Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2013 ~ М-1344/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Хоревой Г. В. к Шараповой М. Н., Кузьминой А. А.е, Пискаревой В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Хорева Г.В. обратилась с заявлением к Шараповой М.Н. Кузьминой А.А. и Пискаревой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от <дата> Шарапова М.Н. продала Хоревой Г.В. в общую долевую собственность <данные изъяты> долей на жилой дом по вышеуказанному адресу и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.6 Договора на момент его подписания в доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. С момента приобретения истице дома, ответчики в нем не проживают, членами ее семьи не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В настоящее время место жительство ответчиков неизвестно. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кузьминова А.А. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в иске подтвердила, пояснила суду, что с момента покупки дома ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истицы не являются, право пользования не приобрели. Регистрация ответчиков препятствует в пользовании и распоряжении собственностью.

Ответчики Шарапова М.Н., Кузьмина А.А. Пискарева В.В. в судебное заседание не явились и дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ИАН следует, что он длительное время проживает в <адрес>. Ответчики Шарапова М.Н. Кузьмина А.А. и несовершеннолетняя Пискарева В.В. в <адрес> не проживают, как продали дом, так сразу выехали из него. Где они проживают в настоящее время, ему неизвестно.

Выслушав представителя истицы, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Хоревой Г.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что Хорева Г.В. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата>.

Из пункта 6 договора купли-продажи спорного жилого дома заключенного <дата> между Шараповой М.Н. и Хоревой Г.В. следует, что в доме зарегистрированы Шарапова М.Н. Кузьмина А.А. и Пискарева В.В., которые обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу до <дата>.

Ответчики зарегистрирован в спорном жилом дома, что подтверждается представленной суду копией домовой книжки.

Истица Хорева Г.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Ответчики Шарапова М.Н., Кузьмина А.А. и Пискарева В.В. членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместно с собственником жилого помещения не проживают, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрели. Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истицы, а также пояснений её представителя в судебном заседании следует, что регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником дома, она лишена возможности её продать, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчики право пользования спорным жилым помещением не имеют, в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, их регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому они должны быть сняты с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хоревой Г. В. удовлетворить.

Признать Шарапову М. Н., Кузьмину А. А.у и Пискареву В. В. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Шарапову М.Н. Кузьмину А.А. и Пискареву В.В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: