Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7163/2010 ~ М-6507/2010 от 12.07.2010

                                                                                  Дело 2-7163/2010

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЭП «истец» к Маклаковой М.В., Пономареву А.С., Маклаковой А.А. о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение,

                                                               У С Т А Н О В И Л :

            Истец ОАО «РЭП «истец» обратился в суд с исковым заявлением к Маклаковой М.В., Пономареву А.С., Маклаковой А.А. о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение, указывая в обоснование иска следующее. Ответчики являются нанимателями жилого помещения – отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчики неоднократно заливали квартиру, расположенную этажом ниже, что подтверждается актами обследования. Работники РЭП «истец» неоднократно совершали выходы в квартиру ответчиков с целью ликвидации протечек, однако, жильцы их в квартиру не пускали. Актом обследования квартиры, в которой проживают ответчики был установлен факт нахождения сантехнического оборудования в аварийном состоянии, обслуживание, ремонт и замена оборудования долгое время не производились. По результатам проведенной проверки в адрес ответчиков было направлено предписание, с предложением незамедлительно связаться с инженером по сантехническому оборудованию или диспетчерской службой предприятия с целью ликвидации последствий ненадлежащего содержания сантехнического оборудования. Письмо ответчиками получено не было, возвращено в связи с истечением срока его хранения в отделении связи. Истец обращался в Государственную жилищную комиссию Московской области с просьбой о понуждении к замене сантехнического оборудования ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ. представители жилинспекции выходили в квартиру для проверки надлежащего содержания сантехнического оборудования, однако, в квартире наниматели отсутствовали, хотя заблаговременно уведомлялись письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению истца, ответчики нарушают требования Жилищного кодекса РФ, предусматривающего обязанность нанимателя и проживающих с ним лиц поддерживать надлежащее состояние имущества жилого помещения, в связи с чем истец просит суд вынести решение о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение для осмотра состояния сантехнического оборудования.

            В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что за период рассмотрения дела судом Госжилинспекцией Московской области принимались дополнительные меры по осмотру квартиры, в которой проживают ответчики, однако, этого сделать не удалось, поскольку в квартире жильцов не было, хотя они надлежащим образом уведомлялись о времени проведения осмотра.

            Ответчики надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайства об отложении не заявили, о причинах неявки сведений суду не представили, мнения по иску не выразили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Маклакова М.В., является нанимателем жилого помещения – отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, Пономарев А.С., является сыном нанимателя, Маклакова А.А., дочь нанимателя, совместно проживают с нанимателем. Изложенное подтверждается лицевым счетом, выпиской из домовой книги л.д.6,7).

Из материалов дела усматривается, что в адрес директора МУРЭП «истец» неоднократно обращалась ФИО, проживающая в нижерасположенной квартире, по поводу залива ее квартиры из квартиры ответчиков в период с 2008 по 2010г.г. л.д.8, 10, 11, 12).

Факт залива квартиры ФИО подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.9, 13).

Актом обследования квартиры ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии, обслуживание, ремонт и замена оборудования долгое время не производились л.д.13).

По результатам проведенной проверки в адрес ответчиков было направлено предписание, с предложением незамедлительно связаться с инженером по сантехническому оборудованию или диспетчерской службой предприятия с целью ликвидации последствий ненадлежащего содержания сантехнического оборудования. Письмо ответчиками получено не было, возвращено в связи с истечением срока его хранения в отделении связи л.д.14-16).

Истец обращался в Государственную жилищную комиссию Московской области с просьбой о понуждении к замене сантехнического оборудования ответчиков л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. представители жилинспекции выходили в квартиру для проверки надлежащего содержания сантехнического оборудования, однако, в квартире наниматели отсутствовали, хотя заблаговременно уведомлялись письмом от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.19-21).

Согласно договору б/н управления многоквартирным домом истец является управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оказывает за плату услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги и др.

            Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, определяющие порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

Согласно пункту 5 Правил право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

В соответствии с пунктом 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа

2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики своими действиями нарушают требования Жилищного кодекса РФ, предусматривающего обязанность нанимателя и проживающих с ним лиц поддерживать надлежащее состояние имущества жилого помещения, препятствуют истцу производить технический контроль инженерных систем, предупреждать нарушение прав других лиц, проживающих в жилом доме. Действия ответчиков влекут возникновение аварийных ситуаций, наносят ущерб имуществу других лиц.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчики каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, суду не представили.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 4 000 руб., расходы подтверждаются квитанцией об оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

                                                               Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «РЭП «истец» к Маклаковой М.В., Пономареву А.С., Маклаковой А.А. о нечинении препятствий в доступе в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Маклакову М.В., Пономарева А.С., Маклакову А.А. не чинить препятствий должностным лицам ОАО «РЭП «истец» в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для технического осмотра состояния сантехнического оборудования.

            Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья