Решение по делу № 2-1311/2013 ~ М-1247/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-1311/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2013 года г. Сыктывкар

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Колесниковой Ж.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заплатиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой Ж.Ю. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Колесникова Ж.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о возложении на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанности по заключению с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... В обоснование требований указала, что нанимателем спорной квартиры являлась ее мать ФИО9 после смерти которой, **.**.** года, она с несовершеннолетними детьми ФИО10 **.**.** года рождения и ФИО11 **.**.** года рождения продолжают проживать в этом жилом помещении, зарегистрированы и продолжают оплачивать коммунальные платежи. Не согласившись с отказом администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заплатина Н.Ю.

В судебном заседании истец Колесникова Ж.Ю. на исковых требованиях настаивала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Заплатина Н.Ю. в суде с иском согласилась.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что по спорная квартира по адресу ... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Согласно договору социального найма жилого помещения от **.**.** нанимателем спорной квартиры являлась мать истца, ФИО9 на основании ордера на жилое помещение №... от **.**.** года. На момент заключения договора социального найма членами семьи нанимателя являлись дочь Колесникова Ж.Ю., **.**.** года рождения, внучка ФИО10 **.**.** года рождения.

**.**.** Колесникова Ж.Ю., ФИО9 и ФИО10 обратились в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче данного жилого помещения в порядке приватизации в их совместную собственность.

**.**.** ФИО9 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №... от **.**.** года. После ее смерти в спорной квартире зарегистрированы и проживают Колесникова Ж.Ю. с дочерью ФИО10 **.**.** года рождения и сыном ФИО11, **.**.** года рождения.

Согласно лицевому счету на спорную квартиру, выставленному ЭМУП «Жилкомхоз», семья истицы пользуется указанным жилым помещением на условиях социального найма, оплачивает коммунальные платежи, платежи по содержанию жилья, плату за наем, никаких задолженностей не имеет.

Колесникова Ж.Ю. обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу ..., в связи со смертью основного нанимателя.

Письмом от **.**.** №... администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» уведомила Колесникову Ж.Ю. об отказе в заключении с ней договора социального найма. Отказ мотивирован тем, что до смерти ФИО9 не отозвала заявление о передаче в порядке приватизации в совместную собственность ФИО9 Колесниковой Ж.Ю. и ФИО10 спорного жилого помещения, следовательно, выразила волю на приватизацию части жилого помещения на свое имя, поэтому указанная часть жилого помещения подлежит в судебном порядке включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что, поскольку семья истицы пользуется указанным жилым помещением на условиях социального найма, постоянно в нем проживает, другого жилья не имеет, оплачивает коммунальные и иные платежи, суд приходит к выводу о том, что Колесникова Ж.Ю., являясь единственным дееспособным членом семьи умершего нанимателя жилого помещения ФИО9 вправе требовать от администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключения с ней договора социального найма жилого помещения.

Ссылку администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» на необходимость включения части жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9 суд признает необоснованной.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из разъяснений, указанных в пункте 8 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО9 являются ее дочери: Колесникова Ж.Ю., истец по делу, и Заплатина Н.Ю., третье лицо по делу, которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Вместе с тем, из объяснения истца Колесниковой Ж.Ю. и третьего лица Заплатиной Н.Ю. следует, что между ними спор по поводу включения части жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после смерти их матери ФИО9, отсутствует. Со стороны третьего лица Заплатиной Н.Ю. правопритязаний на спорную квартиру в порядке наследования после смерти матери не имеется и в ходе рассмотрения настоящего дела таких требований ею не заявлялось.

Таким образом, при отсутствии спора по поводу включения жилого помещения по адресу ... или его части в наследственную массу, суд приходит к выводу о незаконности отказа администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в заключении с истцом договора социального найма указанного жилого помещения и считает необходимым обязать ответчика заключить с Колесниковой Ж.Ю. договор социального найма на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колесниковой Ж.Ю. удовлетворить.

Обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с Колесниковой Ж.Ю. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., включив в договор в качестве членов семьи нанимателя дочь – ФИО10, **.**.** года рождения, сына ФИО11, **.**.** года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2013 года.

Судья Н.Ю. Санжаровская