Решение по делу № 2-353/2014 ~ М-345/2014 от 07.08.2014

Дело N 2- 353/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 22 августа 2014 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

с участием истца Соколовой Е.Н.,

представителя ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,

при секретаре Черновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е.Н. к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником квартиры №.. в доме №.. по ул... г. Комсомольск Ивановской области.

В 20.. году истец решила установить в своей квартире газовый котел-колонку для индивидуального отопления квартиры. дд.мм.гггг. получила технические условия на перевод квартиры на индивидуальное отопление от газового котла от МУП «…». дд.мм.гггг. получила технические условия №.. на разрешение отпуска газа для устанавливаемых газовых приборов от ОАО «Ивановооблгаз» филиал «»Ивановооблгаз» - Ивановомежрайгаз» «Комсомольский производственный участок», в соответствии с которыми был заказан и получен проект установки газового котла - колонки и счетчика.

Работы были выполнены в полном объеме подрядной организацией ООО «…», согласно проекта и выданным техническим условиям.

По договору подряда № … от дд.мм.гггг. со специализированной организацией ОАО «Ивановооблгаз» филиалом «Ивановомежрайгаз» были проведены работы по врезке вновь построенного газопровода, предназначенного для газоснабжения квартиры истца, в действующий газопровод и произведен пуск газового оборудования- котла - колонки заводского производства.

дд.мм.гггг. сторонами был подписан Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - установки газового котла - колонки и счетчика в квартире по адресу: …, согласно которому строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиям СНиП 42-01-2002 или ТСН по приемке.

С дд.мм.гггг. и по настоящее время газовое оборудование находится на техническом обслуживании в ООО «…». Договора на сервисное обслуживание и ремонт внутридомового газового обслуживания заключаются ежегодно.

При подключении к газовому котлу системы отопления квартиры и горячего водоснабжения пришлось демонтировать перегородку в сан. узле между ванной и туалетом, т.к. изменилась схема подводки труб горячего водоснабжения в квартире, также вместо ванны была установлена душевая кабина.

Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии зафиксирована в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) от дд.мм.гггг., выданном Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Каких-либо разрешений на перепланировку и переустройство своей квартиры истец, в установленном законом порядке, не получала. Письмом Администрации Комсомольского муниципального района от дд.мм.гггг. № … ей было отказано в разрешении переустройства. Считает, что указанная перепланировка в квартире соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и перепланировка может быть сохранена по судебному решению.

В судебном заседании истец Соколова Е.Н. поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям, просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признав установку газового котла – колонки и внутреннее переустройство в квартире, расположенной по адресу: …, законным, поскольку выполненное переустройство требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичева Ю.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ОАО «Ивановооблгаз» - «Ивановомежрайгаз» в судебное заседание не явились, хотя уведомлялись судом надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч. 3 и 5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние; и, в случае не приведения в прежнее состояние – выставлено на торги по решению суда.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: …, является Соколова Е.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права …, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от дд.мм.гггг., договором № … передачи жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гггг..

По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения, выданным Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дд.мм.гггг. в квартире, расположенной по адресу: …, произведена внутренняя перепланировка помещения № … и установлен газовый котел-колонка.

Из материалов дела усматривается, что Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» было выполнено техническое заключение по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу:...

В результате обследования установлено, что переустройство и переоборудование квартиры заключается в следующем:

- демонтированы перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором (бывшие помещения …);

- демонтирован дверной блок между коридором и кухней (между помещениями.. );

- перенесена раковина и заменена старая ванна на новую угловую с присоединением их к существующим водопроводному и канализационному стоякам в сан. узле (помещение.. ).

В соответствии с выводами, сделанными Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» переустройство и перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома №.. по ул. … в г. Комсомольск Комсомольского района Ивановской области в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные изменения в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом также установлено, что дд.мм.гггг. МУП «Комсомольское ЖКХ» Соколовой Е.В. выданы технические условия на перевод квартиры, расположенной по адресу: …, на индивидуальное отопление от газового котла, дд.мм.гггг. филиалом «Ивановооблгаз» - «Ивановомежрайгаз» «Комсомольский производственный участок» на установку газового котла для индивидуального отопления квартиры, расположенной по адресу: …, выданы технические условия №.. на отпуск газа для устанавливаемых газовых приборов, что подтверждается техническими условиями от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг. эксплуатационной организацией - производственным участком филиала «Ивановооблгаз» - «Ивановомежрайгаз» по заказу собственника квартиры Соколовой Е.Н., был принят законченный строительством в квартире объект газораспределительной системы - вводный и внутренний газопровод низкого давления до 0,005 МПа, теплогенератор и счетчик газа, который был выполнен в соответствии с проектом № …, разработанным ИП Г.А.А., что подтверждается актом приемки законченного строительного объекта газораспределительной системы от дд.мм.гггг., рабочим проектом газоснабжения заказ № …, актом приема – сдачи на выполненные услуги(работы) от дд.мм.гггг..

Из материалов дела усматривается, что истцом заключен договор на сервисное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: …, что подтверждается договорами от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., между ООО «…» и Соколовой Е.Н.

Из ответа Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от дд.мм.гггг. № … на заявление Соколовой Е.В. следует, что перепланировка и переоборудование квартиры №.. дом.. по ул... в г. Комсомольск Ивановской области, считаются самовольными, если произведены без получения на это разрешения уполномоченного органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что произведенное собственником переустройство жилого помещения и установка газового котла – колонки соответствуют проектам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что имеются основания для признания переустройства и перепланировки законными и сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой Е.Н. к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать законным внутреннее переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: …, связанное с:

- демонтированием перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором (бывшие помещения …);

- демонтированием дверного блока между коридором и кухней (между помещениями.. );

- переносом раковины и заменены старой ванны на новую угловую с присоединением их к существующим водопроводному и канализационному стоякам в сан. узле (помещение …);

- установкой газового котла – колонки для индивидуального отопления квартиры, в соответствии с данными технического паспорта на жилое помещение (квартиру), выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № … по состоянию на дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Ю. Большаков