный вход, границы участка согласованы с соседними участками.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Карташева З.А. просила признать право собственности на земельный участок, площадью 1549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Карташева З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Васильев А.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара по доверенности Нилова О.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица - департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4, п. 9.1 ст. 3 ФЗ 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 36,35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15г.) граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37     ЗК РСФСР, действовавшего до вступления в законную силу ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Установлено, что Б.П.П. и Б.П.И. в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ      предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 585кв.м, по адресу: <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.П. купил у Б.П.П. и Б.П.И. недостроенный дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 585кв.м, что подтверждается договором купли- продажи.

Решением <данные изъяты> районного народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Карташевой З.А. и К.Н.П. расторгнут, совместно нажитое имущество- домовладение <адрес> разделено в натуре, Карташевой З.А. выделена передняя половина дома (комнаты 4, 3) и за ней признано право собственности на эту часть, К.Н.П. выделена задняя половина дома (комнаты 1, 2) и признано право собственности за ним на эту часть дома. Определены границы пользования земельным участком в соответствии с заключением БТИ и приложением к заключению плану, за К. закреплен участок под литером 1 площадью 420,6кв.м, относящийся к передней половине дома. Участок земли под номером литером 2, площадью 420,6кв.м, относящийся к задней половине дома, закреплен за К. (л.д.7-8).

Согласно уведомлению филиала ФГУП «ФКП Росреестра по Самарской области от 20.06.14г. сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно схеме границ земельного участка, составленной ООО <данные изъяты>», площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1549кв.м (л.д. 11).

Границы данного земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования (л.д. 12-13).

Согласно письму администрации <данные изъяты> района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует считать правильным адрес земельного участка площадью 585 кв.м и расположенного на нём жилого дома - <адрес>. (л.д.9)

Решением <данные изъяты> районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за Карташевой З.А. признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, подсобной 15,4 кв.м, площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 8,7 кв.м, после смерти К.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.04.15г. и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 18.08.15г., Карташева З.А. является собственником жилого дома, площадью 47,5кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 29)

Из кадастрового паспорта земельного участка от 17.04.15г. следует, что земельный участок площадью 585 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 21.08.15г., спорный земельный участок площадью 1549кв.м расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, к территории общего пользования не принадлежит, имеются ограничения - охранная зона инженерных коммуникаций.

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области от 25.08.15г. следует, что информация о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Доказательств того, что под строительство указанного жилого дома отводился земельный участок 1549кв.м, суду не представлено. площадью прежним собственникам указанного жилого дома, а впоследствии

Принимая во внимание, что земельный участок, площадью 585 кв.м, по указанному адресу был отведен под индивидуальное жилищное строительство, на этом участке Б. частично возвели жилой дом, который впоследствии продали К., последние его достроили, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> возникло у Карташевой З.А. в 1998г., в настоящее время она является собственником указанного жилого дома, который расположен на земельном участке соответствующем разрешенному виду использования, а также принимая во внимание, что правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1549кв.м не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 585 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № - <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2015░.