Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2013 ~ М-1058/2013 от 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2013 года                                                                            г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

истцов Геворкян Ж.Г., Геворкян Д.Ж.,

третьих лиц Хачатрян С.М., Геворкян А.Ж.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1104/13 по иску Геворкян Ж.Г., Геворкян Д.Ж. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Геворкян Ж.К., Геворкян Д.Ж. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что <Дата обезличена> на основании Постановления Главы г.о. Чапаевск «О предоставлении жилых помещений» за № <Номер обезличен>2, предоставлено жилое помещение специализированного жилого фонда по договору найма жилого помещения в общежитии: ФИО2, ФИО12, ФИО3 и ФИО13, общей площадью 28 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. В данной комнате на сегодняшний день остались и постоянно проживают истцы. Данная комната предоставлена им по договору найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, по которому следует, что истцам предоставлена в найм комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен>, общей площадью 28 кв.м. После технической инвентаризации комнаты уточнилась её площадь, которая по данным ЦТИ составляла 30,60 кв.м. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка, которая заключается в том, что были возведены перегородки с устройством в них дверных проемов в комнате № 2. <Данные изъяты>. После
перепланировки комната стала квартирой. В результате произведенных работ произошло изменение общей и жилой площадей. Общая площадь до перепланировки составляет 30,60 кв.м. и жилая площадь до перепланировки составляет 30,60 кв.м. Общая площадь после перепланировки составляет 29,50 кв.м., жилая площадь после перепланировки составляет 16,90 кв.м. Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, выданной МБУ «УАиГ», перепланировка данной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По поводу приватизации квартиры они обратились в КУМИ администрации г.о. Чапаевск с просьбой разрешить приватизацию занимаемой жилой площади. Им ответили отказом и предложили обратиться в суд. Ввиду того, что ими не использовано право бесплатной приватизации и на основании вышеизложенного, просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м., жилая площадь 16,90 кв.м. Признать за истцами право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, жилой площадью 16,90 кв.м.

Третье лицо Хачатрян С.М. исковые требования поддержал полностью.

Третье лицо Геворкян А.Ж. исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, представили письменный отзыв, в котором просят дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав истцов, третьих лиц, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 18) Геворкян Ж.А. предоставлено жилое помещение специализированного жилого фонда по договору найма жилого помещения в общежитии - комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>, состав семьи: 4 человека - жена ФИО12, дочь ФИО3, сын ФИО13

Из представленного договора найма жилого помещения в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.19) следует, что ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО13, предоставлено во владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда, находящееся в муниципальной собственности,- комната <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> А по <Адрес обезличен>, общей площадью 28 кв.м.

Согласно справке ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.21) в квартире по <Адрес обезличен>, произведена перепланировка. Общая площадь до перепланировки составляла - 30,6 кв.м., жилая площадь - 30,6 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 29,5 кв.м., жилая площадь - 16,9 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду: возведения <Данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту <Адрес обезличен> (л.д.25) площадь квартиры составляет 29,5 кв.м., жилая площадь - 16,9 кв.м.

Из справки МБУ «УАиГ» (л.д.23) от <Дата обезличена> в квартире по <Адрес обезличен> выявлена перепланировка, в результате которой произошло изменение общей и жилой площадей. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> квартира по <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.24).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями <Адрес обезличен>. В процессе проживания в данном жилом помещении они произвели его перепланировку. Представленными суду заключениями подтверждается соответствие перепланировки строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан перепланировка не создает, права и законные интересы других граждан не нарушает. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрации г.о. <Адрес обезличен> (л.д.52) общежитие по <Адрес обезличен>, исключено из специализированного жилищного фонда, включено в муниципальный жилищный фонд социального использования г.о. Чапаевск, отнесено к жилым помещениям маневренного фонда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности общежитие, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, внесено в реестр муниципальной собственности <Адрес обезличен> (л.д.53).

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 56) следует, что в Едином государственном реестре отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>.             

        В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ и п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденного Постановлением ФИО4 от <Дата обезличена> № 328, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Общежитиями являются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания граждан. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п.6).

        Статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» <Номер обезличен> - ФЗ от <Дата обезличена> предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.          

         Суд принимает во внимание, что распоряжением администрации городского округа Чапаевск жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен> отнесено к жилым помещениям маневренного фонда.

         Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда от <Дата обезличена> №4-П, государство должно гарантировать равенство прав граждан, находящихся в одинаковых условиях, в данном случае- проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий.

         В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по иску другого нанимателя жилого помещения, расположенного в общежитии по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, о признании права собственности в порядке приватизации.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями по адресу <Адрес обезличен>, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно выписке из поквартирной карточки (л.д.45) по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы Геворкян Ж.Г. и Геворкян Д.Ж.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуются передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <Дата обезличена> № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справки Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.54) следует, что Геворкян Ж.А. не использовано право приватизации. Приватизированных квартир, а также других объектов недвижимости, находящихся в его собственности в городе Чапаевске, не значится.

Из справки Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.55) следует, что Геворкян Д.Ж. не использовано право приватизации. Приватизированных квартир, а также других объектов недвижимости, находящихся в ее собственности в городе Чапаевске, не значится.

Справками, предоставленными истцами, подтверждено отсутствие задолженности по коммунальным платежам по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.57-58).

При таких обстоятельствах исковые требования Геворкян Ж.К., Геворкян Д.Ж. о признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 60-65 ЖК РФ, ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от <Дата обезличена> года, «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Геворкян Ж.Г., Геворкян Д.Ж. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> в перепланированном состоянии. Общая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м., жилая площадь 16,09 кв.м.

Признать за Геворкян Ж.Г., Геворкян Д.Ж. право общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                                                 М.Н. Законов