Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12325/2016 ~ М-11071/2016 от 30.09.2016

№2-12325/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Орской Т.А.

при секретаре                              Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой С.В. к ОАО «ответчик», третьим лицам "3-е лицо1", ФГУ 3-е лицо2, "3-е лицо3", "3-е лицо4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что с целью приобретения квартиры для проживания между Беспаловой С.В. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Беспалова С.В. принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 8 163 168 (Восемь миллионов сто шестьдесят три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается документально.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ответчик» передало, а Беспалова С.В. приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №

В соответствии с заключенным договором Беспаловой С.В. исполнены обязательства по выплате денежных средств в полном объеме, строительство многоквартирного жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на вышеназванную квартиру. Между тем, отсутствие у ответчика необходимых документов для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную ею квартиру.

В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В связи с тем, что истец полностью исполнила условия по договору, просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 75,8 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 80,6 кв. метров, обременить спорное жилое помещение в пользу ОАО «наименование1», взыскать с ОАО «ответчик» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 816 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от сторон о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика признал иск в полном объеме, просил заявленные исковые требования удовлетворить

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела с целью приобретения квартиры для проживания между Беспаловой С.В. и ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно заключенного договора, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает, а Беспалова С.В. принимает в свою собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 80,6 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате, оговоренных денежных средств в сумме 8 163 168 (Восемь миллионов сто шестьдесят три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 17-этажному 10-ти секционному жилому дому присвоен адрес: АДРЕС

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование2, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием "наименование3" ..... филиал ГУП "наименование3" квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –80,6 кв. метров, общая площадь квартиры 75,8 кв. метров.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ответчик» передало, а Беспалова С.В. приняла во временное пользование квартиру, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку квартира приобретена за счет заемных средств, суд считает необходимым указать в решении суда на обременение в пользу ОАО «наименование1».

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 816 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Также с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Беспаловой С.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 75,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение трехкомнатную квартиру №, общей площадью 75,8 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу ОАО «наименование1».

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Беспаловой С.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 816 (тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с ОАО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А.