Решение по делу № 2-100/2017 (2-4405/2016;) ~ М-3901/2016 от 26.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                02 февраля 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                   ФИО12

при секретаре                                                   ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «МФО «МКБ» был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием заемных денежных средств. В настоящее время истец является собственником спорной квартиры. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца как собственника. В добровольном порядке ответчики не желают сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила суд требования удовлетворить.

ФИО9, действующий по доверенности в интересах ФИО4, а так же как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, требования не признал, пояснил, что спорная квартира является их единственным жильем. Решение Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым была взыскана с ФИО9 в пользу ООО «МКБ» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание не жилое помещение по вышеуказанному адресу, в настоящее время ФИО9 обжалуется.

ФИО3, действующая так же как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель Управления органа опеки и попечительства по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, извещен. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд принять решение в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1

ФИО6, ФИО4, представитель УМВД России по г.о. Домодедово (миграционный отдел) в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО10, полагавшей требования истца законными, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание то, что в настоящее время ФИО5 является единственным собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами его семьи не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих обоснованность доводов истца и свидетельствующих о наличии у ответчиков законных оснований пользования спорным жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес> со снятием с регистрационного учета, а также выселении из жилого помещения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления истца в той части, что вместе с ФИО3 признанной прекратившей право пользования спорным жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета ее несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд так же не находит оснований для сохранения права пользования квартирой на определенный срок за ответчиками, поскольку законом не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на данное помещение к другому лицу.

Довод ФИО9 о нарушении прав несовершеннолетних отклоняется судом, поскольку обеспечение интересов несовершеннолетних детей не может служить основанием для нарушения прав истца, как собственника спорного жилого помещения, указанная обязанность возложена семейным законодательством на родителей несовершеннолетних - ФИО9, ФИО3

При таких данных, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Снять ФИО6, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                        ФИО13