Решение по делу № 2-2686/2016 ~ М-3004/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2029/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Романова Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, с учетом уточнений (л.д. 102), указав в обоснование, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Ты выбрал качество».

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом, пунктами 2.1. и 2.2. которого предусмотрена обязанность управляющей организации в течение согласованного срока за оплату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью. В связи с чем, между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

Ответчик Романова Л.Н. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ и раздела 6 действующего договора, предусматривающих ежемесячное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в управляющую компанию, указанную обязанность не исполняла. В связи с чем, ее задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Неисполнением ответчиками указанных обязанностей причинило истцу имущественные убытки.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Ты выбрал качество» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда к участию в деле третьим лицом привлечено ООО «Управляющая компания «Эрида» (л.д. 97-98).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ты выбрал качество» Белоусова Т.А, действующий на основании доверенности (л.д. 84), на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романова Л.Н. и ее представитель по ордеру (л.д. 70) Нехорошкова Л.Г. иск не признали, пояснив, что с 2012 года платежи оплачивались ею в ООО «УК «Эрида», заявили о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд (л.д. 72-73).

Представитель третьего лица ООО «УК «Эрида» Дворянинова О.Ю., действующая по доверенности (л.д.101), полагала исковые требования истца необоснованными, пояснив, что ООО «УК «Ты выбрал качество» в спорный период не являлось управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, фактически управление домом осуществляло ООО «УК «Эрида». Оплату коммунальных услуг Ответчики производили в ресурсоснабжающие организации, за содержание жилья – в ООО «УК «Эрида», которое производило начисление и сбор платежей на основании договора, заключенного с администрацией города.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что согласно поквартирной карточке и свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8,71, 85) Романова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Химиков, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным жилым домом обеспечивает ООО УК «Ты выбрал качество».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), а также договорами, заключенными ООО «УК «Ты выбрал качество» с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договором, заключенным ООО «УК «Ты выбрал качество» с ООО «АкваСервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28), договорами, заключенными ООО «УК «Ты выбрал качество» с ОАО «Иркутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23), а также перечнями и актами выполненных работ (л.д. 133-142).

Согласно выписке из лицевого счета, ответчик имеет задолженность перед ООО «УК «Ты выбрал качество» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82580,11 рублей ( л.д. 103).

В обоснование возражений на иск ответчик Романова Л.Н. пояснила, что с 2012 года оплачивала платежи в ООО «Эрида» по результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Химиков, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а представитель третьего лица ООО «Эрида» представил суду данный протокол (л.д. 105-108), акты выполненных работ (л.д. 109-116), а также заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкваСервис» и ООО «Эрида» договор водоснабжения и приема сточных вод, в том числе, по спорному адресу (л.д. ).

Также судом установлено, что с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Истец, при этом, полагал даное6 заявление необоснованным, поскольку ответчица в марте 2013 года произвела платеж в сумме <данные изъяты> рублей, а в сентябре 2013 года – <данные изъяты> рублей, что и прервало течение срока исковой давности. Между тем, судом установлено, что с января 2013 года ответчик не оплачивала платежи истцу, платеж в сумме <данные изъяты> рублей в марте 2013 года произвела в ООО «Эрида», а платеж в сумме <данные изъяты> рублей оплатила в ООО «АкваСервис».

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки по лицевому счету на спорное жилье (л.д. 103), за период с февраля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислено за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание спорного жилья <данные изъяты> рублей. Данная сумма ответчиком истцу не оплачивалась. При этом, из суммы задолженности ответчика перед истцом подлежит вычету сумма <данные изъяты> рублей – техническое обслуживание, так как судом установлено, что техническое обслуживание осуществляла ООО «Эрида», а также – плата за потребленную холодную воду в размере <данные изъяты> рублей – плата за канализацию (л.д. 6), в соответствии с заключенным между ООО «УК Эрида» и ООО «АкваСервис» договора водоснабжения и приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, актами выполненных работ.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Романова Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Романова Л.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Романова Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Г.Демидова